Дело №2-2082/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Министерству строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Министерству строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан о сохранении <адрес> площадью 108,5 кв.м, расположенной в жилом доме общей площадью 198,1 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцами по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 108,5 кв.м, расположенную в жилом доме площадью 198,1 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт Васильево, <адрес>А, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в жилом доме площадью 198,1 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № К спорной квартире был возведен пристрой, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 30,6 кв.м. Разрешение на проведении реконструкции принадлежащей истцам квартиры получено не было, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Представитель истцов ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО7 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчика Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, третьи лица ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция жилого помещения (объекта капитального строительства) влечет необходимость получения соответствующего разрешения.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Положением статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 60 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 77)

Данная квартира расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт Васильево, <адрес>, состоящем из двух квартир.

Из пояснений представителя истцов установлено, что к спорной квартире истцами был возведен пристрой, который используется как гостиная, коридор, санузел и тамбур, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 108,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) лит. А по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес> составляет 108,5 кв.м, общая площадь жилого помещения - 108,5 кв.м, жилая площадь – 39 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1050 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, право общей долевой собственности по ? доле за каждым зарегистрировано за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО7, ФИО8

Участвовавший в судебном заседании в качестве третьего лица ФИО7 пояснил суду, что возведенный истцами пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников <адрес>, поскольку данные квартиры имеют отдельные самостоятельные входы, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, под квартирами № и № сформированы отдельные земельные участки.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО Центр экспертизы «Столица» № установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт Васильево, <адрес>, в реконструированном виде соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Экспертное заключение ООО Центр экспертизы «Столица» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Оценив, представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что реконструкция спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить <адрес> площадью 108, 5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>А, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 108,5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 108,5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт серии № №) ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 108,5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № №) ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 108,5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья