Решение по делу № 2-2304/2023 от 11.12.2023

УИД № 23RS0051-01-2023-002400-15 Дело № 2-2304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при помощнике судьи Воловик А.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя адвоката Нечаевой С.А, представившей удостоверение <№> от 15 июля 2002 года и ордер <№> от 29 сентября 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 Д.Ж.О. и ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи и дарения и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 Д.Ж.О. и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от 01 марта 2016 года, заключенный между продавцом ФИО5 Д.Ж.О. и покупателем ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, применении последствий недействительности данной сделки путем признания недействительным договора дарения, заключенного 24 марта 2023 года между дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО3, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Свои требования мотивировала тем, что примерно с 2011 года ФИО1 стала сожительствовать с ФИО6, до 2016 года они проживали в квартире по адресу: г. Челябинск, <адрес>, либо в домовладении по адресу: г. Тюмень, <адрес>. Квартира принадлежит ей, а домовладение принадлежало ФИО6 В 2015 году ФИО6 предложил ей приобрести другое домовладение, находящееся на территории Тимашевского района Краснодарского края, где проживали его друзья, она не возражала. ФИО6 продал указанное домовладение и приобрел домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, в котором они стали постоянно проживать. В <дд.мм.гггг> году они с ФИО6 заключили брак, а <дд.мм.гггг> года ФИО6 умер. 9 мая 2023 года к ней приехала первая супруга ФИО6 ФИО3 и сказала, что спорное домовладение принадлежит ей. ФИО3 также пояснила, что ФИО6 никогда не являлся собственником домовладения, поскольку собственником являлась его родная сестра ФИО4, которая подарила домовладение ей. ФИО3 показала ей копию договора дарения, заключенного 24 марта 2023 года между ней и ФИО4, и копию договора купли-продажи, заключенного 01 марта 2016 года между ФИО5 Д.Ж.О. и ФИО4 Из содержания данных сделок ей стало известно, что домовладение по адресу: г. Тюмень, <адрес>, как и спорное домовладение в г. Тимашевске приобретались ФИО4 Считает договор купли-продажи от 1 марта 2016 года недействительной сделкой, как и его последствия недействительной является договор дарения. Именно ФИО6 лично принимал решение о приобретении домовладения, лично определял условия сделки, а также уплатил за него собственные денежные средства, тогда как роль его сестры носила декларативный характер. Именно ее муж определял условия сделок, а после их совершения нес бремя содержания приобретенного имущества, владел и пользовался им в своих интересах. ФИО4 лично никогда это домовладение не принимала, никогда не проявляла к нему интерес, не получала денежных средств, вырученных от продажи домовладения, находящегося по адресу: г. Тюмень, <...>. ФИО6 занимался бизнесом и имел хороший заработок. Материальное благосостояние ФИО4 было гораздо хуже, поэтому ФИО6 постоянно оказывал ей финансовую помощь. У ФИО4 не было возможности приобрести в собственности недвижимость по цене, указанной в договорах, как и не было интереса в ее приобретении, поскольку она постоянно проживает на территории Республики Украина и не желала переезжать в Российскую Федерацию на постоянное место жительства. ФИО6 оформлял приобретаемые объекты недвижимости на свою сестру, потому что имел долги перед третьими лицами и желал исключить возможность обращения взыскания на его имущество в счет погашения таких долгов. Декларативная роль ФИО4 подтверждается содержанием доверенностей, которые она выдавала ФИО6 начиная с 2012 года, в соответствии с которыми ФИО6 уполномочен разрешать любые вопросы, связанные с приобретением в собственность и отчуждением объектов недвижимости. В связи со смертью брата, ФИО4, осознавая, что является декларативным собственником домовладения, находящегося по адресу: Краснодарский кр., г. Тимашевск, <адрес>, подарила его ФИО3 – бывшей жене ФИО6 и матери его сына, - ФИО7 При этом, ФИО7 и ФИО3 знали о том, что это домовладение фактически принадлежало ФИО6 и что в домовладении проживает она, однако в договоре данные сведения целенаправленно не отразили. Учитывая недействительность названных сделок, она является единственным наследником, принявшим наследство, открывшегося после смерти ФИО6, то по закону право собственности на домовладение, должно перейти к ней.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили удовлетворить исковые требования полностью, а также возражали относительно заявления ФИО3 о применении срока исковой давности, пояснив, что ФИО1 о совершении оспариваемых сделок узнала только 9 мая 2023 года, то есть в тот день, когда ФИО3 приехала к ней в домовладение и предъявила соответствующие копии договоров.

Ответчик ФИО3 и ее представитель Нечаева С.А. просили отказать в удовлетворении иска, мотивировав тем, что ФИО3 приняла в дар от ФИО4 спорное домовладение, которое ФИО4 ранее купила у ФИО5 Д.Ж.О. по договору. При совершении названной сделки интересы ФИО4 представлял ее брат – ФИО6 ФИО4, вопреки доводам ФИО1, являлась платежеспособной, поскольку до совершения названной сделки продала принадлежащее ей на праве собственности домовладение, находящееся по адресу: г. Тюмень, <адрес>, а сам ФИО6 действовал исключительно в интересах ФИО4, которая не возражала относительно проживания ее брата с женой в ее домовладении. Само по себе проживание ФИО6 с ФИО1 в домовладении ФИО4 не может свидетельствовать о том, что ФИО4 являлась декларативным собственником этого домовладения. ФИО1 не может оспаривать сделки, совершенные ФИО4, поскольку не имеет охраняемый законом интерес в признании этих сделок недействительными. Также ФИО1 пропустила срок исковой давности для оспаривания сделок, совершенных ФИО4 Поскольку отсутствуют основания для признания оспариваемых сделок недействительными, то и отсутствуют основания для признания за ФИО1 права собственности на спорное домовладение.

Ответчик ФИО5 Д.Ж.О. в суд не явился, направил в суд возражение на исковые требования, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать ФИО1 в удовлетворении иска, пояснив, что она не вправе оспаривать сделку купли-продажи, заключенную между ним и ФИО4 в лице ФИО6, действующего по доверенности, поскольку сделка создает гражданские права и обязанности у ФИО4 Кроме того, ФИО1, как наследник ФИО6, пропустила годичный срок исковой давности для оспаривания сделок, который истек 14 марта 2017 года, то есть через год после регистрации сделки.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания через своего представителя, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела в силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная судом в качестве свидетеля <ФИО>1 показала суду, что с 2006 года до настоящего времени она проживает в домовладении, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>. Ей знакома ФИО1, ФИО3 не знакома. Примерно в 2016 году в соседнее домовладение по <адрес>, вселились ФИО6 и ФИО1 С того же времени они начали общаться. Собственником этого домовладения по <адрес> являлся ФИО6, поскольку он сам заявлял о том, что купил дом себе. Документов, подтверждающих право собственности на домовладение, она не видела. Кроме ФИО6 и ФИО1 в домовладении никто не проживал. Все расходы на содержание домовладения и оплату коммунальных услуг нес ФИО6 и ФИО1 ФИО4 это сестра ФИО6 Как-то летом она приезжала к ФИО6 и прожила с ним около трех месяцев. ФИО6 по просьбе своей мамы хотел досматривать за сестрой. ФИО6 оказывал ей всяческую помощь, в которой та нуждалась, так как являлась пенсионеркой и проживала на территории Республики Украина. ФИО6 хотел, чтобы ФИО4 жила с ним, уговаривал ее остаться, но та отказывалась жить в городе Тимашевске, потому что ей было здесь скучно. ФИО6 хотя и был пенсионером, но в ранее он занимал должности и был состоятельным человеком. ФИО6 помогал не только сестре, но и сыну.

Допрошенный судом в качестве свидетеля <ФИО>2 показал суду, что около 4-5 лет он знаком с семьей ФИО5. Они дружат. Его с ФИО6 познакомил <ФИО>5, который уже умер. ФИО6 принадлежал дом по адресу: г. Тимашевск, <адрес>, которое он купил у француза. Он много раз бывал в гостях у ФИО1 У ФИО6 есть сестра, которая живет в Республике Украина. Спустя год после того, как ФИО6 купил домовладение, к нему приезжала сестра ФИО4, которая жила у него около одной недели. ФИО6 оказывал сестре материальную помощь, в которой та нуждалась. ФИО3 он не знает.

Допрошенная судом в качестве свидетеля <ФИО>3 показала суду, что она состоит в дружеских отношениях с ФИО1 и была знакома с ФИО6 Ее родители тоже дружили с ФИО6 Ее отец был знаком с ФИО6 задолго до его переезда в Краснодарский край. ФИО6 попросил ее отца помочь подыскать ему домовладение на территории Краснодарского края. ФИО6 купил домовладение, находящееся по адресу: г. Тимашевск, <адрес>. После покупки этого дома ФИО6 и ФИО1 стали в нем жить. ФИО4 ей не знакома. Документы на домовладение ФИО6 она не видела.

Допрошенная судом в качестве свидетеля <ФИО>4 показала суду, что она знакома с ФИО1, они вместе работали в Челябинске. Потом она переехала в Краснодарский край, а через какое-то время в Краснодарский край переехала ФИО1 с супругом ФИО6, который продал свое домовладение в Тюменской области и купил домовладение, находящееся по адресу: г. Тимашевск, <адрес>. На выбор ФИО6 этого домовладения повлиял его друг <ФИО>5, который проживал в <...>. Она бывала в гостях у ФИО6 и ФИО1 Знает, что у ФИО6 есть сестра ФИО4, которая проживает в Республике Украина. ФИО6 являлся состоятельным человеком и оказывал сестре материальную помощь, предлагал сестре переехать жить к нему. Однажды ФИО4 приезжала в гости к ФИО6

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

14 марта 2016 года в едином государственном реестре недвижимости сделаны запись <№> о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 513 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и запись <№> о государственной регистрации права собственности ФИО4 на расположенный на данном земельном двухэтажный жилой дом, площадью 193,7 кв. м, кадастровый номер <№>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 14 марта 2016 года управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Как следует из содержания указанных свидетельств, основанием для осуществления соответствующей государственной регистрации послужил договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 1 марта 2016 года.

Так, 01 марта 2016 года между ФИО5 Д.Ж.О. и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 Д.Ж.О. в лице своего представителя ФИО8 передал домовладение в собственность ФИО4, а ФИО4 в лице своего представителя ФИО6 это домовладение приняла и обязалась уплатить за него денежную сумму в размере 7 500 000 рублей, из которых: 100 000 рублей – в момент подписания договора путем вручения ФИО4 денежной суммы ФИО5 Д.Ж.О.; 4 400 000 рублей – в течение трех дней после получения свидетельств о государственной регистрации прав путем перечисления на счет ФИО5 Д.Ж.О.; 3 000 000 рублей – путем перечисления ФИО4 на счет ФИО5 Д.Ж.О. в срок до 10 июня 2016 года равными платежами, что подтверждается соответствующим договором.

Из содержания указанного договора купли-продажи следует, что данная сделка совершена ФИО6 от имени ФИО4 в силу полномочий, основанных на доверенности, совершенной последней 19 февраля 2016 года, удостоверенной в тот же день нотариусом Ивано-Франковского городского нотариального округа Шевченко Э.В. и зарегистрированной в реестре за <№>.

Как видно из данной доверенности ФИО4, пребывая в городе Ивано-Франковск Республики Украина, 19 февраля 2016 года выдала доверенность, которой уполномочила ФИО6 на трехлетний срок быть ее представителем во всех учреждениях, предприятиях, организациях любой подчиненности и формы собственности, перед всеми физическими и юридическими лицами, в том числе в органах местного самоуправления, государственных администрациях, в органах бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, ЖЭО, в регистрационной службе и (или) у государственного регистратора, по вопросам регистрации права собственности на недвижимое имущество, по любым вопросам, связанным с приобретением в собственность, оформлением права собственности, купли и регистрации права собственности на недвижимое имущества, а также: заключать любые разрешенные законодательством договоры, кроме, но не исключительно, договора купли-продажи, мены, договоров страхования, оказания услуг, инвестиционные (на долевом участии) договоры и другие, а также договоры о внесении изменений и дополнений в ранее заключенные договоры, относительно которых будет достигнуто согласие, в том числе инвестиционных, продлевать срок их действия, вносить изменения и дополнения, решать по собственному усмотрению вопросы расторжения договоров; регистрировать в соответствующих органах право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество; делать любой ремонт, улучшение, достройку и реконструкцию, которую он сочтет необходимым, и если того потребует техническое состояние принадлежащего ей недвижимого имущества, составлять для этого смету, получать документацию, включая техническую, заключать с любым лицом, предприятием, организацией договоры подряда или иные договоры гражданско-правового характера; получать любые причитающиеся ей справки, дубликаты, документы, в том числе, но не исключительно, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи, в том числе, выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, экспертную денежную оценку; представлять ее интересы во всех предприятиях, учреждениях, организациях всех форм собственности, органах государственной власти и местного самоуправления, перед физическими лицами – предпринимателями, самозанятыми лицами, органах нотариата по любым вопросам, которые возникнут у него при осуществлении представительства по данной доверенности; переоформить договоры пользования коммунальными услугами и лицевой счет; заказывать и получать в органах регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества справки, выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности, подавать заявление о государственной регистрации прав и их обременений, другие документы; заказывать и получать техническую документацию; получать и платить за нее в случае необходимости любые платежи ( в том числе налоги); расписываться за нее при осуществлении полномочий, предусмотренных данной доверенностью; подписывать и подавать от ее имени любые заявления (как письменные, так и устные), в том числе заявления, представление которых предусмотрено семейным законодательством (в том числе о моем семейном положении и относительно имущества, которое не является предметом общей совместной собственности и (или) в отношении имущества, которое есть (будет) предметом общей совместной собственности супругов) и другие документы, касающиеся выполнения предоставленных полномочий, получать с этой целью любые документы, а также выполнять все действия и формальности, связанные с этой доверенностью, что подтверждается соответствующей доверенностью.

Как установлено судом, ФИО4 является сестрой ФИО6, а со дня заключения договора купли-продажи в спорном домовладении постоянно проживал ФИО6, что подтверждается объяснениями сторон.

Из решения Ленинского районного суда г. Тюмени Тюменской области от 04 мая 2011 года следует, что с ФИО6 в пользу АКБ СОБИНБАНК (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 695 273,26 рублей, что подтверждает доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 01 марта 2016 года ФИО6 являлся должником перед третьим лицом.

Из материалов дела видно, что по истечению срока действия полномочий ФИО6, основанных на доверенности ФИО4 от 19 февраля 2016 года, ФИО4 вновь 01 июня 2020 года выдала ему доверенность, удостоверенную в тот же день нотариусом Ивано-Франковского городского нотариального округа Шевченко Э.В. и зарегистрированную в реестре за <№>, согласно которой опять уполномочила ФИО6 на трехлетний срок купить, продать, сдать в аренду, обменять, любым способом, за цену и на условиях по своему усмотрению любую недвижимость (дом, земельный участок, квартира и др.), для чего предоставила ему права, аналогичным правам, перечисленным в доверенности от 19 февраля 2016 года.

Согласно свидетельству о смерти серии <№> от 14 марта 2022 года, ФИО6 умер <дд.мм.гггг> года в <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака серии <№> от 27 октября 2018 года следует, что ФИО1 являлась супругой ФИО6 и проживала вместе с ним в спорном домовладении, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания.

Согласно договору дарения, заключенного 24 марта 2023 года между ФИО4 и ФИО3, ФИО4 в лице своего представителя ФИО7 безвозмездно передала спорное домовладение в собственность ФИО3, а ФИО3 этот дар приняла.

Как пояснили стороны суду, ФИО7 является племянником ФИО4 и сыном ФИО6, а ФИО3 является матерью ФИО7 и бывшей супругой ФИО6

Из содержания договора дарения от 24 марта 2023 года следует, что данная сделка совершена ФИО7 от имени ФИО4 в силу полномочий, основанных на доверенности, совершенной последней 20 января 2023 года, удостоверенной в тот же день нотариусом Ивано-Франковского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированной в реестре за <№>, согласно которой уполномочила ФИО7 на трехлетний срок подарить ФИО3 домовладение.

3 апреля 2023 года в едином государственном реестре недвижимости сделаны запись <№> о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 513 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и запись <№> о государственной регистрации права собственности ФИО3 на расположенный на данном земельном двухэтажный жилой дом, площадью 193,7 кв. м, кадастровый номер <№>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, выданными 3 апреля 2023 года управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников, определены и регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, которое состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих названные отношения.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.431.1 ГК РФ положения ГК РФ о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и данной статьей.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, а в силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Заключая договор купли-продажи ФИО6 злоупотребил своим правом, а именно, являясь реальным приобретателем домовладения и в то же время являясь должником перед третьим лицом, заключил данный договор в своих интересах, но не от своего имени, а от имени своей сестры ФИО4, родственные связи с которой гарантировали ему с одной стороны владение домовладением, а с другой – позволяли уклониться возможных правопритязаний кредитора.

Следует отметить, что именно ФИО6 подыскал домовладение, определил условия договора купли-продажи, принял домовладение, нес бремя содержания домовладения, а также владел и пользовался домовладением, что подтверждается как объяснениями сторон, так и показаниями допрошенных судом свидетелей.

ФИО4 же лично не представила доказательств того, что она располагала денежной суммой, достаточной для покупки домовладения у ФИО5 Д.Ж.О., домовладение не принимала и никогда не проявляла интерес к нему, а проживала и проживает на территории Республики Украина и сама получала финансовую помощь от своего брата ФИО6, что в совокупности указывает на осведомленность ФИО4 о своей декларативной роли.

На то обстоятельство, что заключая договор купли-продажи ФИО6 фактически действовал в своих интересах, также указывает и содержание доверенностей, совершаемых ФИО4 с 2016 года, которыми ФИО4 уполномочивала его на совершение любых действий в отношении недвижимого имущества, номинальным собственником которого она являлась, что подтверждается: договором, заключенным 5 февраля 2016 года между ФИО4, в лице ФИО6, и <ФИО>6 и <ФИО>7; доверенностью, удостоверенной 19 февраля 2016 года нотариусом Ивано-Франковского городского нотариального округа Шевченко Э.В. и зарегистрированной в реестре за <№>; доверенностью, удостоверенной 1 июня 2020 года нотариусом Ивано-Франковского городского нотариального округа Шевченко Э.В. и зарегистрированной в реестре за <№>.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена, то договор купли-продажи от 01 марта 2016 года является недействительным на основании положений статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Учитывая изложенное имеются основания полагать, что договор купли-продажи является недействительным, а поэтому является недействительным и последующий договор дарения, поскольку ФИО4 фактически собственником домовладения не являлась, тогда как из содержания ст.209 ГК РФ следует, что лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и лишь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Поскольку на момент смерти ФИО6, ФИО1 являлась его супругой, то она является наследником ФИО6 по закону первой очереди, следовательно, договор купли-продажи и договор дарения нарушают ее права, а поскольку только она приняла наследство, открывшееся со смертью ФИО6, то домовладение должно перейти в ее собственность в порядке наследования.

Доводы ФИО5 Д.Ж.О., ФИО3 и ее представителя о том, что ФИО1 пропустила срок исковой давности, установленный п.2 ст.181 ГК РФ, согласно которому срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, подлежат отклонению, поскольку в п.2 ст.181 ГК РФ также указано, что течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что ФИО1 не являлась стороной оспариваемых сделок, а также учитывая наличие заключенного между ней и ФИО6 брачного договора, отсутствуют основания полагать, что ФИО1 знала или должна была знать о совершении ФИО6 этих сделок, и имеются основания полагать, что об этих сделках ей стало известно 09 мая 2023 года от ФИО3, поэтому истцом, обратившейся в суд с иском с настоящим иском 12 сентября 2023 года, срок исковой давности в данном случае не пропущен.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 Д.Ж.О. (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) о признании недействительными договоров купли-продажи и дарения и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 513 кв. м, кадастровый номер <№>, и жилого дома, площадью 193,7 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, заключенный 01 марта 2016 года между продавцом ФИО5 Д.Ж.О. и покупателем ФИО4.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 01 марта 2016 года, признав недействительным договор дарения земельного участка, площадью 513 кв. м, кадастровый номер <№>, и жилого дома, площадью 193,7 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, заключенный 24 марта 2023 года между дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО3, прекратив ее право собственности на указанное имущество.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 513 кв. м, кадастровый номер <№>, и жилой дом, площадью 193,7 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества и основанием для прекращения права собственности ФИО3 на указанное имущество и регистрации права собственности ФИО1 на данное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года.

Председательствующий