УИД 74RS0004-01-2023-000377-25 копия
Дело № 2-964/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 22 марта 2023 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Тисеевой Н.А.,
с участием прокурора: Гильнич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал на то, что он является собственником 5980/10000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником 3322/1000001/3 доли является ФИО3, по 349/10000 являются ФИО4, ФИО5. В отсутствие согласия стороны истца ФИО3 вселила в спорную квартиру ФИО2, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без его участия.
Его представитель ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал на то, что ответчик фактически проживает в квартире, что нарушает права истца, как собственника квартиры.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал на то, что он проживает по мессу регистрации. В квартиру по адресу: <адрес> приезжает в гости, иногда остается на ночь. Когда в <адрес> он приезжает в командировку по работе, то останавливается для проживания в спорной квартире. Его проживание в спорном жилом помещении носит гостевой характер и не является постоянным.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>находится в общей долевой собственности. Собственниками указанной квартиры являются ФИО1 - 5980/10000 доли, ФИО3 - 3322/10000 доли, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5 по 349/10000 доли у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 34-35).
Согласно справке с места жительства ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками определен порядок пользования спорным жилым помещением: в пользование ФИО1 передана комната, площадью 17,3 кв.м., в пользование ФИО3 - комната, площадью 12,5 кв.м., в пользование ФИО4, ФИО5 - комната, площадью 12,7 кв.м., места общего пользования коридор, ванную комнату, санузел, кухню, кладовая переданы в общее пользование всех собственников квартиры (л.д. 14-15).
Согласно сведениям ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на то, что ФИО3 в отсутствии его согласия вселила в квартиру ФИО2, что нарушает его права как собственника жилого помещения.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства ФИО3 подтвердила факт проживания ФИО2 на спорной территории, однако указала на то, что проживание ответчика в квартире носит эпизодический характер и не является постоянным. В спорной квартире имеются некоторые его носильные вещи и средства личной гигиены.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). В том числе собственник жилого помещения вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение членов своей семьи (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Как следует из положений п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из указанных правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по вселению в такое жилое помещение членов своей семьи, обусловил возможность осуществления этого права необходимостью соблюдения требований гражданского и жилищного законодательства.
Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности, несмотря на то, что между сособственниками был определен порядок пользования данной квартирой путем предоставления в пользование собственников определенной жилой комнаты, однако вспомогательные помещения жилого помещения остались в их общем пользовании, в связи с чем распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности сторон, без согласия иного сособственника в виде передачи права пользования общим имуществом в квартире другим лицам, нарушает права истца, как сособственника доли в общем имуществе квартиры.
Таким образом, предоставление в пользование комнаты либо всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности иным лицам, в том числе для временного проживания, возможно лишь по их общему соглашению.
Доказательств того, что ФИО2 проживает в квартире с согласия ФИО1 не представлено, в связи с чем, проживание ФИО2 в квартире, в том числе на территории определенной в пользование ФИО3 является незаконным.
Довод о том, что проживание ФИО2 носит гостевой характер, не является снованием для отказа в удовлетворении исковых требований. Несмотря на то, что проживание носит временный характер, из пояснений самого ФИО2, а так же ФИО3 следует, что в связи с работой в Челябинске, ответчик постоянно приезжает к ФИО3 и в этот период времени проживает у нее квартире, что своего рода нарушает права иных собственников жилого помещения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Злоупотребление истцом своими правами, то есть использование их исключительно с намерением причинить вред другому лицу (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), также не усматривается.
Учитывая, что ФИО7 проживает в квартире в отсутствии согласия всех собственников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о его выселении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО16 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий п.п. Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение составлено 29 марта 2023 года
Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева
Решение не вступило в законную силу по состоянию на 12.04.2023 г.
Судья Е.Т. Рогачева
Пом.судьи ФИО8
Подлинник подшит в материалы гражданского дела №2-964/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска
УИД 74RS0004-01-2023-000377-25