Дело №2-327/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Новиковой Н.А.
при секретаре Ромашовой Л.И.,
с участием истца ФИО1, представителя истца по ходатайству ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,
20 июня 2022 г.
дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Указывает, что в жилом доме № по она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
В 1987 году она стала совместно проживать с ФИО3 ем, несмотря на то, что официально брак не оформляли, они вели совместное хозяйство и фактически находились в брачных отношениях.
В 1994 году они приобрели дом. Договор купли продажи был заключён между ФИО3 и прежним собственником дома ФИО4
В 1999 году ФИО3 умер. Как ей известно, родственников у ФИО3 нет, за оформлением наследства никто не обращался. С тех пор она проживает в указном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домостроением начиная с ДД.ММ.ГГГГ, относясь к спорному домовладению как к собственному, основывая свой статус добросовестного владельца жилым домом на факте того, что на момент приобретения домовладения являлась фактически супругой собственника, финансово участвовала в приобретении домовладения.
С 1994 года по настоящее время она зарегистрирована в указанном домовладении, и непрерывно на протяжении 27 лет владеет им, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, её право владения для давности - не оспаривал. Родственники ФИО3 не объявлялись, более того, о месте их жительства на протяжении всего период владения домом ей ничего не было известно, как неизвестно и на сегодняшний день. Не заявляли о своих правах на дом и органы власти.
Принимая во внимание, что право собственности в порядке статьи 234 ГК РФ не может быть признано на самовольную постройку, истец просит признать право на объект недвижимости, не являющийся самовольной постройкой. Сведения по объекту содержаться в Единой информационной базе, согласно которой здание, расположенное по адресу , площадью 27,70 кв. м, постановлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
Просит признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования.
От представителя ответчика главы городского поселения г. Котово Волгоградской области ФИО5 в судебное заседание поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Оставляет принятие решения на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом, расположенный по адресу: .
Статья 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .
Право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке.
Сведения по объекту содержаться в Единой информационной базе, согласно которой здание, расположенное по адресу , площадью 27,70 кв. м, постановлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти.
Согласно сообщению нотариусов Котовского района Волгоградской области ФИО6 и ФИО7, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
После смерти ФИО3 и до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем, оплачивает коммунальные услуги, налоги, несет бремя содержания указанного жилого помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт, все платежные документы по данному дому и договора на поставку коммунальных услуг также оформлены на имя истицы, что подтверждается материалами дела.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истицу она знает с ДД.ММ.ГГГГ, так как они проживают по соседству в смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, истица продолжает проживать в доме № по по настоящее время. Они общаются между собой, ходят друг к другу в гости, ей известно, что все платежи за указанный дом осуществляет ФИО1
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
СУД
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт №) на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья Н.А.Новикова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2022 г.