РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-9276/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м. В квартире имеется три пригодных для проживания комнаты площадями 11,8 кв.м., 20,5 кв.м., 12,8 кв.адрес является собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру, ответчик ФИО2 является собственником ¾ доли в праве собственности на квартиру. В связи с отсутствием договорённости между сторонами возник спор о порядке пользования квартирой, при этом до момента возникновения спора ФИО1 пользовался комнатой площадью 11,8 кв.м., а ответчик ФИО2 двумя смежными комнатами площадью 20,5 и 12,8 кв.м.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец просит определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес:

Выделить в пользование ФИО1 отдельную комнату 11,8 кв.м., в пользование ФИО2 выделить две смежных комнаты площадью 20,5 и 12,8 кв.м.

Определить, что местами общего пользования стороны владеют совместно, учитывая назначение указанных помещений и соблюдая разумность и добровольность.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу вышеприведенных законоположений участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и на проживание в этом жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

При этом, в силу ст. 15 ЖК РФ такое помещение должно являться изолированным.

Таким образом, разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, нужно учитывать, что в спорном помещении должны быть изолированные помещения, соразмерные долям всех сособственников, для их нормального совместного использования. В противном случае в удовлетворении требования об определении порядка пользования может быть отказано на том основании, что предлагаемый порядок пользования нарушает права сособственников помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м.

ФИО1 является собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру, ответчик ФИО2 является собственником ¾ доли в праве собственности на квартиру.

В квартире имеется три пригодных для проживания комнаты площадями 11,8 кв.м., 20,5 кв.м., 12,8 кв.м., что подтверждается копией поэтажного плана. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану в квартире также имеются лоджия, кухня, уборная, ванная, коридор.

В связи с отсутствием договорённости между сторонами возник спор о порядке пользования квартирой, при этом до момента возникновения спора ФИО1 пользовался комнатой площадью 11,8 кв.м., а ответчик ФИО2 двумя смежными комнатами площадью 20,5 и 12,8 кв.м.

Из экспликации и поэтажного плана следует, что комната площадью 11,8 кв.м. является изолированным жилым помещением, которое как указывалось выше занимает ФИО1

С учетом установленных по делу обстоятельств, конфигурации спорного жилого помещения, принимая во внимание сложившийся порядок пользования комнатами, а также право собственности истца на 1/4 долю квартиры, суд считает, что выделение комнаты площадью 11,8 кв. м в пользование истцу будет отвечать требованиям ст. 247 ГК РФ, поскольку учитывает реальную возможность пользования помещением без нарушения прав другого собственника спорного жилого помещения, не приведет к нарушению баланса интересов участников общей долевой собственности.

Поскольку согласно техническому паспорта и экспликации коридор, санузел, ванная, кухня, лоджия являются местами общего пользования, они подлежат оставлению в общем пользовании собственников жилого помещения (квартиры).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования трёхкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, и выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 11,8 кв.м., ФИО2 выделить в пользование две смежные комнаты площадью 20,5 и 12,8 кв.м.

Места общего пользования - кухня, санузел, ванная, коридор, лоджия - оставить в общем пользовании собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2026 года

Судья