Дело № 2-3754/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-005601-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Разинко О.О.,
при секретаре - Васильевой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 15 мая 2025 года обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок. Из поданного искового заявления усматривается, что она является собственником – квартиры на земельном участке, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес> (семь), <адрес> (два). Указанная квартира имеет общую площадью 66,8 кв.м.; кадастровый №, собственность: 93:41:0010102:1766-93/010/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира ей принадлежит на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО9, зарегистрировано в реестре под №. Ей была подарена квартира в 2003 году и до настоящего времени она не знала о том, что в 1996 году земельный участок под квартирой был приватизирован и принадлежит ФИО5. Об этом она узнала случайно при намерении совершения сделку купли-продажи квартиры. Так как в настоящее время с земельными участками полная неразбериха, она в устном порядке обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу для получения информации все ли нормально у неё с земельным участком для совершения сделки, где ей в устном порядке было разъяснено о том, что по адресу её квартиры на земле числится собственником земельного участка ФИО10 Официальный отказ или разъяснение она не имеет возможности получить у неё нет каких-либо документов на земельный участок. Сведений о собственнике земельного участка истец не имеет. В настоящее время ею принято решение о продаже квартиры на земле, однако у неё нет возможности это сделать, так как земельный участок зарегистрирован на постороннего человека. Поскольку она не имеет возможности реализовать свои права собственника в части регистрации земельного участка в Роскадастре и провести его отчуждение одновременного с квартирой, собственником которой она является, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, который расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Представитель истца по доверенности – ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Просит суд удовлетворить исковые требования истца. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, однако не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем с согласия представителя истца, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации рассматривает дело в порядке заочного производства.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о времени месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. В адрес суда поступило 07.07.2025г. ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии сторон по делу на основании письменных материалов дела.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> (610-017) на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: ФИО1, <адрес>А, стр. 1, <адрес> (л.д. 7-8).
Согласно доверенности бланк <адрес>2, удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/61-2024-1-75, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уполномочила ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлять ее интересы во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу (л.д.5).
Как усматривается из копии договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО9, по реестру №, ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, подарила, а ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, приняла в дар <адрес>, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., и надворные сооружения: а-1-1 – веранда, Пб – погреб, ? Д-1 летняя кухня, Ж-1 сарай, У1-1 – уборная, З-1 гараж, И – гараж, К-1 душ, Л-1 сарай, что составляет ? часть многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Указанная квартира принадлежит дарителю на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № в книге № (л.д.9).
Согласно копии извлечения о государственной регистрации прав, выданной Коммунальным предприятием бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры трехкомнатной, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, на основании договора дарения, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, Снежнянская государственная нотариальная контора <адрес> (л.д. 10).
Согласно копии выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, объект недвижимости – жилая квартира, расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>. Имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; площадь: 66,8 кв.м., кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документы-основания: договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО9, реестр №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 45).
30.09.2010 года Снежнянским бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником указана ФИО2 (л.д. 13-16).
Из копии акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что смежные землепользователи ФИО5 – <адрес>, ФИО12 – <адрес>, ФИО13- <адрес>, ФИО14- <адрес>, составили данный акт по границам земельных участков (л.д.16).
29 мая 2025 года из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике в суд поступило сообщение о том, что правоустанавливающие документы и техническая документация на квартиру, расположенную по адресу: ДНР, г.о. Снежное, <адрес>, в архивах Филиала отсутствуют. Кроме этого, поступила копия выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, из которой усматривается, что объект недвижимости – жилая квартира, расположена по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>. Кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; площадь: 66,8 кв.м., этаж №, кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документы-основания: договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО9, реестр №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано;
- земельный участок расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, на территории Снежнянского городского совета. Кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; площадь: 70 кв.м., кадастровая стоимость не определена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: огородничество; статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д. 31-34),
а также поступила копия Государственного акта на право постоянного пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, проживающему по адресу: <адрес>, согласно которого на основании решения Исполкома Снежнянского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 предоставляется в постоянное пользование земельный участок площадью 0,007 гектаров в границах согласно плану. Земельный участок расположен на территории Снежнянского городского Совета народных депутатов. Земля выдана для огородничества (л.д. 35-36).
Согласно сообщению Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики от 02.07.2025 года, информацией о правообладателе объекта недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, администрация городского округа Снежное не располагает. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно сообщению ОМВД России «Снежнянский» МВД по Донецкой Народной Республике от 28.05.2025 года, по сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России «Снежнянский» и отдела адресно-справочной работы МС России г. Донецка, установить информацию в отношении ФИО5 и ФИО4, не представляется возможным без анкетных данных вышеуказанных граждан (л.д. 30).
Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкая Народная Республика» от 04.10.2022г. № 5-ФЗК, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Нормативно правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства, следует, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины.
Как указано в ст. 125 ЗК Украины, право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (с изменениями, внесенными Законом Украины от 5 марта 2009 года № 1066-V1).
В соответствии со ст. 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи, которая предусматривает, что право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется:
а) гражданско - правовым соглашением об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению;
б) свидетельством о праве на наследство. Согласно ст. 116 ЗК Украины от 25 октября 2001 года № 2768 - 111 также указано, что приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.
По предписаниям ч.1 и ч.2 ст.120 ЗК Украины (в редакции Закона Украины № 997-V от 27 апреля 2007 года) и ч.1 и ч.2 ст.377 ГК Украины (в редакции, действовавших до принятия Закон Украины № 1702- VI от 05 ноября 2009 года) к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью участка, которая необходима для их обслуживания. По содержанию ст.ст.125, 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок возникает после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности и его государственной регистрации. Документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, является государственный акт о праве собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.125,126 ЗК Украины 2001 года, который действовал на момент удостоверения государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ договора дарения квартиры с надворными постройками за № в <адрес> в <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения - здания и сооружения.
Таким образом, на момент перехода права собственности на квартиру с надворными постройками по указанному адресу при нотариальном оформлении 31.05.2003 года договора дарения квартиры, к ФИО2 (истцу по делу) перешло и право собственности на земельный участок под жилой квартирой от дарителя ФИО4
На момент заключения договора дарения квартиры, расположенной на земле, целевое назначение земельного участка является огородничество, что усматривается из Государственного акта на право постоянного пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>.
Соответственно с переходом к ФИО2 права собственности на <адрес> надворными постройками, расположенную по <адрес> (по договору дарения квартиры от 31.05.2003г.) к истцу ФИО2 перешло и право собственности на земельный участок, выделенный для огородничества.
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 30 Земельного кодекса Украины, при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных статьей 67 настоящего Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения - здания и сооружения. Часть третья указанной статьи предусматривала, что право собственности или право пользования земельным участком в перечисленных случаях удостоверяется Советами народных депутатов в соответствии с требованиями статьи 23 настоящего Кодекса.
Статьей 81 Земельного кодекса Украины предусмотрен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности на земельные участки гражданами, в него входит и приобретение по иным гражданско-правовым соглашениям.
Частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из искового заявления, истец ФИО15 не имеет возможности заключить сделку с дарителем квартиры ФИО4 и собственником земельного участка ФИО5 в связи с тем, что ей ничего неизвестно об этих людях.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьёй 59 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, истец лишён возможности в установленном порядке оформить право собственности на земельный участок площадью 0,007 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для огородничества, и её законные интересы в этой части подлежат судебной защите.
Исходя из указанных мотивов, суд установил, что иск ФИО2 является обоснованным, поэтому его следует удовлетворить.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 4000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от 08.05.2025г.
Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Поскольку исковые требования о признании права собственности на земельный участок не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца, то издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела, не подлежат распределению и взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.116,120,125,126 ЗК Украины, ст. 328 ГК Украины, ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 35, ст.59,ст. 64 ЗК Российской Федерации, ч. 2 ст. 218, ст. 273 ГК Российской Федерации, ст. ст. 56, 67, 88, 98, 194-199, 209, 264-268, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес> <адрес>
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 07 июля 2025 года.
На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Копию заочного решения суда направить ответчикам с уведомлением о вручении не позднее чем в течении трёх дней со дня его принятия.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене такого решения суда, которое должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики О.О.Разинко
Мотивированное решение составлено 21 июля 2025 года.