Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-005815-03
Дело №2-6484/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А.,
при ведении протокола секретарем Телесовой А.А.,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании долга, процентов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к ФИО о взыскании денежных средств, потраченных за ремонт квартиры в размере 599 764 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2021 года по 22.06.2023 года в сумме 101 442 рублей 27 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что с 2019 года он находился в отношениях с дочерью ответчика ФИО, проживал совместно с ней в гражданском браке на съемной квартире до января 2021 года, после чего она уехала проживать в <данные изъяты> За время совместного проживания он с ответчиком занимался покупкой квартир в неудовлетворительном состоянии, делали ремонт, а затем продавали по рыночной стоимости, прибыль шла ФИО, поскольку деньги на покупку квартир принадлежали ее матери ФИО Он занимался ремонтом, покупкой необходимых материалов, оформлением сделок, то есть фактически выполнял всю работу. Квартиры оформлялись на ФИО по доверенности, поскольку ФИО была ответчиком по делу о взыскании денежных средств №. После того, как в середине января 2021 года ФИО изъявила желание прекратить с ним отношения и уехать жить на материк, решили продолжить дело с квартирами. Он предложил приобрести по доверенности за их счет квартиру в <данные изъяты>, сделать ремонт за их счет, затем продать дороже и распределить полученные средства исходя из 80% ей, а 20% ему. Делал он это из благих намерений, чтобы обеспечить ФИО денежными средствами, поскольку она не желала работать, а он в то время испытывал к ней чувства. 11.01.2021 года ФИО, пользуясь правом передоверия, по указанию ФИО сделала доверенность на распоряжение имуществом с правом покупки и продажи недвижимости и другими правами. Далее он нашел квартиру по <адрес> известил об этом ФИО, после согласования всех вопросов, было принято решение ее приобрести и 11.02.2021 года ФИО перевела ему денежные средства в размере 6 000 000 рублей, на которые он должен был приобрести квартиру, а также сделать в ней ремонт. 20.02.2021 года он, действуя, по ранее выданной доверенности и продавец квартиры ФИО заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>, стоимостью 5 500 000 рублей. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2021 года. Далее он приступил к выполнению ремонта в указанной квартире, нанял работников, с которыми делал предыдущие квартиры по устной договоренности, сам он выполнял работы по сантехнике, подвозил, выбирал и закупал материалы. Оставшихся после приобретения квартиры денежных средств, на ремонт не хватило, и он начал тратить свои. По просьбе ФИО он переводил ей денежные средства на личные нужды, то в счет долга, оплачивал обучение в РХГА. В переписке она обещала отдать все потраченные им денежные средства после продажи квартиры. Общая сумма, потраченных личных денежных средств составляет 599 764 рубля. По согласованию с сособственником квартиры он дал объявление о ее продаже, а также 04.07.20221 года заключил договор с агентством недвижимости № на услуги по поиску покупателя на квартиру. Также он сам показывал квартиру покупателям. Покупатели предлагали торг, но собственник отказывалась снижать стоимость. Затем ФИО решили отстранить его от участия в продаже квартиры по неизвестным причинам, ФИО аннулировала доверенность и агентство отказалось сотрудничать с ним. Позднее ФИО отказались продавать квартиру, а на просьбу вернуть денежные средства, ФИО сначала обещала это сделать позже, также указав на отказ от своей доли 20%, мотивируя, что он бескорыстно пообещал помочь ее дочери. При этом в переписке ответчик долг признавала. Он согласился на возврат только затраченных на ремонт денежных средств, а с осени 2021 года ответчик вообще перестала отвечать на звонки. Находясь в Москве по личному делу в ноябре 2022 года, он решил съездить в Белоруссию. Приехав, в дом, ФИО его не впустила, в кафе у них состоялся разговор, в ходе которого она сказала, что ничего ему не должны.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Гражданское законодательство содержит специальные нормы, регламентирующие взаимоотношения заказчика и исполнителя по договору возмездного оказания услуг.
Пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (п. 1 ст. 709 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составляемой подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Из содержания данных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор подряда заключается для выполнения определенного вида работы, результат которой подрядчик обязан сдать, а заказчик принять и оплатить.
Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на выполнение по заданию ответчика ремонтных работ в принадлежащей ей квартире, расположенной по <адрес> на возмездной основе с применением строительных материалов, которые приобретал ответчик, с привлечением третьих лиц для проведения ремонтных работ.
Как указано в исковом заявлении истцом, с 2019 года он находился в отношениях с дочерью ответчика ФИО, проживал совместно с ней в гражданском браке на съемной квартире до января 2021 года, после чего она уехала проживать в <данные изъяты>
За время совместного проживания он с ответчиком занимался покупкой квартир в неудовлетворительном состоянии, делали ремонт, а затем продавали по рыночной стоимости, прибыль шла ФИО, поскольку деньги на покупку квартир принадлежали ее матери ФИО Он занимался ремонтом, покупкой необходимых материалов, оформлением сделок, то есть фактически выполнял всю работу. Квартиры оформлялись на ФИО по доверенности.
Из материалов дела следует, что 04.02.2021 года между ФИО, действующим по доверенности выданной ФИО, нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа, бланк №, в порядке передоверия, и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>, по условиям которого стоимость квартиры составляет 5 600 000 рублей.
Согласно подп.2.2.1., 2.2.2. пункта 2.2. указанного договора покупатель принимает на себя следующие обязательства: оплатить продавцу сумму 100 000 рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора. Оплатить сумму 5 500 000 рублей наличными денежными средствами в день подписания сторонами основного договора.
В силу пункта 3.1. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 20.02.2021 года.
20 февраля 2021 года между ФИО, действующим по доверенности, выданной ФИО, нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа, бланк № в порядке передоверия, и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>, по условиям которого стороны оценивают указанную квартиру в 5 600 000 рублей. Часть денежных средств в размере 100 000 рублей передана покупателем продавцу в день подписания предварительного договора купли-продажи от 04.02.2021 года. Оплата оставшейся части денежных средств по настоящему договору в размере 5 500 000 рублей производится покупателем продавцу путем передачи наличных денежных средств в день подписания договора во время его подписания.
По акту приема-передачи от 20.02.2021 года жилое помещение передано ФИО, действующему от имени указанных лиц.
Согласно расписке от 20.02.2021 года денежные средства в размере 5 500 000 рублей получены ФИО от ФИО, действующего от имени ФИО и ФИО
Денежные средства в размере 6 000 000 рублей для приобретения жилого помещения, расположенного по <адрес> ФИО были зачислены на счет ФИО 11.02.2021 года, что подтверждается банковским ордером № от 11.02.2021 года.
04.07.2021 года между Агентством Недвижимости № и ФИО, был заключен договор, подписанный ФИО на эксклюзивное оказание возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель обязуется осуществить услуги (консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску потенциального покупателя на объект, расположенный по адресу: <адрес>.
До настоящего времени квартира не продана.
Как следует из выписки из ЕГРН от 03.03.2021 года право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> зарегистрировано за ФИО.
Стороны не отрицают, что остаток денежных средств в размере 400 000 рублей (6 000 000 (перечисленные ответчиком) - 5 600 0000 (стоимость квартиры) ФИО не возвращены ответчику ФИО, были потрачены на ремонт квартиры.
В подтверждение объема и стоимости выполненных истцом ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по <адрес> размере 599 764 рубля ФИО представлены чеки и накладные на общую сумму 370 165 рублей 84 копейки, банковские выписки, фотографии до ремонта квартиры и после, расписки в получении денежных средств за выполненные работы от 06.03.2021 года, от 16.04.2021 года.
Договор на выполнение работ в письменной форме между сторонами не составлялся, как и не подписывался акт сдачи - приемки выполненных работ.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств о том, что на ФИО возложены обязательства по ремонту приобретенного жилого помещения за его счет, не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО добровольно произвел ремонтные работы, привлекая иных лиц, поскольку каких-либо письменных договоров, основанных на возмездном оказании услуг, с определенными условиями между ФИО и ФИО не заключалось.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.
Поскольку в удовлетворении требований судом отказано, не подлежат распределению судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО (паспорт <данные изъяты> к ФИО (паспорт <данные изъяты>) о взыскании долга, процентов, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха