УИД: 77RS0003-02-2022-015093-21

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 17 мая 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2023 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ТУ Росимущества в адрес, адрес Москвы и просил признать фио добросовестным приобретателем нежилого помещения, гаражного бокса № 14, с кадастровым номером 77:02:0005001:1484, общей площадью 19,8 кв.м, назначение нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: адрес, признать за ФИО1 право собственности на указанный гаражный бокс.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.09.2004 между фио «Многопрофильная Инвестиционная Компания» и ФИО1 был заключен договор № 4/14 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса, в соответствии с условиями которого стороны совместными усилиями осуществляют строительство двухэтажного гаража-бокса по адресу: адрес, гараж-бокс № 14, на 1 этаже, в 4-м строении, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства. фио «Многопрофильная Инвестиционная Компания» приняло на себя обязательство по передаче гаража-бокса в течение 1 месяца после ввода объекта в эксплуатацию, произвести оформление имущественных прав сторон, а ФИО1 обязался внести стоимость гаражного бокса. Истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в размере сумма в кассу ПК адрес. При этом, несмотря на отсутствие акта приема-передачи гаража, истец фактически принял гараж-бокс, оплачивал членские взносы. Истец обратился в Управление Росреестра по Москве, однако ему был отказано в регистрации права собственности.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ТУ Росимущества в адрес, Департамент городского имущества адрес, третьи лица Управление Росреестра по Москве, фио «МИК-Сервис», Правительство Москвы представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, возражений, отзывов на иск не представили, кроме адрес Москвы, который не возражает против иска и считает себя ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.ст. ст. 4,6, 10.2, Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений…

В случае, если здание или сооружение либо расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места созданы в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, до получения разрешения на ввод таких здания, сооружения в эксплуатацию лицами, за счет капитальных вложений которых они были построены, может быть подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, который должен содержать сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места.

Из материалов дела следует, что 02.09.2004 между фио «Многопрофильная Инвестиционная Компания» и ФИО1 был заключен договор № 4/14 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса.

В соответствии с п. 1.1. договора стороны объединяют усилия по строительству двухэтажного неотапливаемого гаражного комплекса в части строительства индивидуального гаража-бокса с размерами 3,60х6,00 метров (по строительным осям) по строительному адресу: адрес, адрес, гараж-бокс № 14, на 1 этаже, в 4-м строении.

Согласно п. 1.2. договора реализация указанного гаража-бокса производится на основании договора (инвестиционного контракта) № 2/01-к от 15.12.2000 и дополнительных соглашений к нему, заключенного между Правительством Москвы, ПК адрес и фио «МИК».

В соответствии с п. 2.1. соинвестор (ФИО1) перечисляет на расчетный счет инвестора, либо вносит в кассу инвестора за указанный в п. 1.1. гараж-бокс сумма

Также в соответствии с п.п. 3.2., 3.3. фио «Многопрофильная Инвестиционная Компания» приняло на себя обязательство по передаче гаража-бокса в течение 1 месяца после ввода объекта в эксплуатацию, произвести оформление имущественных прав сторон.

02.09.2004 ФИО1 в счет оплаты по договору сумма (квитанция к приходному кассовому ордеру).

Истец указывает на то, что с указанного времени он фактически пользуется гаражом-боксом, вносит плату за техническое обслуживание и коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ОООО МИК-Сервси; инвестор фио своевременно обязательства по договору инвестиций не исполнил, акт приема-передачи не составил, что препятствует ему в регистрации права собственности, однако гаражный комплекс достроен, введен в эксплуатацию, его бокс поставлен на кадастровый учет в составе здания, право собственности иных лиц на данное имущество не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Инвестор фио исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 18.02.2019, что исключает оформление права собственности истца во внесудебном порядке.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. Бокс 14, кадастровый номер 77:02:0005001:1484, поставлено на инвентарный учет в ГУП МосгорБТИ, при этом сведений о собственнике указанного помещения не имеется.

Также из справки ГБУ МосгорБТИ от 20.10.2022 № б/н усматривается, что адрес: адрес зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости адрес от 27.06.2006 № 2208721 на основании распоряжения Префекта адрес от 07.06.2006 № 1334, при этом в материалах инвентарного дела значится строительный адрес данного объекта: адрес.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности, однако уведомлением MFC-0558/2022-925757-1 от 26.09.2022 истцу было отказано в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного гаража-бокса, поскольку не представлен акт приема-передачи бокса и акт реализации инвестиционного проекта.

Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс, суд исходит из доказанности участия истца в строительстве объекта пропорционально своей доле в размере спорного гаража-бокса, установлении факта завершения строительства, присвоении зданию адреса, существовании объекта недвижимости в натуре, с постановкой его на кадастровый учет, отсутствия право притязаний со стороны иных лиц, учитывает длительное владение истца спорным объектом, несение расходов на его содержание и общего имущества в здании, в котором расположен гараж-бокс.

Между тем, разрешая исковые требования фио о признании его добросовестным приобретателем нежилого помещения - гаражного бокса № 14, расположенного по адресу: адрес, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении таковых, учитывая, что за ФИО1 признано право собственности на данный гараж-бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на гараж-бокс – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. Бокс 14, этаж № 1, кадастровый номер 77:02:0005001:1484.

Иск ФИО1 в остальной части – отклонить.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные) на указанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Москве по вступлении решения суда в законную силу.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 31.05.2023