Дело № 2-4065/2025

УИД 50RS0029-01-2025-004836-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договорам аренда, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО10. обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО11 в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 800 руб., задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 333 руб., пени по договору аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 356 761 руб., пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 866 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по названным договорам аренды по ставке 0,2 % в день до погашения задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 068 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами арендодателем ФИО1 ФИО12 и арендатором ФИО2 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут досрочно. Исходя из подписанного между сторонами акта сверки задолженность арендатора составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 332 800 руб. Между арендодателем ФИО1 ФИО14 и арендатором ФИО2 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1.1. договора арендная плата составляет 130 000 руб. в месяц. Задолженность арендатора составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 130 000 руб. + 130 000 руб.: 3 = 173 333 руб. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных договоров аренды за несвоевременную оплату арендной платы на арендатора начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки. Размер пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 332 800 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит - 356 761 руб. Размер пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 173 333 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит - 143 866 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Изумрудное».

Истец ФИО1 ФИО16., надлежаще уведомленный о дате и времени в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по ордеру (л.д. 39) – адвокат ФИО3 ФИО17. в судебном заседании требования поддержал и просил их удовлетворить, поскольку между сторонами заключены договора аренды, обязательства по оплате ответчиком не исполнены, доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Ответчик ФИО2 ФИО19 в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 ФИО18 в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы письменных возражений, по доводам, которых просила отказать в иске, полагала, что заключенные договора аренды являются фиктивными, заключались с целью исполнения обязательств по договору подряда, а также законного нахождения на объектах недвижимости истца, на который ответчик осуществлял ремонтные работы. Вопросы об оплате аренды ни когда не ставился, обязательства по оплате аренды не возникли, при условии, что ответчик не проживал по адресу объектов, в том числе, ввиду невозможности проживания на объектах, при условии выполнения им ремонтных работ в доме и на участке, полагал, что доказывать их исполнение не целесообразно, так как подписание сторонами договоров не обусловлено выполнением обязательств по аренде объектов недвижимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Изумрудное» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле.

Выслушав участника процесса, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно указанной норме закона одними из существенных условий договора аренды является условия о предмете и размере арендной платы.

Согласно 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО20. (арендодатель) и ФИО2 ФИО21. (арендатором) заключен договор аренды дома № №, предметом которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование (найм) сроком с 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 12 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с К№, расположенный на нем жилой дом с К№ и иные постройки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-12).

В силу п. 3.1.1. договора стороны установили, что плата за аренду дома составляет сумму в размере 100 000 руб. за каждый месяц аренды, при этом, если договор будет расторгнут досрочно, стоимость аренда буте пересчитана, исходя из 140 000 руб. за каждый месяц аренды.

На момент подписания договора аренды арендатор передал арендатору залог в размере 100 000 руб. (п. 3.1.4 договора.

Пунктом 3.1.9 договора, сторонами согласован график осуществления оплаты по договору: ДД.ММ.ГГГГ 100 000 руб. (оплата за первый месяц аренды); ДД.ММ.ГГГГ 100 000 руб. (100% оплата депозита согласно разделу 4 по договора); до 10 числа текущего месяца аренды на ежемесячной основе 100 000 руб. + ЖКУ + переменные расход; по окончании срока аренды – 100 000 руб. + ЖКУ + ущерба (возврата депозита за вычетом ущерба (при наличии) и ранее непогашенной стоимости ЖКУ).

В случае задержки и/или просрочки оплаты аренды арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы просрочки за каждый просроченный день (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Между тем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № № № о расторжении договора аренды дома № ИЗ154-230901/154901 (л.д.13), которым указанный договор аренды расторгнут с момента подписания соглашения, при этом все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, оплаты задолженности арендатором в соответствии с Актом сверки (приложение № к настоящему соглашению).

Из Акта сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14; 21) следует, что долг ФИО2 ФИО22 перед ФИО1 ФИО23. за сентябрь 2023 г. – Ноябрь 2023 г. составляет 332 800 руб.

Таким образом, как указано истцом в исковом заявлении и подтверждено материалами дела, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, с учетом установленных обстоятельств, расторжения договора и определения сторонами в акте сверки взаимных расчетов, ответчик обязался выплатить истцу денежные средства по договору аренды дома от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 332 800 руб.

Однако данное обязательство не выполнил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Указанные расчет ответчиком не оспорен, доказательств иного размера задолженности в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд полагает необходимым согласиться с доводами истца о том, что поскольку договор аренды сторонами расторгнут по соглашению сторон, стороны определили порядок расчета по договору, исходя из акта сверки взаимных расчетов, задолженность по договору составляет 332 800 руб., суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в указанной части и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 800 руб., при условии, что размер задолженности не оспорен, доказательств оплаты задолженности суду не представлены.

Вместе с тем 20 февраля между ФИО1 ФИО24. (арендодатель) и ФИО2 ФИО25 (арендатором) заключен договор аренды дома № №, предметом которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование (найм) сроком с 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 12 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с К№, расположенный на нем жилой дом с К№ и иные постройки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15-19).

В силу п. 3.1.1. договора стороны установили, что плата за аренду дома составляет сумму в размере 130 000 руб. за каждый месяц аренды, при этом, если договор будет расторгнут досрочно, стоимость аренда буте пересчитана, исходя из 140 000 руб. за каждый месяц аренды.

На момент подписания договора аренды арендатор передал арендатору залог в размере 100 000 руб. (п. 3.1.4 договора.

Пунктом 3.1.9 договора, сторонами согласован график осуществления оплаты по договору: ДД.ММ.ГГГГ 130 000 руб. (оплата за первый месяц аренды); ДД.ММ.ГГГГ 100 000 руб. (100% оплата депозита согласно разделу 4 по договора); до 10 числа текущего месяца аренды на ежемесячной основе 130 000 руб. + ЖКУ + переменные расход; по окончании срока аренды – 100 000 руб. + ЖКУ + ущерба (возврата депозита за вычетом ущерба (при наличии) и ранее непогашенной стоимости ЖКУ).

В случае задержки и/или просрочки оплаты аренды арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы просрочки за каждый просроченный день (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора).

При этом в соответствии с доводами иска, по истечению срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратил использовать арендованные объекты недвижимости, при этом обязательства по оплате не исполнил, исходя из приведенного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору аренды дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 173 333 руб. (130 000 руб. + 43 333 руб.).

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не приведен, доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Вместе с тем, поскольку исходя из условий договора при его заключении, ответчиком в качестве залога переданы истцу денежные средства в размере 100 000 руб. (п. 3.1.4 договора), то размер задолженности ответчика по договору аренды дома № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 333 руб. (130 000 руб. + 43 333 руб. – 100 000 руб.).

Следовательно, ФИО2 ФИО27. обязан выплатить истцу ФИО1 ФИО26. задолженность по договору аренды дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 333 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что договора аренды являются фиктивными, заключались с целью исполнения обязательств по договору подряда, а также законного нахождения на объектах недвижимости истца, на который ответчик осуществлял ремонтные работы, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора, необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, заключенные договора аренды имеют самостоятельную правовую природу и не могут быть поставлены в зависимость от исполнения договора на проведение ремонтно-строительных работ (подряда).

Наличие иных совершенных сторонами сделок, не может явиться основанием для освобождения от исполнения обязательств по договорам аренды, либо ставить их в зависимость от исполнения обязательств по иным договорам, заключенным сторонами в качестве сделок.

Также отклоняются доводы о том, что ответчик не проживал по адресу объектов, в том числе, ввиду невозможности проживания на объектах, при условии выполнения им ремонтных работ в доме, поскольку установлено, что объекты недвижимости передавались ответчику по актам передачи имущества, кроме того, исходя из условий договора и приложений к ним, ответчику передано объекты недвижимости и имущество по описи имущества и построек, являющейся приложением к договору.

При этом ответчик не представил доказательств невозможности использования арендованных объектов недвижимости и имущества, а указанные доводы не могут явиться основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по оплате.

Разрешая требования о взыскании пени по договорам аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды дома от ДД.ММ.ГГГГ № № стороны предусмотрели, что в случае задержки и/или просрочки оплаты аренды арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы просрочки за каждый просроченный день. Аналогичное положения о начислении санкций содержит и договор аренды дома № № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате по договору аренды дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приведен расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 356 761 руб.

Кроме того, за неисполнение обязательств по оплате арендных платежей, истцом приведен расчет пени по договору аренды дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 143 866 руб.

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом указанных разъяснений, а также применяемой истцом методики расчета, суд производит расчет договорной неустойки по состоянию на день вынесения решения:

- пени по договору аренды дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 489 216 руб. (332 800 руб. х 0,2 % х 735 дней)

- пени по договору аренды дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 759,59 руб. (73 333 руб. х 0,2 % х 612 дней)

Вместе с тем приведенные представителем ответчиком обстоятельства могут быть расценены как основания для применения к заявленному ко взысканию размеру пени нормативных положений ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, в пункте 2.2 Определения от 15.01.2015 N 7-О положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из пунктов 69, 71, 73, 75, 78 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая фактические обстоятельства дела: факт взыскания с ответчика задолженности и перерасчета размера арендных платежей, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу существенного материального ущерба, суд с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ по требованиям о взыскании пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты арендных платежей и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 150 000 руб. по договору аренды дома от 01 сентября 2023 г., и соответственно, до 25 000 руб. по договору аренды дома от 20 февраля 2024 г.

При этом, в силу приведенных нормативных положений суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) на будущее время, начисляемой на сумму основного долга (332 800 руб. и 73 333 руб.), исходя из размера 0,2 % в день до момента фактического исполнения обязательства, суд также находит законными и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 и статьи 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу принципа пропорциональности, ст. 98 ГПК РФ и частичного удовлетворения исковых требования (что составляет 92,53 % от заявленных требований), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные суммы, в качестве расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 195,42 руб., без учета снижения размера неустойки на основании нормативных положений ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ФИО1 ФИО30 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) задолженность по договору аренды дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 800 руб., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 0,2% в день, начисляемые на сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 800 руб., по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 ФИО35 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ФИО1 ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) задолженность по договору аренды дома № ИЗ154-2240220/15422001 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 333 руб., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 0,2% в день, начисляемые на сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 333 руб., по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 ФИО34 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ФИО1 ФИО32 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 195 руб. 45 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО33, отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 22 января 2026 г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев