Дело № 2-1493/2025
89МS0009-02-2025-000140-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.
при секретаре Дегтеренко Л.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» обратилась к мировому судье судебного участка <суммы изъяты> Новоуренгойского городского суда с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 10 943 рубля 40 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора. <адрес> помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, составляет 59,8 м2. Ответчик надлежащим образом не исполнили свою обязанность, предусмотренную законом, в результате чего образовалась задолженность по взносам за период с 01 мая 2021 года по 30 сентября 2022 года в сумме 10 943 рубля 40 копеек. Просит суд взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 10 943 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка <суммы изъяты> судебного района Новоуренгойского городского суда <адрес> от дд.мм.гггг принято заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по взносам за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 30 139 рублей 20 копеек, пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 46 316 рублей 22 копейки. Этим же определением гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме передано по подсудности в Новоуренгойский городской суд.
В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещён надлежащим образом, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила снизить размер неустойки.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 210, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно частям 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При этом при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, частью 3 статьи 3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее - Закон № 11-ЗАО, автономный округ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном субъектом Российской Федерации, возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
На основании ч. 4 ст. 3 Закона № 11-ЗАО у ответчика возникла обязанность уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 7.1 статьи 26 Закона № 11-ЗАО при организации начисления взносу на капитальный ремонт, предоставлении платежных документов и сборе указанных взносов Региональный оператор вправе привлекать третьих лиц.
Частью 4.1 статьи 3 Закона № 11-ЗАО установлен срок уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в автономном округе - ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлением Правительства автономного округа от 20 марта 2014г. № 203-П до 31 декабря 2021 г. составлял 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений, постановлением Правительства автономного округа от 11 февраля 2021 года № 67-П «О внесении изменений в постановление Правительства автономного округа от 20 марта 2014 № 203-П» с 01 января 2022 составляет 11 рублей 00 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений, постановлением Правительства ЯНАО от 11 августа 2022 года № 800-П «О внесении изменений в постановление Правительства ЯНАО от 20 марта 2014 № 203-П» с 01 января 2023 составляет 12 рублей 00 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, кадастровый номер <суммы изъяты>.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, утверждена постановлением Правительства автономного округа от 29 декабря 2014г. № 1136-П.
Многоквартирный <адрес> расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.
<адрес> помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составляет 59,8 м2.
Таким образом, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества с 01.10.2015 г. по 31.12.2021 г. – 627 рублей 90 копеек, с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. – 657 рублей 80 копеек, с 01.01.2023 по 31.12.2024 г. – 717 рублей 60 копеек.
Ответчик в течение длительного времени свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял.
Судебный приказ, вынесенный мировым судьей дд.мм.гггг о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт отменен определением мирового судьи от дд.мм.гггг в связи с подачей возражений ответчиком.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что сумма задолженности ответчика по взносам за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2024 года составила 30 139 рублей 20 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим утвержденным минимальным размерам взносов, площади нежилых помещений, принадлежащего на праве собственности ответчику.
Суд принимает за основу данный расчет, ответчиком расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт не оспаривается, доказательств о наличии иной суммы задолженности не представлено.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ответчику за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2024 года начислены пени в размере 46 316 рублей 22 копейки.
Поскольку ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, то он в силу выше приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность в виде уплаты пени.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о снижении неустойки.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (<данные изъяты>, <данные изъяты>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1.05.2021 года по 31.12.2024 года в размере 30139 рублей 20 копеек, пени в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Черепанов
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.