УИД 36RS0010-01-2022-001754-02

Дело № 2-1353/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, признании постановления администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю частично недействительными,

установил:

истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на основании постановления администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 18 августа 1997 г. передан в собственность земельный участок площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м. по указанному адресу.

В иске ФИО7 указывает, что на переданном ему в собственность земельном участке расположен жилой дом общей площадью 113,1 кв.м. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, собственниками которых являются: ФИО7 и ФИО1.

До настоящего времени ФИО1 правом приватизации земельного участка не воспользовалась. Спорный земельный участок не разделен.

Истец утверждает, что по сведениям Росреестра по адресу: <адрес>, имеется два земельных участка: первый с кадастровым номером № площадью 840 кв.м., второй с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. Сведения ранее учтенные.

28.07.2022 кадастровым инженером ФИО2 изготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным и составляет 1 524 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 840 кв.м. В межевом плане содержится акт согласования границ земельного участка. Сведения о наличии спора с владельцами смежных земельных участков отсутствует. Также установлен контур земельного участка, образуемый проходящими точками.

Во внесудебном порядке устранить указанные несоответствия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поэтому ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать постановление администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 18.08.1997 недействительным в части указания площади, доли и места расположения земельного участка и считать, что на основании указанного постановления ФИО7 переданы в собственность 5/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю недействительным в части указания площади, доли, места расположения земельного участка и считать, что на основании указанного свидетельства ФИО7 является собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Борисоглебского межмуниципального отдела управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО7 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли на основании договора на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 09.06.1997; ФИО1 – 4/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2014, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6

Судом установлено, что постановлением администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 18.08.1997 «О передаче земельного участка в собственность ФИО7» в собственность ФИО7, проживающему <адрес>, был передан земельный участок площадью 840 кв.м., ранее находящийся в пользовании размерами по передней меже 20 м, по задней меже 20 м, по правой меже 42 м, по левой меже 42 м.

На основании данного постановления ФИО7 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в селе <адрес> площадью 840 кв.м.

Согласно межевому плану от 28.07.2022, изготовленному кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО2 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1 524 кв.м., что не соответствует площади по кадастровым данным.

Таким образом, из материалов дела следует, что в постановлении администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 18.08.1997 «О передаче земельного участка в собственность ФИО7» площадь земельного участка неверно указана равной 840 кв.м., а также не указан вид права на земельный участок и его адрес.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.

Также судом установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка неверно указана равной 840 кв.м., а также не указаны доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 18.08.1997 «О передаче земельного участка в собственность ФИО7» недействительным в части, и считать, что ФИО7 были переданы бесплатно в собственность 5/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 524 кв.м.

Кроме того, суд полагает возможным на основании вышеизложенного признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка и его площади и адреса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2022 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 600 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 840 кв.м.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости неверно указаны сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, что нарушает права истца.

У суда имеются основания исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Постановление администрации села Махровка Борисоглебского района Воронежской области № 16 от 18.08.1997 «О передаче земельного участка в собственность ФИО7» признать недействительным в части не указания вида права на земельный участок, адреса земельного участка и не верного указания площади земельного участка, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО7 были переданы 5/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на земельный участок площадью 840 кв.м. по адресу: <адрес>, признать недействительным в части не указания вида права на земельный участок, адреса земельного участка и не верного указания площади земельного участка, и считать, что на основании указанного свидетельства ФИО7 принадлежат 5/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: