РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года
Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8828/2022 по исковому заявлению ФИО1 (паспортные данные........., КП 240-008) к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН <***>) о признании решения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.
Решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2019 г. по делу №А33-30517/2018 ООО «Имхотеп» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2021 г. по делу №А33-30517/2018 установлены следующие обстоятельства.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон №214) 29.04.2016 г. между ООО «Имхотеп» (застройщик) и ООО «Стройтехника» (участник долевого строительства) заключен договор №170/203/167 участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым ... общей площадью 2 317,00 кв.м., расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе, однокомнатную квартиру № 167, общей проектной площадью 33,29 кв.м., расположенную на 15 этаже между рядами 1-3, в осях Ж-И (квартира № 167), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Согласно пункту 1.2 договора стоимость квартиры № 167 составила сумма
25.12.2017 г. между ООО «Стройтехника» и ИП ФИО1 заключен договор уступки прав участника долевого строительства в отношении квартиры № 167.
Согласно пункту 1.5 договора строительство дома будет завершено в срок до 30.09.2017 г., а объект долевого строительства будет передан участнику в срок до 30.12.2017 г.
Договор уступки права требования от 25.12.2017 г. подписан сторонами, содержит все
существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствуют соответствующие отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Свои договорные обязательства истец исполнил надлежащим образом. Оплату по договору уступки права требования произвел полностью. Установив эти обстоятельства, арбитражный суд установил, что с уступкой права требования к истцу по договору участия в долевом строительстве от 29.04.2016 г. перешло право требования по ДДУ передачи в его собственность квартиры №167, в объеме и на условиях, которые существовали у первоначального участника долевого строительства к моменту перехода права, и статус участника строительства.
Доказательства передачи заявителю спорного жилого помещения, погашения задолженности или иных оснований прекращения правоотношений между сторон не представлены.
С установленными судом обстоятельствами Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2021 г. по делу №А33-30517/2018 требования истца признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Имхотеп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №167, по адресу: адрес, оплаченной в размере сумма.
31.03.2021 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Имхотеп» (ИНН <***>). Оплата возмещения осуществляется через банк-агент Фонда – адрес.
Однако, истцу в выплате отказано, на том основании, что он имеет статус индивидуального предпринимателя. Истец с данным отказом не согласен, полагает его незаконным и нарушающим права истца, в связи с чем просит суд об обязании устранить нарушения прав путем возложения на него обязанности рассчитать и выплатить гражданину-участнику долевого строительства компенсационное денежное возмещение в отношении реестрового требования о передаче жилого помещения.
Истец, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Явку своего представителя не обеспечил. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении слушания либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
Третье лицо о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 29.04.2016 г. между ООО «Имхотеп» (застройщик) и ООО «Стройтехника» (участник долевого строительства) заключен договор №170/203/167 участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым ...... общей площадью 2 317,00 кв.м., расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе, однокомнатную квартиру № 167, общей проектной площадью 33,29 кв.м., расположенную на 15 этаже между рядами 1-3, в осях Ж-И (квартира № 167).
25.12.2017 г. между ООО «Стройтехника» и ИП ФИО1 заключен договор уступки прав участника долевого строительства в отношении квартиры № 167.
Решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2019 г. по делу № А33-30517/2018 ООО «Имхотеп» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2021 г. был изменен порядок и способ исполнения определения Арбитражного суда адрес от 20.12.2019 г. по делу № А33-30517/2018 требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Имхотеп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №167, по адресу: адрес, оплаченной в размере сумма.
31.03.2021 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Имхотеп» (ИНН <***>). Оплата возмещения осуществляется через банк-агент Фонда – адрес.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 218-ФЗ»), Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Ответчик не оспаривает обстоятельств заключения истцом договора уступки прав требования, в соответствии с которым к истцу перешли права требования к ООО «Имхотеп» передачи в собственность квартиры по договору долевого строительства. Данные обстоятельства также подтверждены Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2021 г. по делу №А33-30517/2018 и Решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2019 г. по делу №А33-30517/2018 ООО «Имхотеп» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Однако, ответчик полагает, что истец не имеет права требовать выплаты, поскольку договор уступки прав требования, заключен между ООО «Стройтехника» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Ссылка Истца, на наличии у него законного права гражданина - участника долевого строительства, на участие в госпрограммах посредством механизма Фонда, по мнению ответчика, не имеет правового значения. Истец был включен в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Имхотеп», как индивидуальный предприниматель.
Суд, проверив доводы истца, возражения ответчика, приходит к выводу, что истец имеет право требовать получения выплаты компенсационного денежного возмещения, в связи со следующим.
В соответствии со статьей 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Наличие статуса индивидуального предпринимателя у гражданина совершенно не означает, что все совершаемые им сделки, являются сделками, возникающими из предпринимательской деятельности.
В ходе рассмотрения дела ответчик не представил в суд доказательства того, что заключение договора ООО «Стройтехника» с ИП ФИО1 уступки прав требования из договора участия в долевом строительстве, истец, который в договоре указан в качестве ИП, занимался осуществлением предпринимательской деятельности. Судом не установлено, а ответчиком не представлено сведений об осуществлении истцом риэлтерской деятельности, наличия иных договоров уступки прав требования, участия истца в дроблении прав участника долевого строительства после признания застройщика банкротом. Из материалов дела следует, что истец заключил только один договор.
В реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО «Имхотеп» восстановлена запись по его требованию о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 167, общей проектной площадью 33,29 кв.м., расположенной на 15 этаже между рядами 1-3, в осях Ж-И (квартира № 167). Одновременно Арбитражный суд адрес Определением от 08.04.2021 по делу №А33-30517-52/2018 дополнительно установил следующие юридически значимые обстоятельства, а именно.
С учетом совокупного толкования положений параграфа 7 Закона о банкротстве, арбитражный суд установил, что индивидуальный предприниматель ФИО1, в деле о банкротстве может являться только участником строительства (пункт 2 части 1 статьи 201.1, статья 201.2 Закона о банкротстве) гражданином и не относится к другим лицам, которые могут заявить требования в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве. Суд пришел к выводу, что иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе кредиторов, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве по сравнению с кредиторами, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров долевого участия в строительстве в порядке пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.
Таким образом, арбитражный суд адрес Определением от 08.04.2021 по делу №А33-30517-52/2018 установил, что включение в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Имхотеп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №167, общей проектной площадью 33,29 кв.м., расположенной на 15 этаже между рядами 1-3, в осях Ж-И, в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 173:135, 24:50:04 00 173:1179 по адресу: адрес, оплаченной в размере сумма, является обоснованным, подлежащим удовлетворению требованием гражданина. В том числе с целью определения процессуального и иного статуса участника долевого строительства по отношению к должнику-застройщику, не выполнившему свои обязательства и не предоставившему жилое помещение, а также в целях участия в государственной программе механизмами Фонда.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что доказательства осуществления истцом предпринимательской деятельности при заключении договора с ООО «Стройтехника» уступки прав требования из договора участия в долевом строительстве. Более того, из материалов дела следует, что истец приобретал квартиру в личных целях, для использования – проживания своей семьи. В связи с чем, суд приходит к выводу, что указание в договоре истца «ИП», является формальным, не может быть квалифицировано само по себе как предпринимательская деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Однако, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия на стороне истца злоупотребления своим правом.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» устранить нарушение прав истца путем возложения на ответчика обязанности произвести выплату истцу, как гражданину-участнику долевого строительства компенсационного возмещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании решения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.
Признать незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» от 08 февраля 2021 года за № 08-2224-НП в выплате возмещения по договору от 29.04.2016 г. по заявлению ФИО1.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выплате возмещения за однокомнатную квартиру № 167, общей проектной площадью 33,29 кв.м., расположенной на 15 этаже между рядами 1-3, в осях Ж-И, в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 173:135, 24:50:04 00 173:1179 по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Э.Д. Кирьянен