Решение по делу № 2-188/2025 от 28.01.2025

68RS0013-01-2024-002580-89

Гр. дело № 2-188/2025

РЕШЕНИЕ-

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 28 января 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке наследования, сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, определении долей в вправе общей долевой собственности, выделении долей дома и земельного участка в натуре,-

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, ФИО4, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке наследования, определении долей в праве общей долевой собственности между совладельцами, прекращении права общей долевой собственности и выделении доли дома и земельного участка в натуре, проведении регистрации прав в ЕГРН без участия совладельцев.

В обоснование исковых требований указано, что .... умерла мама истца - ФИО5 После ее смерти осталось наследственное имущество:

1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенные по адресу: ...

Принадлежащее ФИО5 имущество она завещала истцу.

В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после чего ему были выданы свидетельства о праве на наследство на вклады. В выдаче свидетельства о праве на наследство на доли дома и доли земельного участка не представилось возможным, поскольку решениями Мичуринского городского суда Тамбовской области от 02.11.2016 от 15.07.2017 была прекращена долевая собственность на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (Истец - ФИО3). Кроме того, была произведена реконструкция объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства являются препятствием для оформления наследственных прав во внесудебном порядке.

Фактически принадлежащие наследодателю, истцу и его сестре - ФИО6 доли жилого дома представляют собой отдельно стоящее жилое строение - жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м. с холодными пристройками, расположенными по адресу: ... с размером долей каждого равным 1/3.

Принадлежащие наследодателю, истцу и его сестре - ФИО6 доли земельного участка представляют собой самостоятельный земельный участок, общей площадью 724 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенный по адресу: ..., с размером долей каждого равным 1/3.

В целях улучшения жилищных условий для более комфортного проживания было принято решение реконструировать жилой дом, путем сноса старых холодных пристроек и возведения на их месте новой пристройки, сноса дымохода и печи.

В результате реконструкции строение стало представлять собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м. После реконструкции жилое помещение не представляет собой опасности, исключает угрозу жизни, здоровью граждан.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.п.1,3 ст.222, 252 ГК РФ, истец просит суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии. Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, прекратить общую долевую собственность и выделить в натуре доли жилого дома ... в виде жилого дома, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., с холодными пристройками: I площадью 3,5 кв.м и IV, площадью 4,10 кв.м., согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН», расположенными по адресу: ...

Определить доли в праве общей долевой собственности на выделенный в натуре дом общей площадью 74,9 кв.м: долю ФИО1 равной 2/3, долю ФИО4 равной 1/3.

Прекратить общую долевую собственность и выделить в натуре доли земельного участка, расположенного по адресу: ... в виде земельного участка, общей площадью 724 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу:

... ограниченный точками: н1-н2- 1-2-3-4-5-6-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1, согласно схемы границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 17.09.2024.

Определить доли в праве общей долевой собственности на выделенный в натуре земельный участок общей площадью 724 кв.м., с кадастровым номером: ... долю ФИО1 равной 2/3, долю ФИО4 равной 1/3.

Считать выделенный жилой дом и земельный участок самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

Провести учет текущих характеристик указанных объектов недвижимости в ГКН и регистрацию прав в ЕГРН в отсутствие совладельца.

В суд истец ФИО1 не явился, воспользовавшись услугами представителя ФИО2, который исковые требования своего представителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представили.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, своего отношения к исковым требованиям не выразил.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.05.1989 ФИО5, ФИО6, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 30/50 долей домовладения, в целом, состоящего из жилого шпального строения, полезной площадью 111,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1079 кв.м., находящего по адресу: ... (л.д. 26).

В соответствии с постановлением администрации г.Мичуринска Тамбовской области № 2404 от 04.10.1996 за ФИО5, ФИО1, ФИО6 зарегистрировано землепользование и выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок общей площадью 30/50 от 1079 кв.м за № 11325 (л.д. 27).

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 15 июня 2017 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6. Фактически указанный жилой дом представляет собой два отдельно стоящих дома.

В пользовании ФИО3 находится жилой дом Литер А,а общей площадью 30,5 кв.м, а в пользовании ФИО5, ФИО1, ФИО6 находится жилой дом Литер Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2 площадью 76 кв.м.

Вышеуказанным решением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом № ... общей площадью 136,5 кв.м.

Выделено в натуре ФИО3 жилой дом Литер А,а № ... общей площадью 30,5 кв.м. и признано за ней право собственности на этот жилой дом (24-25).

Кроме того, решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 02.11.2016 прекращена общая долевая собственность ФИО3 с ФИО5, ФИО6, ФИО1 на земельный участок, площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... Выделено в натуре в собственность ФИО3 земельный участок площадью 669 кв.м. (л.д. 22-23).

Таким образом, установлено, что в общей долевой собственности у ФИО5, ФИО6, ФИО1, после выдела своей доли в натуре ФИО3, остался во владении отдельно стоящий жилой дом Литер Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2 площадью 74,9 кв.м. и земельный участок площадью 724 кв.м., расположенные по адресу: ... по 1/3 доли у каждого.

10.01.2024 ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска Тамбовской области (л.д. 28).

ФИО1 является сыном ФИО5, что зафиксировано свидетельством о рождении ... выданного отделом ЗАГС г. Мичуринска Тамбовской области (л.д. 20).

Так же в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО6 является родной сестрой ФИО1, в настоящее время её фамилия ФИО4.

Из завещания ... от 21.03.2013 видно, что ФИО5 принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... завещала ФИО1 (л.д. 19).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 того же Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 того же Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114, 1152, 1153 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5 нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области, следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию, обратился ФИО1 (л.д.101-117).

Таким образом, как установлено в судебном заседании ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принял его, является единственным наследником первой очереди, после смерти ФИО5

На основании изложенного, суд признает за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ... в порядке наследования после смерти ФИО5

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий для более комфортного проживания вышеуказанный жилой дом был реконструирован путем сноса старых холодных пристроек и возведения на их месте новой пристройки, сноса дымохода и печи.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 28.08.2024 года, подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН», в результате реконструкции строение стало представлять собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., (площадь для внесения в ЕГРН 91,8 кв.м.), с холодными пристройками: обозначенными в плане I, площадью 3,5 кв.м, и IV, площадью 4,10 кв.м., расположенными по адресу: ... (л.д.13-18).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Как видно из дела, ответчики не представили возражений против удовлетворения требований о признании права на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Таким образом, между сторонами отсутствует спор в отношении произведенной реконструкции дома № ...

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций по адресу: ... выполненного ООО «МичуринскАрхитектура», следует, что объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению указанного жилого помещения возможны (л.д. 29-35).

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано выше, решениями Мичуринского городского суда Тамбовской области от 02 ноября 2016 года и от 15 июня 2017 года бывшему совладельцу дома и земельного участка ФИО5, ФИО6 и ФИО1 – ФИО8 были выделены в натуре, принадлежащие ей доли на указанное недвижимое имущество.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности и выделении в натуре доли жилого дома №... в виде жилого дома, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., с холодными пристройками: I площадью 3,5 кв.м и IV, площадью 4,10 кв.м., согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН», расположенными по адресу: ... Б, определив доли в праве общей долевой собственности на выделенный в натуре дом общей площадью 74,9 кв.м: долю ФИО1 равной 2/3, долю ФИО4 равной 1/3, прекращении общей долевой собственность и выделении в натуре доли земельного участка, расположенного по адресу: ... в виде земельного участка, общей площадью 724 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: Тамбовская ... ограниченный точками: н1-н2- 1-2-3-4-5-6-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1, согласно схемы границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 17.09.2024, определив доли в праве общей долевой собственности на выделенный в натуре земельный участок общей площадью 724 кв.м., с кадастровым номером: ... долю ФИО1 равной 2/3, долю ФИО4 равной 1/3.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области в отсутствие других участников долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ... к ФИО3, ФИО4 ... администрации г. Мичуринска Тамбовской области ... о признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке наследования, сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, определении долей в вправе общей долевой собственности, выделении долей дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ,,, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, расположенные по адресу: ...

Прекратить общую долевую собственность и выделить в натуре доли жилого дома №... в виде жилого дома, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., с холодными пристройками: I площадью 3,5 кв.м и IV, площадью 4,10 кв.м., согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН», расположенными по адресу: ...

Прекратить общую долевую собственность и выделить в натуре доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., в виде земельного участка, общей площадью 724 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... ограниченный точками: н1-н2-1-2-3-4-5-6-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1, согласно схемы границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 17.09.2024.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Мичуринском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в отсутствие других участников долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева