Дело № 2-4253/2025

64RS0045-01-2025-005531-35

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиПугачева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дементьевым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о признании права собственности муниципального образования на жилое помещение,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее – комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности муниципального образования на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-3582/2024 частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов».

С муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 взыскано возмещение за жилое помещение в размере 1 860 873 руб., расходы на оплату досудебного исследования в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 325 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» возмещения за жилое помещение прекратить право собственности В.Т.ИА. на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение Волжского районного суда г. Саратова вступило в законную силу.

Денежные средства по указанному решению суда перечислены ответчику платежным поручением № 332 от 11 июня 2025 г.

Учитывая, что ответчику выплачена стоимость жилого помещения в черте г.Саратова, жилое помещение должно быть передано муниципальному образованию «Город Саратов».

Однако после выплаты денежных средств ответчику принадлежащее ему жилое помещение не было передано муниципальному образованию «Город Саратов», право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не было прекращено.

С учетом того, что решение суда о взыскании денежного возмещения за аварийное жилье исполнено, право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме, подлежит прекращению.

В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом г.Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы № 90-723 от 26июня 2021 г., комитет участвует в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного муниципального жилищного фонда.

В соответствии с указанным Положением, комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

От ответчика ФИО1 возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовского области.

От указанных лиц процессуальной позиции относительно заявленных исковых требований не поступило.

Истец комитет по управлению имуществом г. Саратова надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений об уважительности причин его неявки не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета по управлению имуществом города Саратова.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/, раздел судебное делопроизводство).

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Аналогичная норма установлена законодателем в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 17 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2024 г. по гражданскому делу № 2-3582/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, постановлено взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу истца возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 860 873 руб., а также расходы на оплату досудебного исследования в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 325 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.; после выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 февраля 2025 г. решение Волжского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2024 г. оставлено без изменения.

Комитет по управлению имуществом г. Саратова был привлечен к участию в деле № 2-3582/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с положениями части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Волжского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2024 г. по делу №2-3582/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» в части взыскания в пользу ФИО1 выкупной цены за аварийное жилое помещение исполнено, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 332 от 11 июня 2025 г. о перечислении В.Т.ИА. денежных средств в сумме 1 903 198 руб.

Указанным решением суда установлено, что после выплаты возмещения за жилое помещение право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Как было указано выше, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, значится ФИО1 Таким образом, после получения денежных средств в счет выкупной стоимости аварийного жилого помещения в соответствии с решением Волжского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2024 г. ФИО1 до настоящего момента не обратилась с заявлением об осуществлении установленном порядке перехода права собственности на указанное жилое помещение, то есть уклоняется о регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, поскольку совокупность юридически значимых обстоятельств, необходимая для государственной регистрации перехода права собственности, нашла свое подтверждение в судебном заседании, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о признании права собственности муниципального образования на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о признании права собственности муниципального образования на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Пугачев

Решение в окончательной форме принято 9 октября 2025 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев