Решение по делу № 02-0560/2023(02-6785/2022)~М-7351/2022 от 09.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-0140-94-10) по иску Рохани фио к ООО «Специализированный застройщик «Апрель» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Апрель», согласно уточненному исковому заявлению просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 16-1133-И от 29.07.2019г. за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 16-11-34-И от 29.07.2019г. за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства, однако ответчик в нарушение условий договоров передал истцу квартиру с нарушением сроков, установленных договором.

Истец фио в судебное заседание не явился, его интересы представлял представитель по доверенности фио, который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Апрель» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании вышеизложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что что 29.07.2019г. года между истцом фио (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Апрель» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 16-11-33-И (далее – договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный номер – 33; назначение – квартира; этаж расположения – 11; секция – А; корпус - 16, проектная общая площадь – 86,67 кв.м., количество комнат - 3.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее 30.07.2020г., (п.п. 1.4.), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее 30.09.2020г. (п.п. 1.5.), размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет сумма (п.п. 2.1.).

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве № 16-11-33-И от 26.08.2019г.

13.09.2022г. сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

29.07.2019г. года между истцом фио (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Апрель» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 16-11-34-И (далее – договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный номер – 34; назначение – квартира; этаж расположения – 11; секция – А; корпус - 16, проектная общая площадь – 40,96 кв.м., количество комнат - 1.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

22.09.2022г. истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что объекты долевого строительства долгое время не передавались истцу в связи с нарушением ответчиком условий заключенных договоров, истцом были предприняты попытки заключения досудебного соглашения ответчиком по уплате неустойки, однако на предложения истца со стороны ответчика ответа не последовало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

При оценке доводов письменного отзыва представителя ответчика о том, что задержка строительства имела место по объективным причинам в связи необходимостью наладки и тестирования инженерных систем здания, проверки линий электропередач, распределительных устройств, суд исходит из того, что данные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения застройщика от предусмотренной законом ответственности, однако они свидетельствуют о наличии объективных препятствий в своевременном выполнении застройщиком своих обязательств по договору и являются основанием для уменьшения размера штрафных санкций, возлагаемых на застройщика, и учитываются судом при определении окончательного размера неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу участника долевого строительства.

Тем самым истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за указанный истцом период с 01.01.2021г. по 28.03.2021г.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 16-1133-И от 29.07.2019г. за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. составляет сумма, по договору участия в долевом строительстве № 16-11-34-И от 29.07.2019г. за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. - сумма

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, не противоречит положениям закона и обстоятельствам настоящего дела.

На основании вышеизложенного, учитывая, конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объектов долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения обязательств ответчиком, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий заключенных договоров участия в долевом строительстве, а именно сроков передачи объектов долевого строительства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению.

Так, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 16-1133-И от 29.07.2019г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 16-11-34-И от 29.07.2019г. в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом, а именно – сумма, исходя из следующего расчета: (сумма + сумма + сумма) / 2.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд также находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, а именно: расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд в размере сумма, пропорционально размере удовлетворенных требований, которые подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» (ИНН <***>) в пользу Рохани фио (ИНН <***>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 16-1133-И от 29.07.2019г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 16-11-34-И от 29.07.2019г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 1 238 758,57, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение суда составлено 16 марта 2023 года.

Судья С.В. Федюнина