Дело № 2-2226/2022

УИД 27RS0005-01-2022-002579-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Логашевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 15.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, судебных расходов, в обоснование иска указав, что между ОАО «Российские железные дороги» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор от <данные изъяты> субаренды части земельного участка. Согласно сведений из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель прекратил деятельность *** В соответствии с предметом заключенного Договора Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: ****. В соответствии с п.2.1 Договора, он действует до <данные изъяты> г. и вступает в силу с даты его подписания. Согласно п.9.1 Договора, в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. В связи с нарушением условий договора об оплате аренды письмом от <данные изъяты> (получено контрагентом *** г.) ОАО «РЖД» уведомило ФИО2 о расторжении договора. Соответственно, указанный договор прекратил действие с ***. (спустя три месяца). На момент прекращения договора арендуемый объект ответчиком освобожден не был. <данные изъяты> г. ОАО «РЖД» был проведен осмотр частей земельного участка, в результате осмотра было установлено, что Ответчик не освободил арендуемый Объект и продолжил осуществлять коммерческую деятельность, что подтверждается актом проверки и отсутствием акта приема-передачи о возврате объекта, подписанного сторонами. *** г. ОАО «РЖД» был проведен повторный осмотр арендуемого Объекта, в результате которого было установлено, что коммерческая деятельность ФИО2 не ведется, временные сооружения снесены. Вместе с тем, обязанность по оплате аренды ФИО2 не выполняется. Месячный размер арендной платы с *** г. по договору, согласно уведомления ОАО «РЖД» от 02.12.2020 г. № ... составляет 67 456,73 руб., в том числе НДС (20%), в размере 11 242,79 руб. (уведомление получено арендатором *** г.). Задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды за период с *** г. была взыскана с ответчика на основании решения суда <данные изъяты>

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Субарендатора направлена претензия № <данные изъяты> г. Ответ на вышеуказанную претензию в адрес Истца не поступил, оплата суммы задолженности Ответчиком не произведена.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате арендной платы за период с <данные изъяты> в размере 157399 руб. 04 коп. (<данные изъяты>.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4348 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации ответчика, которая возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением судебной заказной корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Также суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания размещена для публичного ознакомления на сайте суда. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчика, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пп. 6 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст., ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что *** года между ОАО «Российские железные дороги» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор №<данные изъяты> субаренды части земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: ****

В соответствии с п.2.1 Договора, он действует до *** г. и вступает в силу с даты его подписания.

Согласно п. 5.4.14 Договора, Субарендатор обязан письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участков в связи с окончанием срока действия Договора.

В связи с нарушением условий договора об оплате аренды, письмом от *** г. № <данные изъяты> ОАО «РЖД» уведомило ФИО2 о расторжении договора, данное извещение было получено ответчиком ***. Договор прекратил действие с ***

Из ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Одновременно в судебном заседании установлено, что на момент прекращения договора субаренды арендуемый объект ответчиком освобожден не был, что подтверждается актом от ***.

Из акта осмотра земельного участка от *** следует, что на момент осмотра (***) ИП ФИО2 коммерческая деятельность на части земельного участка не ведется, временные сооружения снесены.

Согласно общедоступным сведениям на сайте УФНС России, ФИО2 <данные изъяты>) прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <данные изъяты>

Согласно уведомления ОАО «РЖД» от <данные изъяты>, месячный размер арендной платы с <данные изъяты> г. по договору составляет 67 456,73 руб., в том числе НДС (20%), в размере 11 242,79 руб.

В обоснование размера взыскиваемых по данному договору сумм истцом представлены копии расчета арендной платы за земельный участок.

Из приведенных документов, а также расчета истца усматривается, что задолженность ответчика по арендной плате за период с <данные изъяты> составляет 157399 руб. 04 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Факт заключения между сторонами договора субаренды части земельного участка ответчиками не оспорен.

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия от *** о выплате задолженности по арендной плате в добровольном порядке не удовлетворена, ответ на претензию в адрес истца не поступил.

В связи с изложенным требования ОАО «РЖД» о взыскании задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> в рамере 157399 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 4348 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по уплате арендной платы по договору субаренды части земельного участка за период с <данные изъяты> в размере 157 339 руб. 04 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 348 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 22.12.2022 года.

Председательствующий Е.И. Бараненко