№ 2-89(1)/2025

<Данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Остапенко Н.В.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка арендодателю,

установил:

администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, по тем основаниям, что между Пугачевским муниципальным районом Саратовской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от <Данные изъяты> № <Данные изъяты> (извещение № <Данные изъяты>) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, с кадастровым номером <Данные изъяты>, общей площадью 94628 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <Данные изъяты> с видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, со сроком действия договора с <Данные изъяты> по <Данные изъяты>. Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи <Данные изъяты>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации <Данные изъяты> от <Данные изъяты>. Раздел 3 договора аренды предусматривает внесение ежегодной арендной платы за участок, установленный по результатам аукциона, в размере 25 341,28 руб., задаток в размере 24 603,28 руб., который засчитывается в счет арендной платы за него. Арендная плата вносится арендатором поквартально, путем перечисления по реквизитам администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Указанную арендную плату арендатор не вносит. За период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> образовалась задолженность по уплате основного долга арендной платы в размере 72 919,10 руб. Администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области начислена ответчику установленная договором пеня за просрочку арендной платы в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки за периоды с <Данные изъяты> по <Данные изъяты>, со <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 32 529,67 руб. <Данные изъяты> истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по арендной плате, пени, ответ на которую не получен. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу по вышеуказанному договору аренды земельного участка задолженность по арендной плате за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 72 919,10 руб., пеню за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты>, со <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 32 529,67 руб., всего – 105 448,77 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, причины неявки не известны (л.д. 73).

На рассмотрение дела ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от <Данные изъяты> № <Данные изъяты>р <Данные изъяты> был проведен открытый аукцион (лот № <Данные изъяты> на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты> с видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, победителем аукциона признан ФИО1 На основании протокола 2/3 от <Данные изъяты> проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, с вышеуказанным кадастровым номером, между ФИО1 и администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом ФИО2, действующего на основании доверенности от <Данные изъяты>, зарегистрированной в реестре № <Данные изъяты>, <Данные изъяты> был заключен договор аренды № <Данные изъяты> земельного участка, находящегося в государственной собственности. Договор заключен сроком на семь лет, с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (л.д. 9-10, 12-19, 20, 21, 22-23).

Ежегодный размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона в размере 25 341,28 руб., с внесением задатка 24 603,28 руб., засчитанного в счет арендной платы (п. 3.1). Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором поквартально, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2). За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1). За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. 5.2). Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора (п. 6.2). Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1. по акту приема-передачи земельного участка от <Данные изъяты> (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от <Данные изъяты> № <Данные изъяты> <Данные изъяты> в <Данные изъяты> была проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, с номером государственной регистрации <Данные изъяты> (л.д. 64-68).

Администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области <Данные изъяты> в адрес ФИО1 была направлена претензия от <Данные изъяты>, в которой указывалось на наличие задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <Данные изъяты> № <Данные изъяты>, с кадастровым номером <Данные изъяты>, предлагалось погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка в срок до <Данные изъяты>. Указывалось, что в противном случае администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области намерена обратиться в судебные органы (л.д. 49, 50-52).

Ответчиком указанная претензия не исполнена, в связи с чем, по состоянию на <Данные изъяты> образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> сумма основного долга составила по арендной плате 72 919,10 руб., пени за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты>, со <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 32 529,67 руб. (л.д. 72, 47-48).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, включая период неисполнения Арендатором своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, сопоставив общий размер неустойки с суммой просроченной задолженности по договору аренды, суд находит подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в части снижения неустойки.

Следовательно, с ФИО1 подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 72 919,10 руб., пени за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты>, со <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 32 529,67 руб.

Кроме того, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>.

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены статьями 450, 619 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 6.2. договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 4 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что арендодатель направил в адрес арендатора претензию от <Данные изъяты> с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до <Данные изъяты>. Одновременно арендатору указывалось о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя, в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату.

Данные обстоятельства указывают на то, что арендодателем были предприняты разумные и достаточные меры во исполнение требований п. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Допущенные арендатором нарушения условий договора аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> являются существенными, так как повлекли убытки для истца, в силу вышеизложенных обстоятельств, в соответствии с которыми договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в связи с не внесением более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 103 ГПК РФ предусматривается, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 19 части 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты госпошлины.

Иск администрации Пугачевского муниципального района, в силу закона освобожденной от уплаты госпошлины суд находит подлежащим удовлетворению, с ответчика в доход районного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 163 руб. (за рассмотрение требования материального характера) и 20 000 руб. (за рассмотрение требования о расторжении договора).

На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области (ИНН <Данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, предназначенного для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, общей площадью 94628 кв. м, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, с кадастровым номером <Данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <Данные изъяты> № <Данные изъяты> выдан Отделом внутренних дел Пугачевского района Саратовской области <Данные изъяты>) в пользу администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> задолженность по арендной плате по состоянию <Данные изъяты> за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 72 919,10 руб., пеню за неуплату арендной платы за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты>, со <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 32 529,67 руб., всего – 105 448,77 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину за рассмотрение дела в суде 24 163 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <Данные изъяты>.

Судья