РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года
г.Красногорск
дело №2-2201/23
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при помощнике судьи ФИО7,
с участием прокурора ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>, о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование, что ПАО Банк ВТБ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО5 заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, на срок 3 месяца для проживания ФИО5 и членов его семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО3, зарегистрированных в указанной квартире.
Наймодатель ДД.ММ.ГГГГ уведомил нанимателя об отказе от продления договора, в связи с тем, что нанимателем было принято решением не сдавать в течение не менее года указанное жилое помещение в наем. Срок действия договора коммерческого найма истёк ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель не реализовал право выкупа квартиры в установленный срок, жилое помещение не освободил в соответствии с условиями пункта 2.1.9 договора. Наличие зарегистрированных в квартире лиц препятствует истцу осуществлять в полном объеме свои права на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, а также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из содержания искового заявления.
Ответчик ФИО5 явился в судебное заседание, иск не признал. Пояснил суду, что ранее спорное жилое помещение находилось в собственности ответчиков. Ответчик ФИО5 не зарегистрирован в спорной квартире, ФИО2 вместе с детьми в спорной квартире зарегистрированы, иного жилого помещения у ответчиков не имеется. В настоящее время семья проживает в спорном жилом помещении, которое приобреталось в ипотеку, однако ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключено соглашение об отступном №, в соответствии с которым обязательства должника, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью прекращены.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.
Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.
Ознакомившись с доводами сторон, заключением прокурора ФИО8, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 1 ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, c ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу на праве собственности (л.д.14–17).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО5 заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа (л.д.18–26).
В соответствии с договором наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру, по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в сроки, установленные разделом 4 договора, наниматель или лицо, указанное нанимателем в заявлении о выкупе имеет право на приобретение в собственность (выкуп) жилого помещения.
Наниматель обязан письменно сообщить наймодателю о намерении выкупить жилое помещение за 30 календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи квартиры, при этом, данное уведомление должно быть получено наймодателем не позднее, чем за 14 календарных дней до даты истечения срока действия договора. В случае отсутствия в указанные сроки уведомления нанимателя о намерении выкупить квартиру, право выкупа прекращается (пункт 4.2 договора).
Договор заключен сроком на 3 месяца. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается в связи с истечением срока его действия (п.6.1).
В силу п.6.2 договора найма по истечении срока действия договора или в случае досрочного расторжения договора по требованию любой из сторон, стороны прекращают свои отношения по договору и наниматель, не позднее дня истечения срока действия договора/его расторжения, возвращает наймодателю жилое помещение по акту возврата жилого помещения. Жилое помещение передается свободным от фактически проживающих жильцов, в том числе временно зарегистрированных жильцов, и не обремененным их временной регистрацией, а также свободным от их имущества. Выполнение данного условия обеспечивает наниматель.
По условиям п.1.5 договора в квартире вместе с нанимателем проживают: ФИО2 (супруга), ФИО4 (сын), ФИО3 (сын).
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено извещение об отказе от продления договора коммерческого найма, согласно которому наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28–31).
Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживают ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, установлено наличие имущества третьих лиц (л.д.32).
В настоящее время в спорной квартиры зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4 Факт регистрации указанных граждан в жилом помещении подтверждается представленной в материалах дела выпиской из домовой книги.
В связи с тем, что срок действия договора найма жилого помещения истек, срок действия договора не продлевался и новый договор не заключался, ответчики правом на выкуп жилого помещения не воспользовались, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения.
Доводы ФИО5 об отсутствии иного жилого помещения не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. То обстоятельство, что ранее жилое помещение принадлежало ответчикам на праве собственности, правого значения не имеет, поскольку в настоящее время собственником квартиры является ПАО Банк ВТБ.
Поскольку в установленный договором срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в квартире без законных оснований и уклоняются от освобождения помещения в добровольном порядке, в то время как ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым за ответчиками право пользования спорным жилым помещением прекращается, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по адресу спорного недвижимого имущества, требования истца подлежат удовлетворению, ответчиков следует выселить из спорного жилого помещения.
В силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО5 и ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, Красногорский бульвар, <адрес>.
Взыскать с ФИО5 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: