Решение по делу № 2-3784/2022 от 25.07.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

№ 2-3784/2022

63RS0038-01-2022-004876-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при помощнике судьи Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3784/2022 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.04.2017 г. между ИП ФИО7 (арендатор) и ООО «Индест Управление» (арендодатель) заключен договор аренды № 307.2 торгового места.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, ответчику предоставлено в аренду торговое место площадью 42,5 кв.м. на 2 этаже МЦ «Мягкофф» по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70. В силу п. 1.3 договора, целевое использование помещения – для розничной торговли мебелью (кухни).

Срок действия договора установлен с 01.04.2017 г. по 28.02.2018 г. (п. 1.4 договора) с пролонгацией на тех же условиях на тот же срок в случае не заявления сторонами о его расторжении за 30 дней до истечения срока действия договора. Акт приема-передачи подписан сторонами 01.04.2017 г.

С 05.09.2017 г. собственником указанного помещения стал ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями договора о переводе долга от 01.11.2017 г., ИП ФИО1 принял на себя обязательства ООО «Индест Управление» в размере руб.

С 01.04.2017 г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере руб.

С 01.04.2020 г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере руб. (дополнительное соглашение от 27.05.2020 г.).

С 01.06.2020 г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере руб. (дополнительное соглашение от 27.05.2020 г.).

С даты снятия ограничений по КОВИД 19 размер арендной платы: за первый календарный месяц – руб., за второй месяц – руб., за третий месяц – руб., начиная с четвертого месяца – руб. (дополнительное соглашение от 27.05.2020 г.).

Ответчик аренду помещения в полном объеме не оплатил в полном объеме (частичная оплата).

По состоянию на 24.03.2021 г. задолженность ИП ФИО2 по договору аренды составляла руб. Данная сумма задолженности по арендной плате подтверждается актом сверки взаимных расчетов и письмом от 26.03.2021 г. о предоставлении рассрочки по оплате задолженности до мая 2021 года.

15.12.2021 г. в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № 231 от 15.12.2021 г. о необходимости погашения задолженности и подписании акта приема-передачи (возврата) помещения 29.12.2019 г. в 13-00 час., счет № 1873, акт сверки, однако, почтовое отправление не было получено и возвращено отправителю.

29.12.2021 г. в одностороннем порядке, в связи с неявкой ответчика, подписано соглашение о расторжении договора аренды.

Согласно п. 3.7 договора аренды при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, начисляются пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.8 договора аренды, при просрочке внесения арендной платы свыше двух недель начисляются пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды в размере руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2021 г. в размере руб., а всего руб., а также госпошлину в размере руб.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80086974950691, судебная повестка, направленная на имя ответчика, возвращена в адрес суда 19.07.2022 в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 606, 609, 610, 614, 621 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что 01.04.2017 г. между ООО «Индест Управление» и ИП ФИО7 заключен договор №.2 аренды торгового места.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, ответчику предоставлено в аренду торговое место площадью 42,5 кв.м. на 2 этаже МЦ «Мягкофф» по адресу: . В силу п. 1.3 договора, целевое использование помещения – для розничной торговли мебелью (кухни).

С 05.09.2017 г. собственником указанного помещения стал ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 22.08.2017 г. (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями договора о переводе долга от 01.11.2017 г., ИП ФИО1 принял на себя обязательства ООО «Индест Управление» в размере 117 946,66 руб.

С 01.04.2017 г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере руб.

С 01.04.2020 г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере руб. (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

С 01.06.2020 г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 8 330 руб. (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик аренду помещения в полном объеме не оплатил по состоянию на 24.03.2021 г. задолженность ИП ФИО2 по договору аренды составляла руб.

Данная сумма задолженности по арендной плате подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 26, 32-34), письмом от 26.03.2021 г. о предоставлении рассрочки по оплате задолженности до мая 2021 года (л.д. 35)

Однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно расчету истца, по состоянию на 21.04.2022 г. задолженность по основному долгу составила 411 157,8 руб., договорная неустойка за период с 31.03.2021 по 30.04.2021 г. составила руб. (л.д. 18-22).

Представленный расчет, судом принимается как правильный, иной достоверный расчет задолженности, в том числе контррасчет, суду не представлен.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей за спорный период, суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРИП от 18.04.2022 г. ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.08.2019 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 411 157, 80 руб. следует удовлетворить.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание размер задолженности по арендным платежам (411 157, 80 руб. руб.), характер и длительность допущенных нарушений,, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки (377 365,62 руб.) является не соразмеренным последствиям нарушения обязательств ответчиком, а потому на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 100 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере руб., что подтверждается платежным поручением № 1411 от 05.05.2022 г.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 11 085 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Куйбышев (паспорт серия 36 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским УВД ) в пользу ИП «ФИО1» (ИНН <***>, ОГРНИП №) задолженность по договору аренды в размере руб. 80 коп., неустойку за период с 31.03.2021 г. по 30.04.2021 г. в размере руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере руб., а всего ) рубля 80 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2022 года

Председательствующий п/п А.Н. Полезнова