Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025

Гражданское дело № 2-3497/2025

УИД 89RS0004-01-2025-004914-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2025 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расчетов не окончательными, взыскании договорной неустойки, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с иском к ФИО2 о признании расчетов не окончательными, взыскании договорной неустойки, компенсации судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 13.02.2024 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>: земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 374 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером <суммы изъяты>, общей площадью 171,4 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером <суммы изъяты>, общей площадью 241 кв.м. Цена договора составила 9 000 000 рублей. Пунктом 2.2. договора сторонами согласован порядок оплаты, согласно которому 3 000 000 рублей покупатель перечисляет на счет продавца до подписания договора, 6 000 000 рублей выплачивает ежемесячными платежами по 600 000 рублей в течение 10 месяцев с даты заключения договора. До окончательного расчета имущество находится в залоге у продавца. Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае просрочки оплаты более одного месяца покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 5% от цены договора. В нарушение п. 2.2. договора ответчик допускал внесение платежей позднее установленного сторонами срока, а просрочка внесения последнего платежа составила 42 дня (более одного месяца). С учетом вышеизложенного, истец просит признать расчеты по договору купли-продажи не окончательными, взыскать договорную неустойку (штраф) в размере 450 000 рублей, компенсацию судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 750 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, его представителем ФИО3 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ч. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч. 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ч. 4).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (ч. 5).

В соответствии со статьей 489, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из материалов дела следует, что 13.02.2024 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>: земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 374 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером <суммы изъяты>, общей площадью 171,4 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером <суммы изъяты>, общей площадью 241 кв.м.

Цена договора составила 9 000 000 рублей (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.2. договора сторонами согласован порядок оплаты, согласно которому 3 000 000 рублей покупатель перечисляет на счет продавца до подписания договора, 6 000 000 рублей выплачивает ежемесячными платежами по 600 000 рублей в течение 10 месяцев с даты заключения договора.

До окончательного расчета имущество находится в залоге у продавца.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае просрочки оплаты более одного месяца покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 5% от цены договора, то есть, 450 000 рублей.

В то же время, в нарушение п. 2.2. договора ответчик допускал внесение платежей позднее установленного сторонами срока, а просрочка внесения последнего платежа составила 42 дня (более одного месяца).

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

В отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки (штрафа), суд находит заявленный размер штрафа соответствующим критериям соразмерности, в связи с чем, взыскивает с ответчика штраф в заявленной сумме - 450 000 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу о правомерности начисления неустойки в связи с просрочкой внесения оплаты по договору, требование о признании расчетов по договору купли-продажи от 13.02.2024 не окончательными до фактической оплаты штрафа также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 13 750 рублей. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании расчетов не окончательными, взыскании договорной неустойки, компенсации судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<суммы изъяты>) в пользу ФИО1 (<суммы изъяты>) штраф в размере 450 000 рублей, компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере 13 750 рублей.

Признать расчеты ФИО2 (<суммы изъяты>) с ФИО1 (<суммы изъяты>) по договору купли-продажи от 13.02.2024 не окончательными до фактической оплаты штрафа в размере 450 000 рублей на основании п. 4.3 договора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зырянова Ж.Л.