УИД 63RS0027-01-2025-000714-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Н.В.
с участием ответчика ФИО1,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1651/2025 по иску Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района Ставропольский Самаркой области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 273,58 рублей; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 848, 83 рубля.
Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района <адрес> и ООО «Бос фор» и другими лицами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды, в аренду передан земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 9945 кв.м., для дальнейшей эксплуатации здания картофелехранилища (зона ПК-3) сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением права собственности на объект недвижимости с КН № который находится в нежилом здании с КН 63№, расположенном в границах земельного участка с КН № в соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к ФИО3 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности должника на объект было прекращено. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник является собственником объекта и арендатором земельного участка. Согласно п 2.4. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно пункту 5.3 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором аренды, предусмотрено начисление пени в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в судебном заседании частично признала исковые требования, просила к данным правоотношениям применить срок исковой давности, неустойку снизить до разумных пределов.
Суд, выслушав ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из положений п.10 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником помещения с кадастровым номером 63:09:0302051:3972, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (арендодатель) и ФИО1 не был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Вместе с тем, помещение, правообладателем которого является ответчик, находится в нежилом здании, расположенном в границах земельного участка КН № г.Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок КН № передан в аренду ООО «Бос Фор» и иным лицам.
По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.
В соответствии с разделом 2 Договора аренды Арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально не позднее 1 числа 3-го месяца от начала текущего квартала включительно.
Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Согласно Выписки из ЕГРН от 14.02.2025 г. договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области.
Учитывая переход права собственности на объект недвижимости, арендатором договора аренды становится ответчик ФИО1
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
Ответчик не исполнил и как следствие нарушил принятые на себя обязательства, предусмотренные условиями договора аренды и доказательств обратного суду не представлено.
В связи с неисполнением Арендатором обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей в адрес ответчика была направлены претензия о необходимости погашения заложенности по арендной плате и заключения соглашения о расторжении Договора аренды.
Однако погашения задолженности не произошло.
С учетом изложенного выше суд полагает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.
Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с требованиями о взыскании арендной платы и пени.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно представленному в материалы дела судебному приказу, истцу стало известно о своем нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ. После нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей Администрация г.о. Тольятти обратилась к мировому судье за выдачей судебного участка № Волжского судебного района в отношении ФИО1
Согласно ст. 196 ГК РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право на предъявление иска, и именно с этого момента исчисляется срок исковой давности.
Между тем истец направил иск в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности относительно периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, об уважительных причинах пропуска которого и о восстановлении которого истцовая сторона не заявила, поэтому суд считает необходимым применить к требованиям истца за указанный период исковую давность по заявлению ответчика.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по аренде плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 460, 37 рублей.
Суд проверил представленный стороной истца расчет, считает его верным, ответчик не оспаривает сумму расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.3 договора аренды ответчику начислены пени за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 848, 83 рублей.
Суд также считает, необходимым к пеням за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применить срок исковой давности, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 388, 64 рублей.
Между тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию неустойки.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценивая степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о снижении подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 7 000 рублей.
Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>), в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 460,37 рублей; пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 7 000 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Ставропольский районный суд.
Судья Н.В. Лазарева
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года