Гражданское дело № 2-96/23

УИД № 09RS0005-01-2022-001686-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Тамбиева А.Р., при секретаре судебного заседания Батчаевой С.Х., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Сарыеву Мирлану Абул-Керимовичу, ФИО15 Абул-Керимовичу, ФИО16 об установлении факта принадлежности документа и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17 А-К., ФИО15 А-К., ФИО14 А-К.К. в котором просит установить факт принадлежности договора купли-продажи квартиры и признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> жилом <адрес> в с. <адрес> <адрес>, <адрес> Вышеуказанная квартира состоит из двух комнат, расположенная на 1 этаже, общей площадью 55,82 кв. метров, жилой площадью 29,6 кв.метров и принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец выполнил перепланировка указанной квартиры в виде пристройки. В результате перепланировки (пристройки) квартиры № 5 имеет в настоящем следующие помещения: № 1 - жилая комната, площадью 14,7 кв. метров, № 2 - жилая площадь 14,9 кв. метров, № 3 – коридор, площадью 6,4 кв. метров, № 4 – санузел, площадью 5,0 кв. метров, № 5 – кухня, площадью 14,8 кв. метров, общая площадь после перепланировки <адрес> жилом <адрес>, составляет 55,8 кв.метров, жилая площадь – 29,6 кв. метров. После завершения перепланировки в указанной квартире, истец обратился в администрацию Краснокурганского сельского поселения о согласовании самовольной перепланировки, однако истцу было отказано и рекомендовано обратится в суд.

Иск был принят к производству Малокарачаевского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО18 в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, подав письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения иска не высказал.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО17 А-К., ФИО15 А-К., ФИО14 А-К.К. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дне рассмотрения дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО11 в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились. От представителя администрации в суд поступило письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, согласны.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводства, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ст. 12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организации. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадает с имением, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.08.1992 года, между ФИО27. и ФИО1 заключен договор, где истец купил квартиру у ФИО28 в многоквартирном жилом доме в с. Красный Курган, который состоит из двух комнат с жилой площадью 22 кв. метров по <адрес>.

Из акта оценочный комиссии от 07.07.1992 года, видно, что сам продавец ФИО29 входит в члены комиссии.

Из распоряжения главы администрации села Красный Курган Малокарачаевского района КЧССР ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ №, видно, что разрешено продать квартиру из двух комнат с жилой площадью 22 кв.метров в с. <адрес> <адрес> - ФИО1, согласно приказа дирекции ГПКЗ «Карачаевский» от 15.07.1992 года № 172. Остаточная стоимость квартиры составляет 1545,13 рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, видно, что ГПКЗ «Карачаевский» было получено 1545,13 рублей.

Суд, оценив в совокупности представленные истцом документы, по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО19 и ФИО1, принадлежит, в том числе истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справок администрации Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР от 07.07.2009 за № 1179 и № 1180, где истцу ФИО1, действительно принадлежит квартира в <адрес> Малокарачаевского района, КЧР. Кроме того в 2002 году в результате переписи населения <адрес>, КЧР были переименованы и перенумерованы улицы и номера домов. Домовладение по <адрес> переименовано и перенумеровано в <адрес>.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как гласит ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закон (ст. 131 ГК РФ) в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 2 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов безопасности территории инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Таким образом, в силу указанных выше норм права возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь создаваемый или реконструируемый объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 проживает в указанной выше квартире, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуг, однако, не может в полной мере реализовать свои права как собственник данной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из постановления администрации Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенный по адресу: <адрес>, действительного принадлежит на праве собственности ФИО1 с 1992 года.

Истцом была выполнена перепланировка указанной квартиры в виде пристройки, где общая площадь составила после этого - 55,8 кв. метров.

Истец обратился в администрацию, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, однако, истцу отказано, в связи с тем, что у истца разрешение на строительство отсутствовало, рекомендовано обратится в суд.

Судом была назначена Строительно-техническая экспертиза, как следует из заключения эксперта № 056/23 от 08.06.2023 года, проведенного ООО «Центр независимой экспертизы», объект, возведенный истцом, относится к объектам капитального строительства, соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью истца и граждан. Объект завершен строительством.

Как следует из материалов, истец принимал все разумные меры по узакониванию объекта недвижимости.

Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. Сама пристройка соответствует строительным нормам, правилам и регламентам.

Анализируя и оценивая имеющиеся в деле экспертное заключения № 056/23 от 08.06.2023 года, проведенного ООО «Центр независимой экспертизы» - суд признает его достоверным, относимым и допустимым доказательством, поскольку выводы согласуются с остальными имеющимися в представленных материалах доказательствами. Заключение составлено экспертом, имеющего диплом о высшем образовании по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Свои выводы эксперт основывает на представленных доказательствах, считая достаточной их совокупность для принятия решения об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объекта недвижимости – <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером 09:08:0000000:9430, общей площадью 55,8 кв. метров.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт № выдан ОВД Малокарачаевского района Карачаево-Черкесской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 092-005), право собственность на объект недвижимости – <адрес> жилом № по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв. метров.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и о праве собственности за ФИО1 на объект недвижимости – <адрес> жилом № по <адрес> в с. <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023.