УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело ***

11 августа 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к муниципальному образованию Кирово-Чепецкий муниципальный район <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к МО Кирово-Чепецкий муниципальный район <адрес> о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с СПК (колхоз) «Бурмакинский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, приобрел в собственность здание коровника у стоимостью *** рублей. С указанного момента истец пользуется данным зданием. <дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК (колхоз) «Бурмакинский» на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на данное здание, необходимых для регистрации права, истцу от конкурсного управляющего передано не было. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на данное здание, отсутствием регистрации права собственности у предыдущего собственника, ликвидации продавца, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке. Просил суд, уточнив заявленные исковые требования, признать за истцом право собственности на здание коровника площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, указать, что решение является основанием для постановки указанного здания на кадастровый учет (том *** л.д.6, 64).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик муниципальное образование Кирово-Чепецкий муниципальный район <адрес> в лице администрации <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал об отсутствии возражений в удовлетворении требований ФИО1 при наличии достаточных доказательств их законности и обоснованности. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (том *** л.д.76).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось о времени и месте судебного разбирательства. Представило письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о коровнике по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***, а также сведения о том, что в границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** не считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, его площадь декларированная и не является уточненной. Право собственности истца на спорный объект недвижимости может быть признано при наличии доказательств того, что продавец по договору и предыдущие правообладатели являлись фактическими собственниками спорного объекта, обязательства сторон исполнены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (том *** л.д.78-79).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с позициями ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14, ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно материалам дела, <дата> между истцом ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Бурмакинский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> (дело ***), был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрел в собственность здание коровника (недействующее), расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которого была определена сторонами в размере *** рублей (том *** л.д.14).

Указанное в договоре от <дата> имущество должно было быть передано покупателю с момента полной оплаты в течение двух дней по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.1 договора). Указанное в договоре имущество принадлежит продавцу на праве собственности, в залоге, под арестом, и ином запрете по отчуждению не состоит (пункт 3.2 договора).

<дата> между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Бурмакинский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> (дело ***) составлен акт приема-передачи здания коровника (недействующее), являющийся Приложением к заключенному между сторонами договору купли-продажи от <дата> (том *** л.д.14 об.ст.).

Денежные средства по договору купли-продажи от <дата> в размере *** рублей были внесены истцом ФИО1 в полном объеме <дата>, что подтверждается квитанцией СХПК колхоз «Бурмакинский» к приходному кассовому ордеру *** (том *** л.д.15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Бурмакинский» (сокращенное наименование: СХПК колхоз «Бурмакинский»), имеющий ОГРН ***, ***, прекратил свою деятельность <дата> в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Указанное юридическое лицо было зарегистрировано администрацией <адрес> <дата>, сведения о нем были внесены в ЕГРЮЛ <дата>, решение о ликвидации принято юридическим лицом <дата> (том *** л.д.10-12).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу№А28-646/06-342/24 ликвидируемый должник – Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Бурмакинский» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и проведена ликвидация предприятия в порядке параграфа 1 главы XI «О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (том *** л.д.94).

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №*** конкурсное производство в отношении СХПК колхоз «Бурмакинский» завершено (том *** л.д.95).

Из представленного Арбитражным судом отчета конкурсного управляющего СХПК колхоз «Бурмакинский» ФИО5 о завершении процедуры конкурсного производства по делу №*** следует, что в сведения о реализации конкурсным управляющим своих прав и выполнении обязанностей входит реализация конкурсной массы, в том числе коровника <адрес>, *** года постройки (ввода) стоимостью *** рублей на основании договора купли-продажи от <дата>, приходной кассовый ордер от <дата> (том *** л.д.7).

В вышеуказанном отчете конкурсного управляющего имеются следующие документы в отношении спорного объекта недвижимости: договор купли-продажи коровника (недействующее) от <дата>, заключенный между истцом ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Бурмакинский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> (дело №***), с Приложением акта приема-передачи от <дата>, которые аналогичны договору и акту, представленным истцом ФИО1 (том *** л.д.90-91); заключение к отчету об оценке имущества СХПК колхоз «Бурмакинский» ***, подготовленному по заказу конкурсного управляющего, в том числе, в отношении здания коровника *** (<адрес>) (том *** л.д.122); список имущества СХПК колхоз «Бурмакинский», являющийся приложением *** к «Предложениям о порядке, сроках и условиях продажи имущества СХПК колхоз «Бурмакинский», в который было включено здание коровника (недействующее) в <адрес>, 1968 года ввода (постройки) (том *** л.д.38,136); приходным кассовым ордером СХПК колхоз «Бурмакинский» *** от <дата>, согласно которому истец ФИО1 внес за здание коровника денежные средства в размере *** рублей (том *** л.д.32).

<дата> по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ООО *** был составлен технический план нежилого здания, согласно которому здание коровника, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:12:350107:37, имеет площадь ***. Указанный технический план был подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> (том *** л.д.46-56).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь *** кв.м., местоположение: обл. <адрес> Кирово-Чепецкий, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (том *** л.д.72-73).

Оценивания все исследованные в ходе судебного заседания обстоятельства в их совокупности, учитывая наличие доказательств того, что продавец СХПК колхоз «Бурмакинский» по договору купли-продажи коровника от <дата> являлся фактическим собственником спорного объекта, возведенного в *** году, то есть до введения в действие обязательной регистрации права на объекты недвижимости, обязательства сторон по договору были исполнены в полном объеме, при этом отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования и признать за ним право собственности на здание коровника площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на здание коровника площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение является основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимого имущества, постановки его на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***).

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Решение принято в окончательной форме 12 августа 2025 г.