Судья Чернышова Т.В. № 2-19/2023

№ 33-3-6032/2023

УИД 26RS0023-01-2022-005260-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Ставрополь 13 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Дубинина А.И.,

судей Загорской О.В., Мирошниченко Д.С.,

при секретаре судебного заседания Апариной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Житной Т.А. – ФИО1

на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 20.03.2023 по гражданскому делу по иску ФИО2 к Житной Т.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,

заслушав доклад судьи Загорской О.В.,

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Житной Т.А., впоследствии уточнённым, в котором просила

вселить её в жилой по адресу: <…>;

определить порядок пользования жилым домом <…> по адресу: <…>, следующим образом:

- истцу ФИО2 выделить в пользование в жилом доме литер «Б»: помещения общей площадью 59,1 кв.м: котельную № 8, площадью 6,1 кв.м, с организацией входа со стороны земельного участка, коридор № 7, площадью 6,9 кв.м, коридор № 6, площадью 11,9 кв.м, ванную № 9, площадью 10,7 кв.м, жилую комнату № 1, площадью 10,5 кв.м, жилую комнату № 2, площадью 13,0 кв.м;

- ответчику Житной Т.А. выделить в пользование в жилом доме литер «Б»: помещения общей площадью 47,7 кв.м, кухню № 5, площадью 14,8 кв.м, жилую комнату № 4, площадью 9,4 кв.м, жилую комнату № 3, площадью 23,5 кв.м, за исключением строительно-монтажных работ по обустройству ванной комнаты в прихожей, площадью 7,8 кв.м и работ по организации входа в жилую комнату № 4;

выполнить следующие строительно-монтажные работы по переустройству и переоборудованию общего жилого дома <…>:

- работы по переоборудованию систем отопления, водоотведения, водоснабжения, электроснабжения (согласно проектам),

- устройство перегородок из керамического кирпича в помещении № 5,

- устройство перегородок из керамического кирпича в помещении № 9,

- разборка заполнения оконного проёма в помещении № 8 с устройством дверного проёма и входной группы,

- разборка заполнения оконного проёма в помещении № 5 с устройством дверного проёма и входной группы,

- закладка дверных проёмов в помещениях № 3, № 4, № 5, № 7,

- пробивка дверного проёма в помещениях: из № 5 в № 4, из № 4 в № 3;

возложить расходы по выполнению указанных работ на стороны в равных долях;

возложить на ФИО2 обязанность по выплате компенсации ответчику за разницу в выделяемой площади жилого дома в размере 248 968 руб. 30 коп.;

определить порядок пользования земельным участком, площадью 823 кв.м, с кадастровым номером <…61>, по адресу: <…>, с учётом долей в праве собственности;

обязать Житную Т.А. устранить препятствия в пользовании ФИО2 жилым домом и земельным участком по адресу: <…>, а именно не препятствовать входу на территорию жилого дома и земельного участка и её доступу, проживанию и распоряжению местами, определённые решением суда в общее пользование сторон и личное пользование ФИО2;

обязать Житную Т.А. не чинить препятствия истцу ФИО2 в проведении работ по переустройству и переоборудованию общего жилого дома <…> согласно решению суда.

Иск мотивирован тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома, площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер <…76>, а также земельного участка, площадью 823+/-10 кв.м, кадастровый номер <…61>, по адресу: <…>, в размере 1/2 доли каждый. Ответчик фактически проживает в спорном жилом доме и препятствует истцу в проживании в нём. Между сторонами имеются конфликтные отношения. На неоднократные требования определить порядок пользования домом, ответчик отвечает отказом. Спорное недвижимое имущество представляет собой: жилой дом с кадастровым номером <…76>, <…>, с пристройками <…>, одноэтажный, общей площадью 106,8 кв.м, состоящий из четырёх жилых комнат: 1 - площадью 10,5 кв.м, 2 - площадью 13,0 кв.м, 3 - площадью 23,5 кв.м, 4 - площадью 9,4 кв.м, кухни (1), площадью 14,8 кв.м, коридора (6), площадью 11,9 кв.м, ванной (9), площадью 10,7 кв.м, коридора (7), площадью 6,9 кв.м, котельной, площадью 6,1 кв.м; хозяйственные строения литер «Г», (гараж), литер «С1»; земельный участок площадью 823 кв.м, с кадастровым номером <…61>, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населённых пунктов.

Истец, как собственник 1/2 доли праве собственности, имеет равные права с другим сособственником жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, право собственности на долю спорного жилого дома предполагает возможность реализации истцом правомочий собственника, в том числе использование жилого помещения для проживания. Также истец имеет право на пользование земельным участком соответственно его доле.

Согласно выводам проведённой по делу судебной экспертизы, имеется возможность определения порядка пользования спорным жилым домом путём организации для сторон отдельного входа с проведением работ по переустройству и переоборудованию жилого дома, что будет отвечать интересам обоих сособственников. Истец готова провести данные работы с возложением на стороны расходов по проведению данных работ в равных долях.

Просила исковые требования удовлетворить.

Решением суда от 20.03.2023 исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:

Вселить ФИО2 в жилой дом, площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер <…76>, расположенный по адресу: <…>.

Определить порядок пользования жилым домом, площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер <…76>, расположенным по адресу: <…>, между его сособственниками ФИО2 и Житной Т.А. следующим образом:

- выделить в общее пользование ФИО2 и Житной Т.А. следующие помещения: Литер «Б» этаж 1, помещение № 5 - кухня, общая площадь 14,8 кв.м; Литер «Б» этаж 1, помещение № 1 - коридор, общая площадь 11,9 кв.м; литер «б» этаж 1 помещение № 7 - коридор, общая площадь 6,9 кв.м; литер «б» этаж 1 помещение № 8 - котельная, общая площадь 6,1 кв.м; Литер «Б» этаж 1, помещение № 9 - ванная, общая площадь 10,7 кв.м, итого помещения общей площадью 50,4 кв.м,

- выделить в пользование Житной Т.А. следующие помещения: литер «Б», этаж 1, помещение № 2 - жилая комната, общая площадь 13 кв.м; литер «Б», этаж 1, помещение № 3 - жилая комната, общая площадь 23,5 кв.м, итого помещения общей площадью 36,5 кв.м,

- выделить в пользование ФИО2 следующие помещения: литер «Б», этаж 1, помещение № 1 - жилая комната, общая площадь 10,5 кв.м; литер «Б», этаж 1, помещение № 4 - жилая комната, общая площадь 9,4 кв.м, итого помещения общей площадью 19,9 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 823+/-10 кв.м, кадастровый номер <…61>, по адресу: <…>, между ФИО2 и Житной Т.А. следующим образом:

- выделить в общее пользование ФИО2 и Житной Т.А. земельный участок площадью 537,0 кв.м в следующих координатах: точка № 1 координаты X- 385167.77, Y - 1409336.50, точка № 2 координаты Х-385160.59, Y- 1409351.32, точка № 3 координаты X- 385158.79, Y- 1409355.05, точка № 4 координаты Х-385159.82, Y-1409355.57, точка № 5 координаты X - 385153.97, Y- 1409367.97, точка № 6 координаты X - 385161.01, Y- 1409371.19, точка № 7 координаты X - 385152.72, Y- 1409388.81, точка № 8 координаты X - 385152.61, Y-1409388.86, точка № 9 координаты X - 385143.02, Y- 1409384.55, точка № 10 координаты X - 385142.04, Y- 1409384.13, точка № 11 координаты X- 385138.93, Y- 1409382.81, точка № 12 координаты X - 385143.75, Y - 1409371.71, точка № 13 координаты X- 385161.95, Y- 1409333.63, точка № 1 координаты X -385167.77, Y- 1409336.50;

- выделить в пользование Житной Т.А. земельный участок площадью 143,0 кв. м в следующих координатах: точка № 1 координаты Х-385168.63, Y-1409355.01, точка № 2 координаты Х-385161.01, Y-1409371.19, точка № 3 координаты Х-385153.97 Y-1409367.97, точка № 4 координаты Х-385159.82, Y- 1409355.57, точка № 5 координаты Х-385158.79, Y-1409355.05, точка № 6 координаты Х-385160.59, Y-1409351.32, точка № 1 координаты X- 385168.63, Y-1409355.01;

- выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 143,0 кв. м в следующих координатах: точка № 1 координаты Х-385175.05, Y-1409340.08, точка № 2 координаты Х-385175.54, Y-1409340.32, точка № 3 координаты Х-385168.63, Y-1409355.01, точка № 4 координаты Х-385160.59, Y- 1409351.32, точка № 5 координаты Х-385167.77, Y-1409336.50, точка № 1 координаты Х-385175.05, Y-1409340.08.

Обязать Житную Т.А. устранить препятствия ФИО2 в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: <…>, а именно не препятствовать входу на территорию жилого дома и земельного участка и её доступу, проживанию и распоряжению местами, определенные решением суда в общее пользование сторон и личное пользование ФИО2

В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым домом <…> по адресу: <…>, следующим образом: ФИО2 выделить в пользование в жилом доме литер «Б» помещения общей площадью 59,1 кв.м: котельную № 8 площадью 6,1 кв.м, с организацией входа со стороны земельного участка коридор № 7, площадью 6,9 кв.м, коридор № 6, площадью 11,9 кв.м, ванную № 9, площадью 10,7 кв.м, жилую комнату № 1, площадью 10,5 кв.м, жилую комнату № 2, площадью 13,0 кв.м; Житной Т.А. выделить в пользование в жилом доме литер «Б» помещения общей площадью 47,7 кв.м: кухню № 5, площадью 14,8 кв.м, жилую комнату № 4, площадью 9,4 кв.м, жилую комнату № 3, площадью 23,5 кв.м, за исключением строительно-монтажных работ по обустройству ванной комнаты в прихожей, площадью 7,8 кв.м и работ по организации входа в жилую комнату № 4; выполнении следующих строительно-монтажных работ по переустройству и переоборудованию общего жилого дома литер «Б»: работ по переоборудованию систем отопления, водоотведения, водоснабжения, электроснабжения (согласно проектам), устройству перегородок из керамического кирпича в помещении № 5, устройству перегородок из керамического кирпича в помещении № 9; разборке заполнения оконного проема в помещении № 8 с устройством дверного проема и входной группы, разборке заполнения оконного проема в помещении № 5 с устройством дверного проема и входной группы, закладке дверных проёмов в помещениях № 3, № 4, № 5, № 7, пробивке дверного проема в помещениях: из № 5 в № 4, из № 4 в № 3, из № 1 в № 2; возложении расходов по выполнению данных работ на стороны в равных долях; возложении на ФИО2 обязанности по выплате компенсации Житной Т.А, за разницу в выделяемой площади жилого дома в размере 248 968 руб. 30 коп.; определении порядка пользования земельным участком, площадью 823 кв.м, с кадастровым номером <…61>, по адресу: <…>, с учётом долей в праве собственности; обязании Житной Т.А. не чинить препятствия ФИО2 в проведении работ по переустройству и переоборудованию общего жилого дома литер «Б» согласно решению суда, отказать.

Взыскать с Житной Т.А. в пользу Научнообразовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований (ОГРН <***>) денежные средства в счет оплаты проведенной по делу судебной экспертизы в размере 75000 рублей.

Взыскать с Житной Т.А. в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 300 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Житной Т.А. – ФИО1 считает решение суда от 20.03.2023 незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что судом не установлена нуждаемость истца в пользовании спорным жилым домом. Утверждает, что сразу же после вынесения обжалуемого решения доля спорного жилого дома и доля спорного земельного участка была подарена истцом сыну ответчика. Также указывает, что судом определена возможность совместного пользования жилым домом и земельным участком при том условии, что судебной экспертизой установлено отсутствие таковой в части определения порядка пользования земельным участком. Полагает, что судом не учтены длящиеся конфликтные отношения истца и ответчика.

Просит решение суда от 20.03.2023 отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, ответчик ФИО4, её представители ФИО5, ФИО1, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в том числе путём размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, участия в нём не принимали, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания либо заявлений о рассмотрении апелляционной жалобы ответчика в своё отсутствие не подавали.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 117, 167, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ст. 196 ГПК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками жилого дома, площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер <…76>, а также земельного участка, площадью 823+/-10 кв.м, кадастровый номер <…61>, по адресу: <…>, в размере 1/2 доли каждый.

Право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к сторонам в порядке наследования после смерти <…> А.И., умершего <…>, который являлся супругом ФИО2 и отцом Житной Т.А., что следует из представленных в материалы дела свидетельств о праве на наследство по закону и пояснений сторон.

ФИО4 фактически проживает в спорном жилом доме после смерти наследодателя и по настоящее время.

При этом согласно сведений ЕЕРН, представленных по запросу суда первой инстанции, Житной Т.А. на праве собственности, помимо спорного недвижимого имущества, принадлежит жилое помещение, площадью 58 кв.м, по адресу: <…>. В данном жилом помещении ФИО4 зарегистрирована по месту жительства.

ФИО2 на праве собственности, помимо спорного недвижимого имущества, принадлежит жилое помещение, площадью 36,4 кв.м, по адресу: <…>. В данном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована по месту жительства.

Согласно инвентарному делу, представленному судом ГБУ СК «Ставкрайимущество», жилой дом, площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер <…76>, <…>, с пристройками <…>, одноэтажный, по адресу: <…>, состоит из четырех жилых комнат: 1 - площадью 10,5 кв.м, 2 - площадью 13,0 кв.м, 3 - площадью 23,5 кв.м, 4 - площадью 9,4 кв.м, кухни (1) площадью 14,8 кв.м, коридора (6) площадью 11,9 кв.м, ванной (9), площадью 10,7 кв.м, коридора (7), площадью 6,9 кв.м, котельной, площадью 6,1 кв.м; хозяйственные строения литер «Г», (гараж), литер «С1».

Спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадью 823 кв.м, кадастровый номер <…61>, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населённых пунктов.

В целях определения возможного порядка пользования сторонами спорным недвижимым имуществом определением суда от 02.11.2022 по ходатайству истца была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам <…> И.В., <…> В.И., <…> А.В. Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований, г. Ставрополь.

На разрешение экспертов поставлены вопросы: 1) возможно ли определить порядок пользования жилым домом, площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер <…76>, а также земельного участка, площадью 823+/-10 кв.м, кадастровый номер <…61>, по адресу: <…>, исходя размера долей ФИО2 и Житной Т.А. в праве собственности на указанное движимое имущество, а также фактически сложившегося порядка пользования существом без проведения реконструкции (перепланировки) жилого дома? Если возможно, то указать каким образом; 2) в случае невозможности определения порядка пользования указанным жилым домом и земельным участком, исходя из размера долей ФИО2 и Житной Т.А. в праве собственности на указанное недвижимое имущество, и фактически сложившегося порядка пользования имуществом, указать технически возможный порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком и определить размер компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю; 3) имеется ли техническая возможность перепланировки (реконструкции) спорного жилого дома в целях установления порядка пользования жилым домом, исходя из размера долей ФИО2 и Житной Т.А. (по 1/2 доли) в праве собственности на указанное недвижимое имущество, и фактически сложившегося порядка пользования имуществом? Если имеется, то указать технически возможный порядок пользования жилым домом и земельным участком с учётом перепланировки (реконструкции) спорного жилого дома? 4) возможно ли определение порядка пользования жилым домом следующим образом: ФИО2: выделить в пользование в жилом доме литер «Б» помещения, общей площадью 59,1 кв.м: котельную, площадью 6,1 кв.м, с организацией входа со стороны земельного участка, коридор (7), площадью 6,9 кв.м, коридор (6), площадью 11,9 кв.м, ванную (9), площадью 10,7 кв.м, жилую комнату 1, площадью 10,5 кв.м, жилую комнату 2, площадью 13,0 кв.м, а Житной Т.А. выделить в пользование в жилом доме <…> помещения общей площадью 55,5 кв.м: прихожую 7,8 кв.м (с устройством ванной комнаты), кухню (1) площадью 14,8 кв.м, жилую комнату 4, площадью 9,4 кв.м, с организацией входа со стороны земельного участка, жилую комнату 3, площадью 23,5 кв.м; определение порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на данный земельный участок?

Согласно экспертному заключению № 158-Э-22 от 02.03.2023 определить порядок пользования жилым домом, площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер <…76>, расположенным по адресу: <…>, исходя из размера долей ФИО2 и Житной Т.А. в праве собственности на указанное недвижимое имущество, без проведения реконструкции (перепланировки) жилого дома, возможно.

Вариант определения порядка пользования жилым домом, площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер <…76>, по адресу: <…>, исходя из размера долей ФИО2 и Житной Т.А. в праве собственности на указанное недвижимое имущество, без проведения реконструкции (перепланировки) жилого дома:

1) Помещения в общем пользовании совладельцев: Литер «Б» этаж 1, помещение № 5 - кухня, общая площадь 14,8 кв.м; Литер «Б» этаж 1, помещение № 1 - коридор, общая площадь 11,9 кв.м; литер «б» этаж 1 помещение № 7 - коридор, общая площадь 6,9 кв.м; литер «б» этаж 1 помещение № 8 - котельная, общая площадь 6,1 кв.м; Литер «Б» этаж 1, помещение № 9 - ванная, общая площадь 10,7 м, итого помещения, общей площадью 50,4 кв.м;

2) Помещения, отводимые совладельцу 1: литер «Б», этаж 1, помещение № 2 - жилая комната, общая площадь 13 кв.м; литер «Б», этаж 1, помещение № 3 - жилая комната, общая площадь 23,5 кв.м, итого помещения общей площадью 36,5 кв.м;

3) Помещения, отводимые совладельцу 2: литер «Б», этаж 1, помещение № 1 - жилая комната, общая площадь 10,5 кв.м; литер «Б», этаж 1, помещение № 4 - жилая комната, общая площадь 9,4 кв.м, итого помещения, общей площадью 19,9 кв.м.

Таким образом, Совладельцу 1 предлагаются к выделу: жилые помещения жилого дома, общей площадью 36,5 м2, что больше идеальной доли на: 36,5 м2 – 28,2 м2 = 8,3 м2. При проведённых расчётах рыночной стоимости 1 м2 жилого дома, размер компенсации Совладельцу 2 за разницу площади жилого дома, предлагаемой к выделу, составляет: 43 678,65 руб./1 кв.м. * 8,3 кв.м. - 362 532,79 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 823+/-10 кв.м, кадастровый номер <…61>, по адресу: <…>, исходя из размера долей ФИО2 и Житной Т.А. в праве собственности на указанное недвижимое имущество, без проведения реконструкции I перепланировки) жилого дома, возможно (вариант порядка пользования разрабатывался с учетом участка общего пользования):

1) земельный участок общего пользования, составляет 537,0 кв.м: точка № 1 координаты X- 385167.77, Y- 1409336.50, точка № 2 координаты Х-385160.59, Y- 1409351.32, точка № 3 координаты X- 385158.79, Y-1409355.05, точка № 4 координаты Х-385159.82, Y-1409355.57, точка X» 5 координаты X - 385153.97, Y- 1409367.97, точка № 6 координаты X - 385161.01, Y- 1409371.19, точка № 7 координаты X - 385152.72, Y- 1409388.81, точка № 8 координаты X - 385152.61, Y- 1409388.86, точка X» 9 координаты X - 385143.02, Y- 1409384.55, точка № 10 координаты X - 385142.04, Y- 1409384.13, точка № 11 координаты X- 385138.93, Y- 1409382.81, точка № 12 координаты X - 385143.75, Y- 1409371.71, точка № 13 координаты X- 385161.95, Y- 1409333.63, точка X» 1 координаты X -385167.77, Y-1409336.50;

2) общая площадь земельного участка, отводимая Совладельцу 1, составляет 143,0 кв.м: точка № 1 координаты Х-385168.63, Y-1409355.01, точка № 2 координаты Х-385161.01, Y-1409371.19, точка № 3 координаты Х-385153.97 Y-1409367.97, точка № 4 координаты Х-385159.82, Y-1409355.57, точка № 5 координаты Х-385158.79, Y- 1409355.05, точка № 6 координаты Х-385160.59, Y-1409351.32, точка № 1 координаты X- 385168.63, Y-1409355.01;

3) общая площадь земельного участка, отводимого Совладельцу 2, составляет

143,0 кв.м: точка № 1 координаты Х-385175.05, Y-1409340.08, точка № 2 координаты Х-385175.54, Y-1409340.32, точка № 3 координаты Х-385168.63, Y-1409355.01, точка № 4 координаты Х-385160.59, Y-1409351.32, точка № 5 координаты Х-385167.77, Y-1409336.50, точка № 1 координаты Х-385175.05, Y-1409340.08.

Определить порядок пользования жилым домом с выделением ФИО2 помещений, общей площадью 59,1 кв.м: котельную, площадью 6,1 кв.м, с организацией входа со стороны земельного участка, коридор (7), площадью 6,9 кв.м, коридор (6), площадью 11,9 кв.м, ванную (9), площадью 10,7 кв.м, жилую комнату 1, площадью 10,5 кв.м, жилую комнату 2, площадью 13,0 кв.м; и с выделением Житной Т.А. помещения, общей площадью 47,7 кв.м:, кухню (5), площадью 14,8 кв.м, жилую комнату 4, площадью 9,4 кв.м, жилую комнату 3, площадью 23,5 кв.м., возможно, за исключением строительно-монтажных работ по обустройству ванной комнаты в прихожей, площадью 7,8 кв.м и работ по организации входа со стороны земельного участка в помещении № 4. Определение порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <…>, общей площадью 823,0 м2, исходя из долей сторон, производилось с учётом расположенных жилых и нежилых зданий, а также с учётом участка общего пользования.

Оценив фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положив в основу решения суда заключение эксперта № 158-Э-22 от 02.03.2023, согласно которому переустройство и переоборудование жилого дома с целью реального раздела (выдела) помещений возможно при проведении строительно-монтажных работ, в том числе устройства системы отопления (по специальному проекту) и работ по переоборудованию (переоборудование системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.д.), которые должны выполняться с разрешения специализированных организаций в соответствии с действующими строительными номами и правилами, учитывая отсутствие в материалах дела утверждённых и согласованных со специализированными организациями проекты переоборудования инженерных сетей дома, пришёл к выводу о вселении истца в спорный жилой дом, а также необходимости избрания вышеприведённого варианта пользования сторонами спорным жилым помещением и спорным земельным участком, и постановил вышеуказанное решение.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в обжалуемой части в полном объёме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о возможности определения порядка пользования спорным жилым помещением и земельным участком по варианту, предлагаемому истцом и допускаемому экспертом, поскольку установил, что именно такой порядок пользования имуществом в большей мере соответствует долям в праве собственности на дом каждого из совладельцев. При этом, определяя порядок пользования имуществом, суд первой инстанции учёл соотношение площадей выделяемых жилых помещений долям собственников в праве собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Положениями п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 3).

С учетом изложенного, судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что судом не установлена нуждаемость истца в пользовании спорным жилым домом, поскольку желание проживать в доме указано истцом в иске и в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции данный факт ею не отрицался. Более того, сам по себе факт добровольного выезда из дома не ограничивает права собственников пользоваться своим имуществом.

Довод апелляционной жалобы о том, что сразу же после вынесения обжалуемого решения доля спорного жилого дома и доля спорного земельного участка была подарена истцом сыну ответчика, является несостоятельным и подлежит отклонению, поскольку судом апелляционной инстанции проверяется законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учётом правоотношений сторон, сложившихся на момент вынесения обжалуемого судебного акта.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не учтены длящиеся конфликтные отношения истца и ответчика, также отклоняется, поскольку они направлены на переоценку собранных по делу доказательств.

По сути, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют позицию, выраженную в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Нарушений норм процессуального права, которые по смыслу статьи 330 ГПК РФ послужить основанием для безусловной отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.327-1,328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 20 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: