Дело № 2-769/2025

УИД 67RS0021-01-2025-000746-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

с участием истца 5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 5 к администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, нотариус Смоленского районного нотариального округа 2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» о признании права собственности на земельный участок и дом. В обоснование иска указывает на то, что <дата> она как покупатель и 3 как продавец, являющаяся гражданином Украины, заключили договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> В установленном законом порядке, данный договор не регистрировался. В настоящее время 3 умерла, и зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи дома не представляется возможным. Просит признать право собственности на дом, общей площадью № <номер> кв.м и земельный участок № <номер> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен нотариус <адрес> нотариального округа 2

В судебном заседании истец 5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, третье лицо нотариус Смоленского районного нотариального округа 2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив представленные материалы дела, с учетом позиции ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу абз.2 ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что 3 является собственником жилого дома с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.61) и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.82).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от <дата> Муниципальное образование «Смоленский район» Смоленской области в лице главы Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области 8 продало 3 в лице 5, действующей на основании доверенности земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>л.д.83).

3, является гражданином Украины, на территории Российской Федерации не проживает. По данным истца 3 умерла.

В обосновании своих доводов истцом представлены: договор купли-продажи в простой письменной форме от <дата>, по которому 3 продала, а 5 купила дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В названном договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой дом), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу 3

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось сторонами.

3 была выдана нотариальная доверенность 5 от <дата> для оформления права собственности на земельный участок, а также оформления документов на продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Истцом был оформлен земельный участок в собственность 3, однако оформить земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи 5 не успела, так как срок действия доверенности истек.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и свидетельскими показаниями 9, данными ей в судебном заседании.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между 3 и 5 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 4 удовлетворить.

Признать за 4, <дата> года рождения (<данные изъяты>) право собственности по договору купли-продажи от <дата> на жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 года.