Решение по делу № 2-1181/2025 от 03.07.2025 - о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5», общего собрания правления недействительным, обязании выполнить определенные действия.

Центральный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Амурские зори-5» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5», общего собрания правления недействительным, обязании выполнить определенные действия

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что кворум при проведении собрания отсутствовал, в связи с чем проведенное собрание

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Произведя подсчет вышеуказанной площади, суд приходит к выводу, что подлежит исключению из площади членов ТСЖ и из кворума - 1547,19 кв.м. <адрес> членов ТСЖ составит 13 928,26 кв.м. (14 804,20 (по реестру) – 1547,19 (не

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, товариществу собственников жилья «Амурские зори-5» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5», общего собрания правления недействительным

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1181/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 июня 2025 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: истца ФИО50, представителя истца ФИО51,

представителя ответчика ТСЖ «Амурские зори-5» ФИО52,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО50 к ФИО53, ФИО54, товариществу собственников жилья «Амурские зори-5» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5», общего собрания правления недействительным, обязании выполнить определенные действия,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Амурские зори-5» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5», общего собрания правления недействительным, обязании выполнить определенные действия. В обосновании исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, а также членом ТСЖ «Амурские зори-5». Кроме того, до ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем ТСЖ «Амурские зори-5». ТСЖ «Амурские зори-5» создано по решению общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> осуществляют управлением домом. ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Председателем правления ТСЖ «Амурские зори-5» является ФИО2. Из указанной выписки из ЕГРЮЛ следует, что основанием для внесения указанных сведений является протокол от ДД.ММ.ГГГГ и протокол от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день стало известно, что Председателем ТСЖ «Амурские зори-5» указан ФИО2 При обращении в ТСЖ «Амурские зори-5» о предоставлении истцу как собственнику, а также члену ТСЖ «Амурские зори-5» ознакомиться с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и снять с них копию, а также с документами на основании которых были изготовлены протоколы, никакого ответа не последовало. В соответствии с п.7.2.1. Устава, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме правлением или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку лично или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Уведомление также может быть оформлено форме объявления и вывешено в каждом подъезде на доске объявлений, где члены товарищества обязан поставить отметку об ознакомлении с данным объявлением. В уведомлении о проведении общего собрания должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание, заочное голосование, опрос в письменной форме); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядка ознакомления с информацией и (или)м материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно п.7.2.3. Устава Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Однако, никакого общего собрания в вышеуказанном порядке не проводилось, что указывает на фальсификацию отраженных в протоколах сведений. Согласно абз.2 п. 7.2.6 Устава решение принятые на общем собрании, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений правлениям или членами товарищества, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в каждом подъезде дома на доске объявления не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование хранятся в помещении правления товарищества. Согласно п.7.3.1. Устава Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на два года. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя Товарищества. Учитывая то, что ФИО2 не предоставляет запрашиваемые документы, в то время когда Устав определяет место их хранения, а ФИО2 является Председателем правления, то следует предположить, что протокол общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5» от ДД.ММ.ГГГГ оформлен об избрании членов правления ТСЖ, а протокол правления от ДД.ММ.ГГГГ оформлен об избрании председателем ТСЖ «Амурские зори-5» ФИО2. Просит признать: недействительным протокол общего собрания членом ТСЖ «Амурские зори-5» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным протокол собрания правления ТСЖ «Амурские зори-5» от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать в едином государственном реестре юридических лиц ТСЖ «Амурские зори-5» (ИНН <***> ОГРН <***>) запись 2242700403262 от ДД.ММ.ГГГГ об указании Председателем правления ТСЖ «Амурские зори-5» ФИО2 (ИНН <***>).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что кворум при проведении собрания отсутствовал, в связи с чем проведенное собрание членов ТСЖ нельзя признать правомочным. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать недействительным протокол общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол собрания правления ТСЖ «Амурские зори-5» от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать в едином государственном реестре юридических лиц ТСЖ «Амурские зори-5» (ИНН <***> ОГРН <***>) запись 2242700403262 от ДД.ММ.ГГГГ об указании Председателем правления ТСЖ «Амурские зори-5» ФИО2 (ИНН <***>).

Представитель истца ФИО37 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что фактически собрания не проводилось. По данным истца ФИО12, чей бланк был передан для подсчета не голосовал и не подписывал бланк, поскольку отсутствовал в <адрес>. Представители юридических лиц не имели право на подписание бланков голосования. Не все собственники являются членами ТСЖ. Более того, истец не был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания, в нарушении установленного Уставом порядка уведомления. В связи с чем, состоявшееся собрание являлось не правомочным, поскольку отсутствовал кворум. Просил удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Амурские зори-5» ФИО36 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями истца, пояснив, что собрание состоялось, все собственники жилых и нежилых помещений уведомлялись о предстоящем собрании путем направления уведомления с приложением бланков по почте. Подсчет голосов проводился по реестру членов ТСЖ, который предоставил сам ФИО1 Собрание было признано правомочным, поскольку кворум имелся. На основании выбранного собранием решения, новыми членами правления было проведено собрание членов правления ТСЖ «Амурские зори-5». Выбранный председатель зарегистрировал изменения в ЕГРЮЛ ТСЖ «Амурские зори-5». Полагает, что заявленные требования истца не обоснованы, просила отказать истцу в иске в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался лично, о чем в деле имеется расписка. Ранее принимал участие в судебном заседании, пояснив, что выступал инициатором собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5», собрание проводилось в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, члены ТСЖ были уведомлены. ДД.ММ.ГГГГ состоялся подсчет голосов, кворум имелся, собрание правомочно. Представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц УФНС по <адрес>, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> в судебное заседание не вились, о дате и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. Представитель УФНС по <адрес> представил отзыв на исковое заявление, представитель контрольного управления предоставил подлинники протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и бланки голосования.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «Амурские зори-5» ФИО36, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> по уд. Гайдара в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником жилого помещения - <адрес> по уд. Гайдара в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без номера, состоялось общее собрание членов ТСЖ «Амурские зори-5» проведенное в заочной форме в период с 10.00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 22.00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступал ФИО3 (собственник <адрес>). Подсчет голосов проводился ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что собственники всех жилых и не жилых помещений, являющихся членами ТСЖ «Амурские зори-5» владеют 14 804, кв.м. (100%). Реестр членов ТСЖ является приложением № к протоколу. В общем собрании членов ТСЖ «Амурские зори-5» приняли участие члены ТСЖ и их представители обладающие 59,97% голосов (ведомость расчета голосов является приложением № к протоколу) общая площадь помещений членов ТСЖ – 4382,5 кв. м, в голосовании приняли участие члены ТСЖ общей площадью 3127,35 кв. м, что составляет 59,97% площади помещений членов ТСЖ.

На общем собрании членов ТСЖ на повестку собрания были предложены следующие вопросы:

1. Выборы членов правления ТСЖ «Амурские зори-5», список кандидатов: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3.

2. Выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Амурские зори-5», список кандидатов: ФИО7, ФИО8.

3. О проведении независимой аудиторской проверки ТСЖ «Амурские зори-5».

Решение общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5» по <адрес> оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ без номера.

По всем трем вопросам было принято решение большинством голосов.

В своем исковом заявлении истец оспаривает уведомление о проведении собрание и отсутствие кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС) является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции ОСС, определены частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) является высшим органом управления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) и созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ.

Вопросы, отнесенные к компетенции ОСЧ ТСЖ, определены частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, ОСС и ОСЧ ТСЖ являются различными органами и принимают решения по различным вопросам.

Закон не запрещает одновременное проведение ОСС и ОСЧ ТСЖ. При этом члены ТСЖ, одновременно являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, которым такое ТСЖ управляет, имеют право участвовать одновременно в двух собраниях (ОСС и ОСЧ ТСЖ), а собственники помещений в многоквартирном доме, не имеющие членства в ТСЖ, имеют право участвовать только в ОСС.

В силу части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения ОСЧ ТСЖ, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.

Частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание, обязано сообщить лицам, имеющим право участвовать в общем собрании, о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому лицу, имеющему право участвовать в общем собрании, заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому лицу, имеющему право участвовать в общем собрании, под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу пункта 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении участника собрания по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Участник собрания самостоятельно вырабатывает свое решение по вопросам повестки дня общего собрания, в том числе самостоятельно принимает решение о достаточности оснований (представленных документов, материалов, мнений и др.) для положительного или отрицательного решения по каждому из вопросов повестки дня общего собрания.

Непредставление или представление в недостаточном объеме инициатором собрания документов и (или) материалов по вопросам повестки дня общего собрания не может являться основанием для признания недействительными результатов голосования участников общего собрания.

Отмечается, что критериев достаточности документов, обосновывающих необходимость принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания, законом не установлено. Каждый участник общего собрания вправе выразить свое волеизъявление, независимо от наличия или отсутствия каких-либо документов и (или) материалов по вопросам повестки дня общего собрания.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов ТСЖ с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный член ТСЖ узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного члена ТСЖ не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному члену ТСЖ.

Статьей 145 Жилищного кодекса РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса РФ).

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указано в п. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что реестр членов ТСЖ «Амурские зори-5» сформирован из собственников <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Наличие кворума при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ определялось на основании реестра членов ТСЖ, как приложение к протоколу общего собрания собственников МКД и членов ТСЖ.

Кворум для проведения собрания при подсчете голосов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ составил 59,97%.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. п. 1, 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Уведомление всех собственников и членов помещений МКД, подтверждается реестром почтовых отправлений (заказных писем) уведомлений о проведении общего собрания, где отправителем указан ФИО3, в реестре указаны ФИО получателей заказных писем и их адреса. На реестре проставлен штамп Почты России от ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлением о размещении информации о собрании.

В соответствии с п.7.2.1. Устава ТСЖ «Амурские зори-5» определено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме правлением или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку лично или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Уведомление также может быть оформлено в форме объявления и вывешено в каждом подъезде на доске объявлений, где члены товарищества обязаны поставить отметку об ознакомлении с данным объявлением.

Таким образом, инициатором собрания соблюдено условие уведомление всех членов ТСЖ «Амурские зори-5» о предстоящем собрании членов ТСЖ путем направления уведомления каждому собственнику по почте заказной корреспонденцией и размещении уведомления в подъезде МКД, за 10 дней до начала голосования.

Проверяя наличие кворума, при проведении общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5» в многоквартирном <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом, площадь дома состоит из жилых помещений принадлежащим собственникам, а также нежилых помещений находящихся в собственности физических и юридических лиц. Кроме того площадь дома включает в себя места общего пользования, такие как: лестничные пролеты, лифты и коридоры.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно реестра членов товарищества собственников жилья, общее количество площади помещений членов ТСЖ составляет 14 804,2 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые также являются членами ТСЖ, принявших участие в голосовании на общем собрании, в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ составило 59,97%.

Суду на обозрение в судебном заседании были представлены подлинники бланков голосования, подлинники заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Амурские зори-5», реестр членов ТСЖ, реестр собственников МКД, реестр подсчета голосов при голосовании, проанализировав указанные документы, суд не соглашается с произведенными расчетами кворума.

Так собственник <адрес> (66,10 кв.м.) – ФИО9, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (66,5 кв.м) – ФИО10, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении её в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем её голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (50,0 кв.м) – ФИО11, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (79,2 кв.м) – ФИО12 (голосование которого оспаривал истец), не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (54,5 кв.м) – ФИО13, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (80,7 кв.м) – ФИО14, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении её в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем её голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (53,7 кв.м) – ФИО15, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (82,7 кв.м) – ФИО16, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (83,7 кв.м) – ФИО17, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении её в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем её голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (100,2 кв.м) – ФИО18, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении её в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем её голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (42,25 кв.м) – ФИО19, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении её в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем её голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (42,25 кв.м) – ФИО20, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (119,7 кв.м) – ФИО21, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (101,10 кв.м) – ФИО22, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении её в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем её голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (40,3 кв.м) – ФИО23, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (83,3 кв.м) – ФИО24, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (84,43 кв.м) – ФИО25, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (42,15 кв.м) – ФИО26, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (53,7 кв.м) – ФИО27, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (21,87 кв.м) – ФИО28, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении её в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем её голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник <адрес> (21,87 кв.м) – ФИО29, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении её в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем её голос подлежит исключению из кворума, площадь квартиры подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник машино-место № (18,7 кв.м) – ФИО16, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь машино-место подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник машино-место № (32,4 кв.м) – ФИО16, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь машино-место подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник машино-место № (17,4 кв.м) – ФИО21, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь машино-место подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник машино-место № (15,5 кв.м) – ФИО9, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь машино-место подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник машино-место № (28,5 кв.м) – ФИО30, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь машино-место подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник машино-место № (29,1 кв.м) – ФИО30, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь машино-место подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник машино-место № (17,2 кв.м) – ФИО24, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении его в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем его голос подлежит исключению из кворума, площадь машино-место подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Собственник машино-место № (18,2 кв.м) – ФИО31, не является членом ТСЖ, заявление о вступлении её в члены ТСЖ «Амурские зори-5» отсутствует, в связи с чем её голос подлежит исключению из кворума, площадь машино-место подлежит исключению из общей площади членов ТСЖ.

Проверяя расчет представителя ответчика ТСЖ «Амурские зори-5» выполненный на момент рассмотрения дела, суд находит его частично не верным и полагает применить его в части исключения из площади членов ТСЖ и кворума, площади квартир, жильцы которых уже не являются собственниками МКД, поскольку членами ТСЖ вправе быть только собственники жилых и не жилых помещений.

Квартира № не исключается из кворума в размер 80,1 кв.м., поскольку ФИО32 является членом ТСЖ и собственником квартиры.

Квартира № не исключается из кворума в размере 72,10 кв.м., поскольку голосовала ФИО33, которая является членом ТСЖ и собственником указанной квартиры.

Квартира № (66,5 кв.м.) была исключена судом, так как собственник не является членом ТСЖ.