Дело № 2-1121/2025
УИД № 58RS0027-01-2025-000776-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,
при секретаре Астафьевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ООО «Сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Сфера» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав что, ответчик владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с 15 сентября 2015 года на основании акта от 15 сентября 2015 года приема-передачи жилого помещения во исполнение Предварительного договора № купли-продажи квартиры от 14 сентября 2015 года, акта приема-передачи ключей от квартиры от 1 октября 2015 года. Между истцом и ответчиком 8 декабря 2017 года был заключен договор управления многоквартирным домом №. Согласно п. 3.3.2 указанного договора управления собственник помещения обязуется в установленные сроки и порядке вносить плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, иные установленные общим собранием собственников платежи. Так, Истец несет расходы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома, однако ответчик уклоняется от оплаты за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и имеет задолженность за период с 1 апреля 2019 года по 30 июня 2024 года в размере 262 261 рубль 51 копейка, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № (до передачи расчетов в <адрес> и справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № № (за период расчетов ...»). В связи с несвоевременной и неполной оплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 65 581 рубль 79 копеек. 14 октября 2019 года мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Пензы был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 10 мая 2016 года по 30 ноября 2018 года, включая пени и судебные расходы. Определением от 27 ноября 2019 года данный судебный приказ был отменен на основании поданных ответчиком возражений. 26 марта 2021 года мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Пензы был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2018 года по 30 октября 2020 года, включая пени и судебные расходы. Определением от 17 мая 2021 года данный судебный приказ был отменен на основании данных ответчиком возражений.
В связи с изложенным истец ООО «Сфера» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфера задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 апреля 2019 года по 30 июня 2024 года в размере основного долга 262 261 рубль 51 копейку, пени в сумме 65 581 рубль 79 копеек, а всего - 327 843 рубля 30 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфера» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 696 рублей 00 копеек.
Представитель истца ООО «Сфера» по доверенности ФИО2, ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом по адресу: 143410<адрес>, осуществляет ООО «Сфера», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 8 декабря 2017 года, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 января 2016 года.
ФИО1 с 14 января 2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН, имеющейся в материалах дела.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что предусмотрено ч. 1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с частью 7 этой же статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Часть 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ).
Из вышеприведенных норм материального права следует, что размер платы за содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе находящегося в управлении товарищества собственников жилья, является единым как для собственников помещений в доме, являющихся членами товарищества, так и для собственников помещений, не являющихся таковыми. При этом незаключение собственником жилого помещения договора не освобождает его от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества и оплаты капитального ремонта, вытекающих из его права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.
Договором управления многоквартирным домом № от 8 декабря 2017 года, приложение №, утверждены перечень услуг и работ, их стоимость и порядок оплаты.
В соответствии с подп. «м» п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать в себя, в том числе, адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг.
В данном случае установлено, что между сторонами заключался договор управления многоквартирным домом № от 8 декабря 2017 года, в котором подробно отражены права и обязанности участников договора, порядок, размеры, способы оплаты за оказанные услуги по содержанию многоквартирного дома. Ответчик, как собственник жилого помещения, в силу требований норм жилищного и гражданского законодательства обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате ЖКУ за период с 1 апреля 2019 года по 31 июня 2024 года долг за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту составляет 262 261 рубль 51 копейку.
С представленным истцом расчетом суд соглашается, он проверен судом и признан арифметически верным, контррасчет, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлен, равно как и доказательства оплаты коммунальных услуг за спорный период.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пени не допускается.
Учитывая, что ФИО1 длительное время не исполняет возложенную на нее законом обязанность по оплате за жилое помещение и капитальный ремонт, суд приходит к выводу о взыскании с нее пеней на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Проверив представленный ООО «Сфера» расчет пени, суд признает его арифметически верным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 1 апреля 2019 года по 30 июня 2024 года по задолженности на жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 65 581 рубль 79 копеек.
14 октября 2019 года мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Пензы был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 10 мая 2016 года по 30 ноября 2018 года, включая пени и судебные расходы. Определением от 27 ноября 2019 года данный судебный приказ был отменен на основании поданных ответчиком возражений. 26 марта 2021 года мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Пензы был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2018 года по 30 октября 2020 года, включая пени и судебные расходы. Определением от 17 мая 2021 года данный судебный приказ был отменен на основании данных ответчиком возражений.
Однако оплата коммунальных услуг до настоящего времени не произведена.
В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, по взносам за капитальный ремонт и пени в полном объеме.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований истца, с ответчика в пользу истца ООО «Сфера» подлежат взысканию подтвержденные платежными поручениями расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 696 рублей, поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 5600 №) в пользу ООО «Сфера» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 апреля 2019 года по 30 июня 2024 года в размере основного долга 262 261 рубль 51 копейку, пени в сумме 65 581 рубль 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 696 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2025 года.
Судья Тюрина Е.Г.