Дело № 2-5292/2025

50RS0031-01-2024-025330-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО4 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по Договору долевого участия в строительстве в размере № руб.; в соответствии со ст. 395 ГК РФ суммы процентов в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК ФРТ и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: № кв. м; проектная общая приведенная площадь: № кв. м; условный номер: № номер секции: № номер этажа№. В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение №) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекте долевого строительства, произведенных кадастровым инженером. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС увеличилась и составляет № кв. м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить № руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В процессе рассмотрения дела ФИО3 предъявил встречное исковое заявление к ППК ФРТ о взыскании в пользу истца денежных средств в размере № руб., в счет компенсации морального вреда в размере № руб.

В обоснование встречного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств по договору между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно п.1 которого застройщик передал, а участники приняли: тип помещения: квартира № (строительный номер № (далее - помещение), расположенное на этаже № многоквартирного дома, построенного (созданного) застройщиком по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС, а именно: Характеристики помещения по договору (проектные) тип помещения: квартиры, этаж№, номер помещения: №, общая площадь помещения, кв. метры: № Таким образом, общая приведенная площадь объекта долевого строительства (№) меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (№ (п. 3.2 договора). Согласно п. 4.5 договора в случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой договора, указанной в п. 4.1 договора и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади объекта долевого строительства. Данная сумма денежных средств подлежит выплате участнику долевого строительства в течение № рабочих дней с даты подписания между застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта. То есть, до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, размер выплаты выглядит следующим образом: (№ (цена договора) / № (проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства)) * (№ (общая приведенная площадь объекта долевого строительства) = № руб. Вместе с тем, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления данная выплата в адрес истца от ответчика не произведена.

Представитель ППК ФРТ в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК ФРТ и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: № кв. м; проектная общая приведенная площадь: № кв. м; условный №; номер секции: № номер этажа№

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекте долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС увеличилась и составляет № кв. м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

Таким образом, ответчик обязан оплатить № руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства (согласно п.4.4 Договора).

Стороной ППК ФРТ соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена адресатом.

Кроме того, с ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, как мера последующего восстановления нарушенных прав ППК ФРТ, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, (согласно ст. 1107 ГК РФ и п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). 03.08.2024 претензия была получена адресатом. Согласно сроку, указанному в досудебной претензии, Фонд требует оплатить имеющуюся задолженность не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок расчёта: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № дн.) является периодом просрочки, сумма процентов, исходя из расчета: № руб.

С представленным расчетом суд соглашается, поскольку он основан на нормах действующего законодательства, арифметически верен.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 № 188-ФЗ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 4.3 ДДУ «Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы Общей приведенной площади Объекта долевого строительства и Проектной общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 Договора».

Таким образом, в отношении жилых помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе и в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 "О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", сведения о площади в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

Расчет цены договора производился исходя из проектной общей приведенной площади объекта и исходя из цены квадратного метра в размере № руб.

Таким образом общая приведенная площадь квартиры составляет № кв. что больше площади, предусмотренной договором участия в долевом строительстве на № кв.м.: № (общая приведённая площадь после обмера помещения кадастровым инженером)- № (Проектная общая приведенная площадь по договору участия в долевом строительстве) = № кв.м.

В связи с этим сумма, подлежащая оплате ФИО2, ФИО3 по договору участия в долевом строительстве №. так как площадь передаваемого помещения увеличилась и составляет № кв. м., исходя из расчета: № (стоимость одного квадратного метра по договору участия в долевом строительстве) *№ (увеличенная общая приведённая площадь) кв.м = № руб.

Между тем, общая площадь помещения, также увеличила с № кв, м, предусмотренными условиями договора ДДУ, до № кв. м, т.е. на № кв, м, что подтверждается техническим планом помещения.

Во встречном исковом заявлении ФИО3 подменил понятия общей площади и общей приведенной площади помещения и представил следующий расчет размера требований№ руб. (Цена договора ДДУ) / № кв.м. (Общая приведенная площадь по договору ДДУ) * (№ кв.м. (Общая приведенная площадь по договору ДДУ - № кв. м. (общая площадь помещения по договору ДДУ) = № руб.

Таким образом, ФИО3 была рассчитана разница между Общей площадью по ДДУ и общей приведённой по договору ДДУ, однако условиями договора ДДУ предусмотрен расчёт стоимости договора и доплаты в случае увеличения/уменьшения метража помещения исходя из общей приведённой площади помещения.

Суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу по делу судебные расходы, таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" ( ИНН №) с ФИО2 ( № ФИО3 (ИНН № в равных долях сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере №., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., проценты за пользование чужими денежными средствами, расчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о взыскании компенсации за разницу в площади в размере №., компенсации морального вреда в размере № руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года