Дело № 2-365/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО15 в лице его законного представителя ФИО2, ФИО4 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>. Долевыми собственниками указанного жилого помещения также являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, каждый по 1/5 доли. Другой собственник 1/5 доли ФИО14. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной трехкомнатной квартире проживают ФИО2, ФИО3, ФИО15., ФИО17., ФИО18. Он является <данные изъяты>, иного жилья в собственности не имеет. Ответчики нарушают его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащего ему имущества, доступа в квартиру у него не имеется, ключи от квартиры отсутствуют, ответчики препятствуют в предоставлении ему доступа в квартиру. Достичь соглашения о нечинении препятствий в пользовании квартирой с ответчиками ФИО2 и ФИО3 в досудебном порядке ему не удалось, мирное урегулирование спора не представляется возможным, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Просит суд обязать ФИО2, ФИО3 вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выделения ему комнаты, площадью 9,70 кв.м., соразмерной принадлежащей ему 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 29 января 2025 года к участию в гражданском деле №2-365/2025 в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, в лице его законного представителя ФИО2, и ФИО19.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В судебном заседании от 29 января 2025 года представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО20 ФИО3, в судебное заседание не явились. При этом в судебном заседании от 29 января 2025 года не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что передали истцу ключи от квартиры и ФИО1 вселился в квартиру, ему предоставлена изолированная комната, площадью 9,70 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая сложившиеся отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав, либо при невозможности реализации права на предоставление во владение и пользование собственнику части общего имущества суду следует рассмотреть вопрос о защите прав такого собственника иным способом, таким как требование от других участников долевой собственности, владеющих и пользующихся спорной долей соответствующей компенсации.

Как установлено судом, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (2/5 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (1/5 доли), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ (1/5 доли), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (1/5 доли).

Согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты>, ФИО15 родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью является – ФИО2.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты>, следует, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федераци, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как следует из представленного по запросу суда нотариусом ФИО8 наследственного дела №№, открытого к имуществу умершей ФИО14., с заявлением о принятии наследства, состоящего из: 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обратились ее дочери ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что наследственное имущество ФИО14., состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было принято наследниками ФИО2 и ФИО19. (каждой по 1/10 доли).

Истец ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, при этом с учетом установленных судом обстоятельств собственником иных долей являются ФИО3 (1/5 доли), ФИО15. (1/5 доли), ФИО2 (1/10 доли), ФИО19. (1/10 доли), при этом, в указанном помещении фактически проживают ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние дети: ФИО15., ФИО17., ФИО18.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании и искового заявления, порядок пользования жилым помещением между сособственниками определен не был.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчики ФИО3 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО15., пояснили, что истец ФИО1 вселился в изолированную комнату, площадью 9,70 кв.м, в квартире.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от входной двери суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, общая площадь № составляет 49,2 кв.м., из них жилая площадь – 33,14 кв.м., подсобная – 16,08 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат: № – 13,80 кв.м., № – 9,64 кв.м., комната №3 – 9,70 кв.м.; а также кухни – 5,65 кв.м., туалета – 0,98 кв.м., ванной – 1,96 кв.м., коридора – 6,89 кв.м., балкона – 0,77 кв.м.

Предложенный истцом порядок пользования квартирой с выделом ему для проживания жилой комнаты №3 не нарушает права ответчиков как сособственников жилого помещения, поскольку жилая комната №3, площадью 9,70 кв.м., соразмерна его 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, является изолированной, имеет отдельный вход, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры сторонами.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, выраженное ими согласие с определенным истцом порядком пользования жилым помещением, в соответствии с заявленными исковыми требованиями суд считает необходимым определить порядок пользования спорным жилым помещением, предложенный истцом, а именно: выделить в пользование ФИО1 жилую №, площадью 9,70 кв.м.; в пользование ФИО3, ФИО2, а также несовершеннолетнего ФИО5, ФИО19. – жилую комнату №1, площадью 13,80 кв.м., и жилую №, площадью 9,64 кв.м.; места общего владения и пользования - кухню, ванную, туалет, коридор, лоджию оставить в общем пользовании истца и ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО15 в лице его законного представителя ФИО2, ФИО19 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в жилое помещение по адресу: №.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>:

предоставить ФИО1 в пользование жилую №, площадью 9,70 кв.м., в указанном жилом помещении (квартире);

предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО19 в пользование: жилую №, площадью 13,80 кв.м., и жилую №, площадью 9,64 кв.м, в указанном жилом помещении (квартире).

Места общего назначения в жилом помещении по адресу: <адрес>: кухню, ванную, туалет, коридор, лоджию определить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО19.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО15 в лице законного представителя ФИО2, ФИО19 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 передать ФИО1 ключи от входной двери жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2025 года.