ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года

<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Соколовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищная компания <адрес>» к Нашар Муаду о взыскании задолженности за содержание общего домового имущества и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная компания <адрес>» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего домового имущества и текущий ремонт.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управляющей организацией по управлению многоквартирным домом является ООО «Жилищная компания <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа государственной жилищной инспекции <адрес>, деятельность ООО «Жилищная компания <адрес>» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, прекращена. Согласно выписке из ЕГРН, договора управления многоквартирным домом, собственником нежилых помещений площадью 157,2 кв.м., и площадью 309,6 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, является Нашар Муад. Истцом в полном объеме оказывались услуги и выполнялись работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в МКД, предоставлялись коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ), также своевременно направлялись извещения на оплату жилищных коммунальных услуг и ремонта, однако оплата должником не вносилась.

Сумма задолженности по нежилому помещению площадью 157,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 62036,30 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5606,62 руб., всего к оплате 67642,92 руб. Сумма задолженности по нежилому помещению площадью 309,6 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10. 2021 год составляет 137 594 руб.,82 коп. а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12542,84 руб., всего к оплате 150137,66 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с иском за взысканием задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 199631,12 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18149,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5377,81 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. До начала слушания от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании он поддержал исковые требования в полном объеме, так как оплаты от ответчика не поступило.

Ответчик в суд не явился, извещен о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, причины неявки не сообщил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебнаяповесткаявляется одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу положений п. 1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в текстедоговора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 названного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом указанного выше неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 171настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренномчастью 1.1настоящей статьи.

Как указано в п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размерплатыза содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательныхплатежейи (или) взносов, связанных соплатойрасходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качествууслуги работ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, что собственником нежилых помещений площадью 157,2 кв.м. и площадью 309,6 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, является ФИО1 (л.д. 21).

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по управлению многоквартирным домом является ООО «Жилищная компания <адрес>» (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 17-20).

С ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа государственной жилищной инспекции <адрес>, деятельность ООО «Жилищная компания <адрес>» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, прекращена (л.д. 16).

Истец в обоснование заявленных требований указал, что им в полном объеме оказывались услуги и выполнялись работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в МКД, предоставлялись коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ), также своевременно направлялись извещения на оплату коммунальных услуг и ремонта, однако оплата должником не вносилась.

Сумма задолженности по нежилому помещению площадью 157,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 62036,30 руб., сумма задолженности по нежилому помещению площадью 309,6 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год -137594,82 руб.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате за жилищно- коммунальные услуги представитель истца обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, которым ДД.ММ.ГГГГ были вынесены судебные приказы № и №, а ДД.ММ.ГГГГ определениями судьи отменены (л.д. 6,7).

Учитывая непогашенную задолженность после отмены судебных приказов, суд считает правомерным предъявление исковых требований к ответчику, у которого ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за жилищно- коммунальные услуги образовалась задолженность.

Расчет задолженности судом проверен, суд считает, что указанный расчет произведен специалистом истца верно, ответчиком не оспорен. Суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно расчета истца, размер пени за нежилое помещение площадью 157,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 5606,62 руб., сумма пени за нежилое помещение площадью 309,6 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 12542,84 руб.

Суд не находит оснований для снижения пени на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик не заявлял ходатайство о снижении размера пени, оплата потребленных услуг не осуществляется ответчиками длительное время, в связи с чем суд приходит к убеждению, что размер пени является соразмерным последствиям просрочки неисполнения ответчиками своих обязательств и подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец также просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5377,81 руб., которые подтверждены документально (л.д. 5).

Поскольку истец вынужден был произвести указанные выше расходы, то они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищная компания <адрес>» к Нашар Муаду о взыскании задолженности за содержание общего домового имущества и текущий ремонт - удовлетворить.

Взыскать с Нашар Муада (<адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Жилищная компания <адрес>» (ИНН <***>) задолженность за жилищно- коммунальные услуги за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 199631,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18149,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5377,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2023 г.

Судья Лебедева И.Ю.