Дело № 2-3667/2023

50RS0031-01-2023-002513-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 Бесариону о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, об обязании.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 964 791 руб. и пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 135 099 руб., а всего 1 099 890 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264; об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 5805+/-54 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивирует тем, что между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ООО «Инвест Проект» был заключен договор аренды от 21.09.2015 № 6264 на земельный участок площадью 5805+/-54 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС для строительства придорожного комплекса. Договор заключен на срок с 21.09.2015 по 20.09.2040. Договор зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области 27.10.2015. 02.11.2015 между ООО «Инвест Проект и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264. 25.01.2017 между ФИО2 и ООО «Мечты Сбываются» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264. 19.02.2018 ООО «Мечты Сбываются» и ФИО1 Бесарионом заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264. Однако, начиная с 3 квартала 2018 года, ответчик перестал перечислять арендную плату по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено из материалов дела, между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ООО «Инвест Проект» был заключен договор аренды от 21.09.2015 № 6264 на земельный участок площадью 5805+/-54 кв.м., с К№ расположенный по адресу: АДРЕС для строительства придорожного комплекса. Договор заключен на срок с 21.09.2015 по 20.09.2040.

Договор зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области 27.10.2015.

02.11.2015 между ООО «Инвест Проект и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264.

25.01.2017 между ФИО2 и ООО «Мечты Сбываются» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264.

19.02.2018 ООО «Мечты Сбываются» и ФИО1 Бесарионом заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264.

30.10.2018 Комитет известил ответчика об изменении размера арендной платы, которая с 21.09.2018 составила 334 785 руб. 96 коп. в квартал.

10.01.2020 Комитет известил ответчика об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2020 составила 361 796 руб. 63 коп. в квартал.

28.12.2020 Комитет известил ответчика об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2021 составила 160 798 руб. 50 коп. в месяц.

Однако, начиная с 3 квартала 2018 года, ответчик перестал перечислять арендную плату по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 11.12.2020 по делу № удовлетворены требования Комитета к ФИО1 Бесариону о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере 1 023 165 руб. 17 коп. и пени за период с 16.03.2019 по 30.06.2020 в размере 90 371 руб. 80 коп.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 02.06.2021 по делу № удовлетворены требования Комитета к ФИО1 Бесариону о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 723 593 руб. 26 коп. и пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 111 281 руб. 69 коп.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 02.12.2021 по делу № удовлетворены требования Комитета к ФИО1 Бесариону о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 964 791 руб. 00 коп. и пени за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 157 207 руб. 09 коп.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 28.03.2022 по делу № удовлетворены требования Комитета к ФИО1 Бесариону о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 964 791 руб. 00 коп. и пени за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 168 058 руб. 8 коп.

В настоящее время в Лефортовском суде г. Москвы рассматривается исковое заявление Комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 964 791 руб. и пени за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 120 766 руб. 72 коп.

На сегодняшний день ответчик продолжает не перечислять арендную плату по данному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 964 791 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 135 099 руб.

При заключении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 Бесарион принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату. Арендная плата вносится новым арендатором квартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца включительно.

За нарушение срока внесения арендной платы новый арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

22.12.2022 Комитетом в адрес ФИО1 Бесариона направлена претензия б/н, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

В случае невыполнения вышеуказанных требований Комитет предложил добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264, заключенный с Комитетом.

Ответчиком претензия была оставлена без удовлетворения, поэтому суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 964 791 руб. 00 коп., а также пени в размере 135 099 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору, суд считает возможным, расторгнуть договор и обязать ответчика освободить нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 Бесариона, ДД.ММ.ГГГГ., паспортные данные: серия № выданный ..... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 964 791 руб. и пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 135 099 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.09.2015 № 6264.

Обязать ФИО1 Бесариона передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа земельный участок площадью 5805+/-54 кв.м., с № расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина