Дело № 2-2217/2022

Поступило в суд: 28.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи РЕПА М.В.

При секретаре Тиниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Социальный жилищный комплекс» о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве, об исполнении обязательств по договору,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участник) и ООО «Свой дом» (Кооператив) был заключен договор паенакопления № №, согласно которого ООО «Свой дом» обязывалось приобрести для участника квартиру в доме, строительство которого будет осуществляться по <адрес>, строительный адрес квартиры: №, количество комнат 2, секция <адрес>, этаж 12, общая площадь без лоджии 47.03, лоджия балкон 2,45. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2007 года, размер взноса 1 175 188,88 руб. Первоначальный взнос вносится до 30.06.2006, дальнейшие паевые взносы в соответствии с графиком. 28.06.2006 истец внес в кооператив 1 000 000 руб. В последующем в срок до 05.05.2008 паевые взносы были внесены истцом в полном объеме. В конце 2008 года строительство жилого дома было приостановлено. В ноябре 2011 года появились сведения о том, что объект будет достраиваться. 19.01.2015 между истцом и ООО «Социальный жилищный комплекс» был заключен договор об участии в долевом строительстве. В п.2.1.1 договора квартира определена следующим образом, номер блок секции 1-2, этаж 12, №, количество комнат 2, общая площадь 49,4 кв.м., приведенная площадь 51,6 кв.м. Сумма долевого взноса составляет 1 607 088,88 руб., порядок оплаты: 1 175 199,4 руб. подлежат уплате в течении трех месяцев с момента государственной регистрации договора, оставшаяся часть в сумме 431 809,48 руб. оплачивается в соответствии с графиком с 10.02.2015 по 15.12.2015 равными платежами по 39309,48 руб. В период с 12.02.2015 по 23.10.2015 он внес 265 836, 59 руб. В ноябре 2015 г. строительство дома было заморожено. В марте 2021 г. жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. В ноябре 2021 г. истец получил от застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Истец направил письмо с просьбой предоставить реквизиты для оплаты и расчета суммы задолженности, однако ответа не получил. Считает, что застройщик не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, сведений об изменении банковских реквизитов истцу не поступало.

На основании изложенного, истец просил признать недействительным отказ ответчика от исполнения договора об участии в долевом строительстве от 19.01.2015, обязать ответчика передать в собственность ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО3 в судебном заседании по исковым требованиям возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Просила в иске отказать в полном объеме.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании аб. 2 и абз. 4 ст. ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав являются:

признание права;

признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Способы защиты прав определены в ст.12 ГК РФ.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом, основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на объект незавершенного строительства, не может быть признана имеющей статус индивидуально-определенной вещи в том смысле как это установлено статьей 218 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (Участник) и ООО «Свой дом» (Кооператив) был заключен договор паенакопления № № согласно которого ООО «Свой дом» обязывалось приобрести для участника квартиру в доме, строительство которого будет осуществляться по <адрес>, строительный адрес квартиры: №, количество комнат 2, секция <адрес>, этаж 12, общая площадь без лоджии 47.03, лоджия балкон 2,45. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2007 года, размер взноса 1 175 188,88 руб. Первоначальный взнос вносится до 30.06.2006, дальнейшие паевые взносы в соответствии с графиком.

Как следует из материалов дела 28.06.2006 ФИО1 внес первоначальный паевой взнос в размере 1 000 000 руб. Впоследствии им были внесены паевые взносы: 26.07.2006 – 9030,30 руб., 28.08.2006 – 9019,30 руб., 26.09.2006 – 9019,30 руб., 26.10.2006 – 9019,30 руб., 27.11.2006 – 9019,30 руб., 26.12.2006 – 9019,30 руб., 28.01.2007 – 9019,30 руб., 28.02.2007 – 9019,30 руб., 26.03.2007 – 9019,30 руб., 26.04.2007 – 7231,90 руб., 28.05.2007 – 7231,90 руб., 27.06.2007 – 7231,90 руб., 26.07.2007 – 7231,90 руб., 24.08.2007 – 7231,90 руб., 27.09.2007 – 7231,90 руб., 26.10.2007 – 7231,90 руб., 27.11.2007 – 7231,90 руб., 25.12.2007 – 7231,90 руб., 25.01.2008 – 7231,90 руб., 27.02.2008 – 7231,90 руб., 02.04.2008 – 7231,90 руб., 05.05.2008 – 7231,90 руб.

19.01.2015 между истцом и ООО «Социальный жилищный комплекс» был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1.1 договора объектом долевого строительства являются: жилое помещение, квартира номер блок секции 1-2, этаж 12, №, количество комнат 2, общая площадь 49,4 кв.м., приведенная площадь 51,6 кв.м.

Согласно п. 4 сумма долевого взноса составляет 1 607 088,88 руб., порядок оплаты: 1 175 199,4 руб. подлежат уплате в течение трех месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора. Обязательства Участника долевого строительства по оплате долевого взноса в соответствии с настоящим пунктом прекращаются путем проведения зачета встречного однородного требования, существующего у участника долевого строительства к застройщику на основании соглашения о переводе долга и у застройщика к участнику долевого строительства на основании настоящего договора. Данный способ оплаты является способом решения проблемы «обманутых дольщиков», возникшей, в том числе, из-за несовпадения лиц: лицом, получившим реальные денежные средства на строительство Объекта, являющегося предметом настоящего договора, в размере 1 175 199,40 руб. является ЖСК «Свой дом», в то время как лицом, обязанным передать участнику долевого строительства квартиру является ООО «Соцжилкомплекс». Оставшаяся часть в сумме 431 809,48 руб. оплачивается в соответствии с графиком.

Как следует из графика внесения долевых взносов, платежи вносятся в период с 10.02.2015 по 15.12.2015, до 10.02.2015 вносится сумма 39 309,48 руб., остальные платежи по 39 250 руб.

Исполнение участником долевого строительства обязательства по внесению долевого взноса, указанного в настоящем пункте, производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Баутехник-Т» по указанным в договоре реквизитам.

Истцом внесены следующие суммы: 12.02.2005 – 200 000 руб., 23.03.2015 – 10000 руб., 23.04.2015 – 20 000 руб., 07.05.2015 – 3836,59 руб., 05.06.2015 – 7 000 руб., 08.07.2015 – 10 000 руб., 26.08.2015 – 5 000 руб., 23.10.2015 – 10000 руб.

30.03.2021 года Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № Ru№.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Баутехник-Т» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Социальный жилищный комплекс».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 19.05.2011 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об исключении ООО «Дирекция строительства – Свой Дом» из единого государственного реестра юридических лиц по решению налогового органа как недействующего юридического лица.

03.06.2021 ООО «Социальный жилищный комплекс» направило ФИО1 предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования, согласно которого истцу предлагается погасить задолженность по уплате долевого взноса в сумме 1 273 218,71 руб. В противном случае застройщик вправе отказаться от исполнения договора об участии в долевом строительстве от 19.01.2015. Данное предупреждение было направлено ФИО1 почтой, согласно отчету об отслеживании отправления, оно не было получено истцом и было возвращено отправителю

19.11.2021 ООО «Социальный жилищный комплекс» направило ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве от 19.01.2015. Истец также уведомлен о том, что указанный договор считается расторгнутым с даты направления настоящего уведомления.

13.12.2021 истцом было направлено в адрес ООО «Социальный жилищный комплекс» письмо о несогласии с решением об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором он просит сообщить ему реквизиты банка и точную сумму долга.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными 1 пазовыми актами или договором.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

То есть договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество - жилое помещение.

При неисполнении застройщиком указанного договора и наличии у него объекта незавершенного строительства у участника долевого строительства существует обязательственное требование к застройщику, но не возникает право собственности на объект.

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что истцом не выполнено обязательство перед застройщиком по финансированию строительства спорного объекта.

Согласно условиям договора об участии в долевом строительстве от 19.01.2015, истцу было необходимо внести сумму долевого взноса в размере 431 809,48 руб. в срок до 15.12.2015.

Как указывает ответчик в своем письменном отзыве, истцом произведена оплата долевого взноса в сумме 333 790,17 руб. Таким образом, задолженность истца по оплате долевого взноса составляет 98 019,31 руб.

Данный факт установлен в ходе судебного разбирательства, и истцом не оспаривается, как и тот факт, что с 23.10.2015г. он не производил платежи по оплате долевого взноса.

Ответчик, действуя в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» воспользовался правом в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого строительства при неисполнении участником обязательства по уплате цены договора.

При этом процедура расторжения договора им была проведена в соответствии с указаниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, материалы дела не подтверждают нарушений прав истца со стороны ответчика ООО «Социальный жилищный комплекс».

С учетом всего вышеизложенного, положений действующего законодательства, а также отсутствием доказательств нарушения прав истца со стороны ООО «Социальный жилищный комплекс», суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник судебного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-2217/2022 (54RS0005-01-2022-000411-63) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

На 13.10.2022 решение в законную силу не вступило.

Судья