Дело № 2-430/2023

УИД 59RS0014-01-2023-000482-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Подюкове А.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя истца ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском.

Свои требования мотивировал тем, что в сентябре <данные изъяты> колхозом «Красное Знамя» было закончено строительство здания коровника в с.Серафимовское Сивинского района. Правопреемником колхоза «Красное знамя» через совхоз «Северокоммунарский», ТОО «Север», СПК «Север» являлось ООО «Север», которое владело зданием коровника вплоть до <данные изъяты> В <данные изъяты> здание было поставлено ООО «Север» на государственный кадастровый учет. Право собственности ООО «Север» на нежилое здание зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность нежилое здание – коровник, по адресу: <адрес>, на основании договора, заключенного в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» ликвидировано. Земельный участок, площадью 2200+/-16 с кадастровым номером №, на котором расположено указанное нежилое здание, было приобретено истцом в <данные изъяты> с торгов в ходе проведения в отношении ООО «Север» конкурсных процедур» в связи с процедурой банкротство. Указывает, что истец во внесудебном порядке установить за собой право собственности на спорное здание не может, поэтому просит признать право собственности на нежилое здание – коровника, расположенное по адресу: Пермский край, Сивинский район, с.Серафимовское, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия, иску удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил признать право собственности на нежилое здание – коровника, расположенное по адресу: Пермский край, Сивинский район, с.Серафимовское, за ФИО2

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Свидетели В.Т.В.П.В.В.., в судебном заседании пояснили, что коровник, расположенные в с.Серафимовское ранее принадлежал «Красное Знамя», который был преобразован в совхоз «Северокоммунарский», а далее в ООО «Север». ООО «Север» продали истца здание коровника, позже были ликвидированы. Истец пользуется коровником с момента приобретения, претензий никто не предъявлял.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. <данные изъяты>

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании на основании акта приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством от 15.09.1970 г. коровник по адресу: с.Серафимовское» колхоз Кр. Знамя введен в эксплуатацию. Здание построено хоз.способом (л.д.37).

Из архивной справки архивного отдела администрации Сивинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красное Знамя» преобразован в совхоз «Северокоммунарский». В <данные изъяты> совхоз «Северокоммунарский» реорганизован в ТОО «Север». В <данные изъяты> ТОО «Север» перерегистрировано в СПК «Север». В <данные изъяты> СПК «Север» преобразован в ООО «Север» (л.д.38).

Согласно договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у ООО «Север» нежилое здание – коровник, площадью 23254, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 34-35).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Север» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 27-33).

Из выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нежилое задние – коровник площадью 1411,8 кв.м по адресу: <адрес> сведения о правах отсутствуют (л.д. 11-13).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22000 +/- 16 кв. м, по адресу <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.14-19).

Таким образом, судом установлено, что колхоз Красное Знамя в 1970 году построил коровник в с.Серафимовское Сивинского района, надлежащим образом право собственности не зарегистрировал. ООО «Север», правопреемник колхоза «Красное Знамя», продало спорное нежилое здание ФИО2 В настоящее время ООО «Север» ликвидировано.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный коровник признакам самовольной постройки не отвечает, право собственности истца предыдущим владельцем не оспорено, в том числе и в настоящем судебном заседании, согласно данным Росреестра в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - коровник площадью 1411,8 кв.м по адресу: <адрес>, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание коровника площадью 1411,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения решения.

Судья Ю.А. Веселкова

Мотивированное решение изготовлено <адрес>.