УИД 41RS0003-01-2023-000384-09

Дело № 2-278/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края 26 мая 2023 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Малыша С.В., при секретаре судебного заседания Подойниковой Ю.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края о признании договора найма специализированного жилого помещения расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края (далее по тексту – администрация ВГО), в котором просил признать типовой договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 29 апреля 2013 года № 116, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым с момента выезда из жилого помещения, то есть с 01 июня 2018 года.

В обоснование требований в иске указано, что на основании постановления администрации ВГО от 22 апреля 2013 года № 515 по договору найма служебного жилого помещения от 29 апреля 2013 года № 116 истцу было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора, он был заключен на время прохождения службы в вооруженных силах Российской Федерации. Согласно выписке из приказа командира войсковой части № от 21 февраля 2018 года №, истец исключен из списков личного состава части с 26 февраля 2018 года. В конце мая 2018 года истец выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, вывез свое имущество, прекратил исполнение обязанностей, вытекающих из договора найма, тем самым воспользовался своим правом, установленном в договоре – правом нанимателя в одностороннем порядке расторгнуть договор найма. С 09 июня 2018 года истец был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 30 августа 2021 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. При этом, истец известил наймодателя о расторжении договора в одностороннем порядке, однако ответчик отказался признавать его расторгнутым, заявив о необходимости сдать жилое помещение по акту, со ссылкой на условия договора найма служебного жилого помещения от 29 апреля 2013 года № 116. Определенный договором найма служебного жилого помещения порядок расторжения договора не может ограничивать права гражданина, установленные жилищным законодательством. В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО4 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя в суде не направил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что истцу неоднократно предлагалось явиться лично, либо направить своего представителя для решения вопроса о сдаче жилого помещения наймодателю. Для того, чтобы сдать жилое помещение, ФИО4 необходимо оплатить коммунальные услуги за период пользования квартирой, подписать акт сдачи жилого помещения, а также передать ключи в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ВГО. Не смотря на предусмотренную договором обязанность сдать жилое помещение в установленном порядке, истец указанных действий не совершил. Спорное жилое помещение числилось у ответчика как предоставленное нанимателю. Информация о том, что истец из жилого помещения выбыл и намерен расторгнуть ранее заключенный договор найма служебного жилого помещения, поступила ответчику лишь 14 декабря 2022 года, когда истец направил ответчику заявление о расторжении договора. Исходя из сведений, указанных в поквартирной карточке, предоставленной паспортным столом ООО «УК Содружество», ФИО4 числился зарегистрированным в спорном жилом помещении до 30 августа 2021 года. Вместе с тем, ответчик полагает, что договор найма может быть расторгнут с момента обращения истца в отдел по управлению муниципальным имуществом с заявлением о расторжения указанного договора - с 14 декабря 2022 года.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> находится в собственности Вилючинского городского округа. Постановлением главы администрации ВГО от 27 декабря 2010 года №, отнесено к служебному жилому помещению и предоставлено ФИО4, как военнослужащему войсковой части № (л.д. 58).

На основании типового договора найма служебного жилого помещения от 29 апреля 2013 года № 116 (далее договор № 116) и постановления главы администрации ВГО от 22 апреля 2013 года № 575, указанное жилое помещение передано в пользование ФИО4 и членам его семьи (жене – ФИО1 и дочери ФИО2), на период прохождения им службы в вооруженных силах Российской Федерации (л.д. 7-8, 11, 57).

В соответствии с выпиской из приказа командира войсковой части № от 21 февраля 2018 года №, ФИО4 уволен и исключен из списков личного состава части с 26 февраля 2018 (л.д. 9-10).

Из текста искового заявления следует, что ФИО4 выехал из спорного жилого помещения в конце мая 2018 года.

Вместе с тем, подпункт 11 пункта 7 договора № 116 предусматривает, что при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение трех дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На момент выезда ФИО4 из спорного жилого помещения, действовали Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25.

Из пп. «к» п. 14 указанных правил, следует, что наниматель жилого помещения, при прекращении права пользования жилым помещением, обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из представленных сторонами суду документов, в декабре 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении договора найма служебного жилого помещения от 29.04.2013 № 116 с 01 июня 2018 года, в связи с выездом нанимателя ФИО4 на другое постоянное место жительства. (л.д. 52).

Согласно сведениям, представленным ООО УК «Содружество», а также отделением по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО Вилючинск истец ФИО4 снят с регистрационного учета по спорному служебном жилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ, члены его семьи, вселенные в указанную квартиру по договору найма служебного жилого помещения от 29 апреля 2013 года № 116, сняты с регистрационного учета из служебной квартиры ранее - с ДД.ММ.ГГГГ, при этом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 зарегистрирован в <адрес>, что также соответствует информации, отраженной в копии справки (выписке из поквартирной карточки), предоставленной истцом (л.д. 30, 31, 33, 37).

Согласно ч. 2 ст. 101 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Аналогичные положения закреплены в пп. 4) п 6 договора найма служебного жилого помещения от 29 апреля 2013 года № 116, из которых следует, что наниматель имеет право на расторжение настоящего договора в любое время.

Из ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно частям 2 и 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не предоставил в суд доказательств того, что до 01 декабря 2022 года он обращался к ответчику (наймодателю) с заявлением о расторжении договора найма и передал по акту приемки передачи спорное жилое помещение, либо иным способом сообщал ответчику о своем выезде из спорного жилого помещения.

Таким образом, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения с 01 августа 2018 года, суд считает несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

При этом, из материалов дела усматривается, что ФИО4 в декабре 2022 года обратился к ответчику с заявлением о расторжении (прекращении) договора найма жилого помещения.

Указанное заявление поступило ответчику 14 декабря 2022 года, что подтверждается отметкой о его поступлении вх. № 1711-П от 14.12.2022 (л.д. 52).

На основании изложенного, суд считает, что спорный договор найма жилого помещения подлежит расторжению с 14 декабря 2022 года, так как именно с этой даты ответчику стало достоверно известно о выезде истца из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что документально подтверждено.

Доказательств того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, суду не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края о признании договора найма специализированного жилого помещения расторгнутым - удовлетворить частично.

Считать договор найма № 116 от 29 апреля 2013 года служебного жилого помещения, расположенного в <адрес>, заключенный между администрацией Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края и ФИО4, расторгнутым с 14 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья С.В. Малыш