Решение по делу № 2-1222/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-1222/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001474-18

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года ст. Полтавская

Красноармейский районный суд в составе:

председательствующего судьи Фойгеля И.М.,

при секретаре Георгиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации православный Приход Свято-Никольского храма ст. Марьянской Красноармейского района Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви к кадастровому инженеру ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости

Установил:

Местная религиозная организация православный Приход Свято-Никольского храма ст. Марьянской Красноармейского района Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости - часовня Святого Алексея, общей площадью 57,4 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Марьянская, улица Краснодарская, 98А.

В обосновании своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В 2013 году был построен объект капитального строительства – Часовня Святого Алексея, общей площадью 57,4 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Марьянская, улица Краснодарская, 98А. Указанный объект недвижимости строился собственными силами за собственные средства.

В феврале месяце 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для изготовления технического плана в связи с создание здания и постановки его на кадастровый учёт, для дальнейшей регистрации права на объект.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с создание здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Марьянская, ул.Краснодарская, 98А от 02.02.2023 года. В соответствии с заключением кадастрового инженера: в ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания Часовни Святого Алексея выявлено, что координаты характерных точек контура нежилого здания полностью находятся в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:1001041:1; 23:13:1001041:3. Количество этажей-1. Материал наружных стен-деревянные. Год заверения сторительства-2013г.

Площадь здания согласно обследования и подсчёта площади по приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. составляет 57.4 м2. Разрешение на строительство, а так же проектная документация не предоставлены.

Выше указанный объект находится в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами:

23:13:1001041:3 по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Марьянская, ул.Краснодарская, 98А, общей площадью 275 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: ритуальная деятельность. Документ основания-Вписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №;

23:13:1001041:1 по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Марьянская, ул.Краснодарская, 98/1, общей площадью 57 321 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования : для размещения кладбища.

Документ основания - выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

При строительстве спорного объекта нарушений прав третьих лиц не допущено. Строительные и иные требования к безопасности объекта соблюдены в полном объеме. Объект не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Марьянского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился. Отзыв не представил. О месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, представили отзыв, в котором возражают против удовлетворения заявленных требований по следующим причинам.

Истом заявлен иск к ненадлежащему ответчику, истец не представил разрешительной документации на строительство объекта, не предпринял мер к его легализации, земельный участок с кадастровым номером 23:13:1001041. Принадлежит на праве собственности администрации Марьянского сельского поселения, а размещение объекта на земельном участке, принадлежащем третьему лицу не допустимо.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 и 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено.

Объект капитального строительства - Часовня Святого Алексея, общей площадью 57,4 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Марьянская, улица Краснодарская, 98А. был построен в 2013 году хозспособом.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Марьянская, ул.Краснодарская, 98А от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: в ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания Часовни Святого Алексея выявлено, что координаты характерных точек контура нежилого здания полностью находятся в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:1001041:1; 23:13:1001041:3. Количество этажей-1. Материал наружных стен-деревянные. Год заверения сторительства-2013г.

Площадь здания согласно обследования и подсчёта площади по приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 57.4 м2. Разрешение на строительство, а так же проектная документация истцом не получались, в материалы дела не представлены.

Выше указанный объект находится в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами:

23:13:1001041:3, по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Марьянская, ул.Краснодарская, 98А, общей площадью 275 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования : ритуальная деятельность. Документ основания - выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

23:13:1001041:1, по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Марьянская, ул.Краснодарская, 98/1, общей площадью 57 321 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования : для размещения кладбища. Документ основания - выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Привлеченный к участию в деле собственник земельного участка своих возражений относительно иска суду не представил.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» - на основании проведенных специалистом обследований объекта и вышеизложенных фактов, следует вывод, что нежилое здание «Часовня Святого Алексея», по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, станица Марьянская улица Краснодарская №98 «А», находятся технически в исправном состоянии (Категорий технического состояния согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений») - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждения, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Конструктивные и другие характеристики здания подтверждают его надежность и безопасность в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Частичное нахождение объекта на земельном участке, принадлежащем администрации не препятствует признанию права собственности на объект ввиду наличия возможности возмездного приобретения части указанного земельного участка под объектом. При этом администрация Марьянского сельского поселения каких-либо возражений в суд не представила.

Истцом предприняты все возможные меры по легализации спорного объекта: подготовлен технической план объекта, представлено заключение эксперта об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан и соответствию объекта техническим нормам и требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в отсутствие возражений собственника земельного участка, на котором возведено самовольное строение, поскольку истец принимал меры к легализации самовольной постройки, возведение объекта не нарушает прав и свобод третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на здание церкви подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за местной религиозной организацией православный Приход Свято-Никольского храма ст. Марьянской Красноармейского района Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви право собственности на объект недвижимости - часовня Святого Алексея, общей площадью 57,4 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Марьянская, улица Краснодарская, 98А, количество этажей- 1, материал стен – деревянные, год постройки - 2013 год.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений на объект недвижимости «Часовня Святого Алексея», общей площадью 57,4 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Марьянская, улица Краснодарская, 98А, количество этажей- 1, материал стен – деревянные, год постройки – 2013 год, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Данное решение суда является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости «Часовня Святого Алексея», общей площадью 57,4 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Марьянская, улица Краснодарская, 98А, количество этажей- 1, материал стен – деревянные, год постройки - 2013 год на земельных участках с кадастровыми номерами 23:13:1001041:3, 23:13:1001041:1 за местной религиозной организацией православный Приход Свято-Никольского храма ст.Марьянской Красноармейского района Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви.

Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца после вынесения решения.

Судья И.М. Фойгель