Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 25 апреля 2023 года
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании недополученной суммы по договору купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 В.В. обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 200 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, в лице ФИО6, и ФИО3 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Стоимость квартиры, в соответствии с п.3 договора, составила 6 700 000 руб. Ответчик выплатил истцу сумму в размере 6 500 000 руб. Денежные средства в размере 200 000 руб., в соответствии с п.4.3 договора, должны были быть выплачены покупателем продавцу за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и снятии продавцом с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу отчуждаемого объекта. Во исполнение данного пункта истец ДД.ММ.ГГГГ подал в МБУ «МФЦ <адрес>» решение суда о снятии зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета. В связи с чем, исполнив пункт договора, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он подал ответчику претензию о выплате оставшейся суммы денежных средств в размере 200 000 руб., однако ответчик данные требования не выполнил, денежные средства не уплатил, на основании чего, истец был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил письменные пояснения по делу.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем условий и выражений.
В соответствии со п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), установленную соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО6, и ФИО3 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила сумму в размере 6 700 000 руб.
В соответствии с п.4.1 и 4.2 договора покупатель передает продавцу денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве задатка в момент подписания сторонами предварительного договора купли-продажи и денежные средства в размере 6 450 000 руб. после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего договора.
Согласно п. 4.3. денежные средств в размере 200 000 руб. должны быть уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и снятия продавцом с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу отчуждаемого объекта в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего договора.
Ответчик выплатил истцу сумму в размере 6 500 000 руб., что сторонами не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Мытищинского городского суда исковые требования ООО «База отдыха «Турсиб» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец, во исполнение п.4.3 договора, направил копию вступившего в законную силу заочного решение Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в МБУ «МФЦ <адрес>» для снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате оставшейся суммы денежных средств по договору купли-продажи в размере 200 000 руб. Однако, до настоящего времени данные требования исполнены не были, сумма в размере 200 000 руб., ответчиком не уплачена.
Учитывая изложенное, истец выполнил условия договора купли-продажи, передав ответчику квартиру в соответствии с передаточным актом, однако ответчик надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате не исполнил, а именно не оплатил оставшуюся сумму в размере 200 000 руб., согласно условиям заключенного между сторонами договора.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
До настоящего времени оставшаяся часть денежных средств не возвращена, что ответчиком не оспаривалось, обоснованных возражений ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 200 000 руб.
Вместе с тем, суд признает несостоятельными доводы ответчика о несвоевременном снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, что по его мнению, является основанием для освобождения от обязанности уплаты оставшейся по договору суммы в размере 200 000 рублей, поскольку данных условий в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании недополученной суммы по договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 200 000 рублей, недоплаченные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.В. Заякина