Дело №2-634/2023
61RS0059-01-2023-000661-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рочевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1 к Администрации Цимлянского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в своих интересах и как законным представитель несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Цимлянского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, указав на то, что ФИО5 и его несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м. из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В июле 2023 года ФИО5, обратившись к кадастровому инженеру ФИО4, с целью проверки местоположения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, установил, что имеется несоответствие сведений в ЕРГН и их фактического местоположения.
В связи с чем, и на основании ст.ст. 1,8,9, 209,304 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ " о государственном кадастре недвижимости", просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600+/-17 кв.м. из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, и в местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м. из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, и в местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной (декларированной).
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома в границах характерных точек в системе координат МСК 61, согласно предоставленному "Межевому плану" от 17.07.2023 года:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
н1
472087.19
2374759,25
н2
472085.59
2374766.83
н3
472082.20
2374784.06
н4
472059.19
2374781.30
н5
472060.14
2374775.86
нб
472063.26
2374762.87
н7
472065.14
2374754.77
н1
472087.19
2374759.25
Установить фактические границы жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах характерных точек в системе координат МСК 61, согласно представленному "Техническому плану" от 17.07.2023 года:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
н1
472080.24
2374767.94
н2
472078.66
2374777.91
н3
472070.69
2374776.64
н4
472072.25
2374766.67
н1
472080.24
2374767.94
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Цимлянского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение суда оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2).
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п.4).
По смыслу п. п. 2, 7 ст.1, ст. ст.8, 22, 24, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО1, и его несовершеннолетние дети: ФИО1, ФИО1, являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м. из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.03.2021 года, и от 02.08.2018 года, договором дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 31.07.2018 года, удостоверенного нотариусом Цимлянского нотариального округа Ростовской области ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 02.08.2018 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 600+/-17 кв.м.
Для уточнения и установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, с целью проверки местоположения земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
17.07.2023 г. ею подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> технический план здания для определения местоположения границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно межевому плану, определено, что имеется изменение местоположения земельного участка в результате ранее допущенной ошибки.
В результате подготовки технического плана здания с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., установлено изменение местоположения объекта капитального строительства в результате ранее допущенной ошибки.
Поскольку спорным обстоятельством по делу явился вопрос о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, состоящего из одного строения, общей площадью 69 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в межевом плане на земельный участок отсутствуют координаты опорных точек границ земельного участка, то кадастровым инженером ФИО4 подготовлено заключение от 20.11.2023 года по фактическому расположению границ земельного участка с кадастровым номером №, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, на основании которого, в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером №, произошел технический сбой при определении границ и координат земельного участка, относительно опорно-межевой сети, определения расстояния и площади. В результате чего были внесены ошибочные сведения в межевой и технический план в местоположение образованного земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Произошло смещение фактических границ земельного участка на северо-восток от границы земельного участка стоящего на государственном кадастровом учете.
Пересечение и наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, с границами стоящих на государственном кадастровом учете соседних земельных участков, отсутствует.
Согласно межевого плана от 17.07.2023 года по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлены следующие координаты:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
н1
472087.19
2374759,25
н2
472085.59
2374766.83
н3
472082.20
2374784.06
н4
472059.19
2374781.30
н5
472060.14
2374775.86
н6
472063.26
2374762.87
н7
472065.14
2374754.77
н1
472087.19
2374759.25
Согласно технического плана от 17.07.2023 года изменены сведения о здании с кадастровым номером № и установлены следующие координаты:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
472080.24
2374767.94
2
472078.66
2374777.91
3
472070.69
2374776.64
4
472072.25
2374766.67
1
472080.24
2374767.94
Подобные ошибки являются реестровыми, поскольку координаты границ определялись по результатам кадастровых работ и были внесены в ЕГРН в установленном порядке.
Таким образом, исковые требования истцов об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, поскольку судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1 к Администрации Цимлянского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м. из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, и в местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м. из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, и в местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и границы жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной (декларированной).
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома в границах характерных точек в системе координат МСК 61 и в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 17.07.2023 года, имеющего характерные точки границ в координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
н1
472087.19
2374759,25
н2
472085.59
2374766.83
н3
472082.20
2374784.06
н4
472059.19
2374781.30
н5
472060.14
2374775.86
нб
472063.26
2374762.87
н7
472065.14
2374754.77
н1
472087.19
2374759.25
Установить фактические границы жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах характерных точек в системе координат МСК 61 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 17.07.2023 года, имеющего характерные точки границ в координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
н1
472080.24
2374767.94
н2
472078.66
2374777.91
н3
472070.69
2374776.64
н4
472072.25
2374766.67
н1
472080.24
2374767.94
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023 года.
Судья подпись Р.В. Гаврилов