РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 21 апреля 2025 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,
при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-652/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что она проживает по адресу: <адрес> 1982 года. Согласно справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/0026/010 по данным ППК «Роскадастр» квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, постановление №, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из решения Исполнительного комитета Черемховского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении опеки и попечительства» за ней закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, она включена в качестве члена семьи как внучка. Почему её не внесли в состав собственников при приватизации спорного жилого помещения неизвестно. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>. Согласно официального сайта notariat.ru после смерти ФИО2, наследственное дело не открывалось. Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование город Черемхово права собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию в МО «<адрес>» ей пояснили что, в рамках реализации Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» так как, у её квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения в «Роскадастр» по Иркутской области о правообладателях, администрация МО «город Черемхово» зарегистрировала за собой право собственности, хотя данная квартира с 1994 года находилась в собственности бабушки ФИО2 Она проживает в указанной квартире более сорока трех лет, следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи. С 1982 года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Она содержит квартиру фактически как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Жилым помещением иное лицо, кроме неё, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из её владения не выбывал,
Истец просила прекратить право собственности Муниципального образования «город Черемхово» на квартиру общей площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 43, 0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что она в этой квартире проживала с рождения, затем с мамой выехали на короткий период времени и с 1982 года вновь вернулись. Затем мама умерла, а она осталась проживать с бабушкой. С 1982 года в этой квартире она проживает постоянно, производит оплату коммунальных услуг, налогов, задолженности не имеется. После смерти бабушки наследственное дело не открывалось, кто-либо из родственников права на квартиру не заявлял. В настоящее время она проживает в квартире с ребенком.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» ФИО3, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представила.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, постановление № и зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области. В договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и начальником УЖКХ АО «ВСУ», в качестве члена семьи нанимателя включена внучка ФИО1
Как видно из выписки из решения Исполнительного комитета Черемховского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 назначена опекуном над племянницей ФИО1 и за ней закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ № выданным Управлением ЗАГС Иркутской области отдел по Черемховскому району и г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу АА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Копией паспорта на имя ФИО1, домовой книгой, поквартирной карточкой, справкой из МУП «Содействие» г.Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в качестве правообладателя указано муниципальное образование <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, является муниципальное образование «город Черемхово».
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Свидетель СЛС пояснила, что она является соседкой ФИО1, проживает в этом же доме с 1979 года. ФИО1 живет в этой квартире давно, помнит, что она заехала с мамой в 1982 году, а в 1983 году мать ФИО6 умерла, и она осталась проживать с бабушкой, которая ее и воспитывала. За всю жизнь Наталья никуда из квартиры не выезжала, сейчас проживает там с сыном. О том, чтобы кто-либо претендовал на квартиру она не знает.
Свидетель КОМ пояснил, что является соседом ФИО1, их квартиры расположены на одной лестничной площадке. Сам он проживает в этом доме с начала 60-х годов. Помнит, что Наталья жила там с рождения, и по настоящее время там проживает с сыном вдвоем, делает в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1982 г., зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается актами сверки с ООО «БЭК», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Черемховский водоканал», ООО «Горизонт» об отсутствии задолженности за отопление и горячее водоснабжение, электроэнергию, холодное водоснабжение, техническое обслуживание.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Учитывая наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности муниципального образования «город Черемхово» на спорную квартиру, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «<адрес>» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право собственности Муниципального образования «<адрес>» на квартиру общей площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «<адрес>» на квартиру, общей площадью 43,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.