РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 г. п. Одоев Тульской области
ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Романовой И.А.,
при секретаре Остроуховой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-235/2023 по иску ФИО3 к администрации МО ФИО2 район Тульской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что в 1984 на основании решения исполнительного комитета Одоевского поселкового Совета народных депутатов Одоевского района от 18.07.1983 он возвел кирпичный гараж, площадью 22,9 кв.м, инвентарный номер № по адресу: <адрес> которым пользуется до настоящего времени. Согласно архивной выписке сектора муниципального архива администрации МО ФИО2 район Тульской области №98-1 от 17.08.2020, в документах архивного фонда исполнительного комитета Одоевского поселкового Совета народных депутатов Одоевского района Тульской области в протоколе заседания от 18.07.1983 значится решение от 18.07.1983 без номера, которым разрешено строительство гаражей по ул. Л.Толстого рабочим и служащим, проживающим по ул. Л. Толстого, №24 «а» и «б» на земельном участке, выделенном для этих целей. Мать истца-ФИО1 с 1981 по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> и имела право на строительство гаража. Он, ФИО3, как близкий родственник матери, на собственные средства построил кирпичный гараж, в районе дома, где проживала его мать. Открыто им пользуется до настоящего времени как своим собственным имуществом. При жизни мать не зарегистрировала право собственности на гараж. Земельный участок под гаражом является муниципальной собственностью. Согласно заключению №1-12-04-98 от 02.03.2023, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние строительных конструкций гаража, работоспособное. Возведенный истцом гараж не нарушает прав и градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью окружающих. Просит суд признать за ним, ФИО3, право собственности на гараж площадью 22,9 кв.м, с инвентарным номером № по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО ФИО2 район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением исполнительного комитета Одоевского районного Совета народных депутатов № 10-368 от 19.10.1983 утверждено решение о разрешении строительства гаражей по ул. Л.Толстого рабочим и служащим, проживающим по <адрес> на ранее выделенном земельном участке.
Согласно архивной выписке №98-1 от 17.08.2020 разрешено строительство гаражей по <адрес> рабочим и служащим, проживающим по <адрес>
В соответствии со справкой ООО УК «Одоевская» ФИО1. с 1981 по 19.02.2021 была зарегистрирована по адресу: <адрес>
19.02.2021 ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 20.02.2021.
Из ответа нотариуса Одоевского нотариального округа ФИО6 №53 от 27.03.2023 следует, что наследственное дело о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО1 умершей 19.02.2021, не заводилось.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 25.01.2001 собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3
По данным ЕГРН от 09.02.2023 правообладателем земельного участка площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО5
На указанном земельном участке расположен гараж, 2006 года постройки, площадью 24,3 кв.м, с №, правообладателем которого является ФИО5
Из заключения кадастрового инженера ФИО7, приведенного в межевом плане от 27.12.2022 следует, что в предыдущем межевом плане допущена реестровая ошибка в координатах, а именно земельный участок сдвинулся на северо-запад от 89-до 137 см, ошибка в координатах земельного участка с № нарушает права соседнего гаража в оформлении земельного участка под существующим гаражом ФИО3, что подтверждает акт выполненных работ №СР-2 от 12.07.2022.
В соответствии с техническим планом, подготовленным 01.04.2022 кадастровым инженером ФИО8, нежилое здание гараж расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, 1984 г. постройки, имеет площадь 22,9 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» 21.03.2022, гараж по <адрес> имеет инвентарный номер №, площадью 22,9, право собственности не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению № 1-12-04-98 от 02.03.2023, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» объект в виде гаража б/н, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
До 01.09.2006 года действовал абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 и 222 ГК РФ, ст.ст. 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Таким образом, истец после возведения гаража владеет им длительное время, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, истец принял меры к его легализации: заказал технический паспорт, гаражу присвоен инвентарный номер, изготовлены техническое заключение, технический план.
В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нарушения прав истца или третьих лиц в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не установлено.
Имеющаяся реестровая ошибка в сведениях о границах соседнего земельного участка, принадлежащего третьему лицу, ФИО5, устранена путем проведения кадастровых работ специалистом, заключению которого оснований сомневаться нет.
Согласно ответу администрации МО ФИО2 район от 13.04.2023 №1655 земельный участок, по адресу: <адрес> не разграничен. Право собственности на него не зарегистрировано. В случае признания права собственности на гараж за ФИО3, земельный участок будет предоставлен ему в установленном законом порядке.
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования ФИО2 район Тульской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, право собственности на гараж (лит. Г), площадью 22,9 кв.м, с инвентарным номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023