Гражданское дело № (50RS0№-94)
РЕШЕНИЕ СУДА
именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дорохиной И.В.,
при помощнике судьи Максименко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском и просят суд: установить факт принадлежности Договора на передачу квартиры общей площадью 47,7 кв.м., жилой 27,2 кв.м., инвентарный номер №Д/58, расположенной по адресу: <адрес> собственность № от 10.02.1993г. и регистрационного удостоверения №п от 15.02.1993г. действительным. Признать право общей долевой собственности в порядке о приватизации за ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли за каждым, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., инвентарный номер №Д/58, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <адрес> заключен Договор № на передачу квартиры в собственность расположенной по адресу: <адрес>. Договор на передачу квартиры в собственность зарегистрирован Постановлением главы администрации <адрес> за № от 05.02.1993г., выдано регистрационное удостоверение №п от ДД.ММ.ГГГГ Ногинским бюро технической инвентаризации. Истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права общей долевой собственности квартиры и постановки квартиры на кадастровый. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 15 11.2024г. регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием сведений о о зарегистрированных правах. Подтвердить выдачу Ногинским бюро технической инвентаризации Регистрационного удостоверения №П от 15.02.1993г. не предоставляется возможным. Истцы вынуждены обратиться в суд с заявлением, о признании права собственности на квартиру в порядке о приватизации, так как не имеют возможности зарегистрировать право обшей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы и проживают по настоящее время и оплачивают за коммунальные услуги.
Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям и доводам иска.
Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО2 на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на семью в составе трех человек: ФИО2, ФИО1 - муж, ФИО4 - сын предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района в лице товарищества с ограниченной ответственностью фирмы «КОЭМЗ» - ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2 заключили договор № на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность.
Договор был надлежащим образом зарегистрирован Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Ногинским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № п, согласно которому квартира по адресу: <адрес> по праву собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО2
На указанное жилое помещение открыт финансовый лицевой счет № на имя собственника ФИО2
Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за получением услуги «государственная регистрация недвижимости».
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-55856961/2 государственная права в отношении помещения по адресу: <адрес> приостановлена в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах собственности.
Согласно ответу на обращение, полученному ДД.ММ.ГГГГ из ГБУ «БТИ <адрес>» подтвердить выдачу Ногинским бюро технической инвентаризации Регистрационного удостоверения №П от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 18/.02.2025 г. № КУВД-001/2024-55856961/4 в государственной регистрации права в отношении помещения по адресу: <адрес> отказано в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о принадлежности Договора на передачу квартиры общей площадью 47,7 кв.м., жилой 27,2 кв.м., инвентарный номер №Д/58, расположенной по адресу: <адрес> собственность № от 10.02.1993г. и регистрационного удостоверения №п от 15.02.1993г. действительным.
Представленные истцом в качестве доказательств документы никем не оспорены.
Установление факта принадлежности имеет для заявителя юридическое значение, поскольку от него зависит реализация права истцов на регистрацию права собственности на занимаемое им жилое помещение. В ином порядке, кроме судебного, установить факт принадлежности указанных документов не представляется возможным.
В соответствии со ст.ст. 2,6,7, 11 и 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из постановления Конституционного Суда РФ №-П от 30.03.2012г. следует, что ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельств фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Судом установлено, что ФИО2 на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на семью в составе трех человек: ФИО2, ФИО1 - муж, ФИО4 - сын предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района в лице товарищества с ограниченной ответственностью фирмы «КОЭМЗ» - ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2 заключили договор № на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность.
Договор был надлежащим образом зарегистрирован Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Ногинским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № п, согласно которому квартира по адресу: <адрес> по праву собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО2
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ составлено заявление, удостоверенное нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО6, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на имущество в порядке приватизации.
Таким образом, судом установлено, что в период с 1991 года по настоящее время истцы фактически проживали и проживает в Ногинске и <адрес> без выезда и регистрации в другом регионе. Истцы с момента вселения пользуется спорным жилым помещением – несут расходы по его содержанию, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеется, поддерживает жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, несут обязанности нанимателя жилого помещения.
В соответствии со ст.ст. 217, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами приватизации не предусмотрено иное.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, учитывая, что ранее истцами право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения не использовалось, а также то, что они занимают квартиру на условиях социального найма, суд полагает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имеют безусловное право на приватизацию занимаемой квартиры.
В связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Доказательств, бесспорно свидетельствующих о незаконном владении и пользовании спорным имуществом, истцами суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на имущество в порядке приватизации удовлетворить.
Установить факт принадлежности Договора на передачу квартиры общей площадью 47,7 кв.м., жилой 27,2 кв.м., инвентарный номер №Д/58, расположенной по адресу: <адрес> собственность № от 10.02.1993г. и регистрационного удостоверения №п от 15.02.1993г. действительным.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., инвентарный номер №Д/58, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.В. Дорохина