Дело № 2 –1215/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 29 сентября 2022 года
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Ульяненковой О.В.
при секретаре Хопуновой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Д.Н. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Д.Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 248 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 700 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> на расстоянии 450 м. В обоснование заявленных требований указано, что на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, им в период с <дата> по <дата> построено нежилое здание общей площадью 248 кв.м без получения на то разрешительной документации. Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, в связи с чем, признание право собственности на спорный объект недвижимости возможно только в судебном порядке.
Истец Д.Д.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Л.В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации, в ходатайстве указал, что администрация МО «Смоленский район» Смоленской области исковые требования не признает в полном объеме, так как проверить соблюдение минимальных отступов спорного здания от границ земельного участка с кадастровым номером ***, на котором оно расположено, не представляется возможным из-за отсутствия у администрации МО «Смоленский район» Смоленской области координат границ объекта недвижимости – нежилого здания.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, в ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, поскольку какой-либо заинтересованности по данному делу не имеет, в связи с чем оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании Соглашения об отступном от <дата>, Соглашения о перераспределении смежных земельных участков от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 70+/-232 с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными объектами недвижимости *** расположенный по адресу: <адрес> м (том 1 л.д. 4-12, 13, 126-127, 137-194).
Из материалов дела следует, что строительство спорного нежилого здания окончено в 2022 году. Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО ИКФ по земле» П.Н.Г. общая площадь здания в пределах внутренних наружных стен, в соответствии с Правилами Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», составляет 141,4 кв.м (том 5 л.д. 11-25).
Спорное строение имеет назначение – нежилое здание, согласно Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области расположено в территориальной зоне Сх2 - производственная зона сельскохозяйственных предприятий (л.д. 96-102).
Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что спорное нежилое здание, возведено без получения на это необходимых в силу закона согласований, учитывая данные обстоятельства суд, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ приходит к выводу о том, что спорное строение отвечает признакам самовольной постройки.
В соответствии ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По результатам обследования нежилого здания по адресу: <адрес> - Смоленское региональное отделение общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», установлено техническое состояние строительных конструкций: фундаменты, колонны, балки, стены, кровля, полы, ворота и двери, инженерные сети – ограниченно работоспособное состояние, окна – работоспособное состояние. Общая оценка технического состояния здания гаража ограниченно-работоспособное. Нежилое здание является объектом капитального строительства, так как имеет заглубленные фундаменты. Перемещение конструкций и бетонных фундаментов с глубиной заложения 2,4 м от уровня земли без ущерба их назначению технически невозможно. Нежилое здание соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том 1 л.д. 21-78).
Согласно экспертному заключению № <номер> о соответствии требованиям пожарной безопасности, - спорное нежилое здание построено в соответствии с требованиями пожарной безопасности с соблюдением необходимых противопожарных разрывов до соседних зданий. Размещение здания на генплане выполнено согласно требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Расстояния до ближайших зданий: с северной стороны 10,6 кв.м, с южной стороны 37,5 кв.м, до трансформаторной подстанции 22,7 м (том 5 л.д. 34-40).
В соответствии с планами расположения здания на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> сервитута для обеспечения беспрепятственного проезда и прохода через земельный участок, расстояние от нежилого здания до границы земельного участка с кадастровым номером *** с северной стороны составляет 3,2 м., с южной стороны – 9 м., с западной стороны 3 м., с восточной стороны 7 м. (том 5 л.д. 32, 33).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – нежилое здание, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на собственности, по своему целевому назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка, возведено с соблюдением строительных норм и правил, соответствует градостроительным нормам, спорное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что спорное нежилое здание имеет испрашиваемую площадь в размере 248 кв.м
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, заявленные исковые требования, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Д.Д.Н. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Д.Д.Н. право собственности на нежилое здание, общей площадью 141,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 06 октября 2022 года.
Судья Смоленского районного суда
<адрес> О.В. Ульяненкова