дело № 2-198/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАВ к Администрации сельского поселения «Казановское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 01 июня 2001 года колхозом «Красная звезда» ей была выделена квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, крайний дом перед ж/д мостом.

В процессе оформления документов, адрес жилого помещения был изменен на <адрес>.

Истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом на протяжении 21 года, использует жилое помещение и земельный участок по целевому назначению.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании, назначенном на 10 февраля 2023 года истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что в предоставленном ей колхозом жилом помещении она проживает со своими детьми, ранее дом был двухквартирным, но в 2004 году вторую половину дома разобрали, присвоили новый адрес, в настоящее время жилое помещение представляет собой изолированный жилой дом.

Заместитель руководителя администрации сельского поселения «Казановское» КАВ в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ПДК., действующий на основании доверенности, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, дополнительно указал, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеется незарегистрированное право КДА.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ПАВ с 14 февраля 2007 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого помещения составляет 47,5 м2.

Согласно выписки из протокола заседания правления колхоза «Красная Звезда» от 01 июня 2001 года, было принято решение о предоставлении ПАВ квартиры в 2-х квартирном доме по <адрес>, крайний дом перед ж/д мостом.

Постановлением главы сельского поселения «Казановское» от 25 мая 2018 года № 49 жилому дому без кадастрового номера, находящегося по адресу: <адрес> б/н присвоен адрес: <адрес>.

На балансе поселения указанной жилой дом не состоит.

По данным Управления Росреестра, зарегистрированных прав на спорное жилое помещение не имеется.

Из справки администрации поселения следует, что ПАВ проживает по указанному адресу с 2001 года, зарегистрирована с 2007 года.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, КДА является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок, по адресу: <адрес>, участок находится в км на север от ориентира (жилой дом), граница земельного участка не установлена, принадлежит на праве частной собственности КДА.

Из пояснений истца следует, что КДА она не знает, за время проживания в доме, к ней никто не предъявлял претензий по вопросу прав владения домом и земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что регистрация прав на жилое помещение не оформлялась.

Как установлено в судебном заседании, в 2001 году истцу было предоставлено жилое помещение по решению правления колхоза без оформления правоустанавливающих документов, дом расположен на земельном участке, находящимся в частной собственности, при этом, титульный владелец не осуществляет своих прав в отношении спорного земельного участка на протяжении длительного времени, истец имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.

Таким образом, жилое помещение и земельный участок, находятся в пользовании истца более 18 лет.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на спорное имущество, суду не предоставлено.

Поскольку спорный земельный участок, на котором расположено жилое помещение находился в частной собственности КДА, нормы действующего законодательства позволяют признать право собственности в силу приобретательной давности на такой земельный участок.

Жилое помещение и земельный участок истец использует на правах собственника, доказательств обратного суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ПАВ удовлетворить.

Признать право собственности ПАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на:

- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 47,5 (сорок семь целых пять десятых) квадратных метра, кадастровый № в силу приобретательной давности;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 квадратных метра, кадастровый № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2023 года.

Судья И.П. Сатина