Решение по делу № 2-12490/2025 от 22.12.2025 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Дело № 2-12490/2025

УИД 50RS0031-01-2025-013150-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Наш Дом - в Заречье» к Мищанчук Виктории Анатольевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом - в Заречье» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Наш Дом - в Заречье» в соответствии с Уставом и ЖК РФ являлось управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. Ответчик длительное время (более трех месяцев) не вносил плату за содержания общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, образовалась задолженность в размере 114 305,06 руб., в том числе: по оплате за жилищные услуги 37 125,49 руб., пени за неоплату ЖКУ 17 487,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате взносов на капитальный ремонт 43 340,6 руб., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт 16 351,94 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность до настоящего времени не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 114 305,06 руб., в том числе: по оплате за жилищные услуги 37 125,49 руб., пени за неоплату ЖКУ 17 487,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате взносов на капитальный ремонт 43 340,6 руб., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт 16 351,94 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, производить начисление пеней до момента фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 425 руб.

Представитель истца ТСЖ «Наш Дом - в Заречье» - председатель ликвидационной комиссии ФИО7 в судебном заседании требования поддержал, указав на необходимость проверки расчетов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, представил суду пояснения, в которых указал, что является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, с даты заключения между ним и ФИО1 соглашения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Наш Дом - в Заречье» в соответствии с Уставом и ЖК РФ являлось управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Ответчик ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: АДРЕС

Решением общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете, принадлежащем ТСЖ в Сбербанке России, Москва.

Ответчик длительное время (более трех месяцев) не вносил плату за содержания общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, образовалась задолженность в размере 114 305,06 руб., в том числе: по оплате за жилищные услуги 37 125,49 руб., пени за неоплату ЖКУ 17 487,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате взносов на капитальный ремонт 43 340,6 руб., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт 16 351,94 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства №-ИП ответчиком задолженность в размере 114 166 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение не погашена, о чем представлены материалы исполнительного производства и сведения о движении денежных средств.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету и не оспорены ответчиком.

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: АДРЕС перешло в собственность ФИО2, регистрация права собственности произошла ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению от 01.09.2023г.

Между тем, указанная задолженность образовалась до момента отчуждения права собственности на квартиру ответчиком, кроме того, ФИО1 не лишена возможности обратиться к новому собственнику с требованиями о взыскании части уплаченных денежных средств в счет погашения задолженности, образованной в период владения имуществом новым собственником.

Поскольку ФИО1 являлась собственником квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем задолженность по оплате жилищных услуг подлежит взысканию с ответчика за период с октября 2022 года по август 2023 года в размере 28 852,35 руб., исходя из расчета: 2 444,97 руб. (октябрь 2022) + 2 437,07 руб. (ноябрь 2022) + 2 444,47 руб. (декабрь 2022) + 2 454,57 руб. (январь 2023) + 2 693,24 руб. (февраль 2023) + 2 691,87 руб. (март 2023) + 2 752,22 руб. (апрель 2023) + 2 669,95 руб. (май 2023) + 2 977,22 руб. (июнь 2023) + 2 627,17 руб. (июль 2023) + 2 659,60 руб. (август 2023);

Также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчика за период с октября 2022 года по август 2023 года в размере 34 694,,40 руб., исходя из расчета: 703,83 руб. (июль 2019) + 703,83 руб. (август 2019) + 703,83 руб. (сентябрь 2019) + 703,83 руб. (октябрь 2019) + 703,83 руб. (ноябрь 2019) + 703,83 руб. (декабрь 2019) + 703,83 руб. (январь 2020) + 703,83 руб. (февраль 2020) + 703,83 руб. (март 2020) + 703,83 руб. (апрель 2020) + 703,83 руб. (май 2020)+ 703,83 руб. (июнь 2020) + 703,83 руб. (июль 2020) + 703,83 руб. (август 2020) + 703,83 руб. (сентябрь 2020) + 703,83 руб. (октябрь 2020) + 703,83 руб. (ноябрь 2020)+ 703,83 руб. (декабрь 2020) + 703,83 руб. (январь 2021) + 703,83 руб. (февраль 2021) + 703,83 руб. (март 2021)+ 703,83 руб. (апрель 2021) + 703,83 руб. (май 2021) + 703,83 руб. (июнь 2021) + 703,83 руб. (июль 2021) + 703,83 руб. (август 2021) + 703,83 руб. (сентябрь 2021) + 703,83 руб. (октябрь 2021) + 703,83 руб. (ноябрь 2021) + 703,83 руб. (декабрь 2021) + 931,20 руб. (январь 2022) + 931,20 руб. (февраль 2022) + 931,20 руб. (март 2022) + 931,20 руб. (апрель 2022) + 931,20 руб. (май 2022) + 931,20 руб. (июнь 2022) + 931,20 руб. (июль 2022) + 931,20 руб. (август 2022) + 931,20 руб. (сентябрь 2022) + 931,20 руб. (октябрь 2022) + 931,20 руб. (ноябрь 2022) + 1 086,40 руб. (декабрь 2022) + 1 086,40 руб. (январь 2023) + 1 040,20 руб. (февраль 2023) + 1 040,20 руб. (март 2023) + 1 040,20 руб. (апрель 2023) + 1 040,20 руб. (май 2023) + 1 040,20 руб. (июнь 2023) + 1 040,20 руб. (июль 2023) + 1 040,20 руб. (август 2023).

Истец просит взыскать пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 487,03 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства, расчет которых представил в материалы дела. Судом расчет проверен, признан арифметически верным.

При этом неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, в том числе с учетом того, что ответчиком в настоящем споре является физическое лицо, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер штрафа не соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, и определяет к взысканию ее размер, соответствующий балансу интересов сторон, а именно, всего в размере 2 000 руб.

Аналогично суд считает подлежащими снижению пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.08.2019 года по 10.05.2025 года в размере 16 351,94 руб. – до 3 000 руб.

Снижение суммы неустойки в большем размере суд считает необоснованным.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом указанных разъяснений, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за неоплату жилищных услуг в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на сумму основного долга в размере 28 852,35 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.12.2025г. до момента фактической оплаты задолженности, а также пени за неоплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на сумму основного долга в размере 34 694,40 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье подлежат частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина, которая в силу ст. 98 ГПК РФ, указанных разъяснений, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, а именно в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом - в Заречье» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Наш Дом - в Заречье» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2022 по август 2023 в размере 28 852,35 руб., пени в размере 2 000 руб., задолженность по оплате капительного ремонта за период с июля 2019 по август 2023 в размере 34 694,40 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., пени за неоплату жилищных услуг в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на сумму основного долга в размере 28 852,35 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.12.2025г. до момента фактической оплаты задолженности, а также пени за неоплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на сумму основного долга в размере 34 694,40 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Посная

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 22.12.2025г.