2-1768/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обязательств по договору займа, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом их уточнения, к ФИО3 о прекращении обязательств по договору займа, признании права собственности.

В обосновании иска указали, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры от 26.10.2006 г., по условиям которого ФИО1 приобрел 9/10 долей в праве собственности, ФИО2 приобрел 1/10 долю в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., кадастровый №. Источником оплаты приобретенной квартиры были собственные средства ФИО1 и ФИО2 в размере 380 000 рублей, а также заёмные средства в размере 720 000 рублей, предоставленные истцам ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» на основании Договора займа №з от 26.10.2006 г., заключенному в г. Челябинске между ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» (Займодавец) в лице генерального директора ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (Заёмщики), с другой стороны (далее – договор займа). Одним из условий договора займа является обеспечение исполнения обязательств Заёмщиков - ипотека в силу закона указанной квартиры, где залогодателем являются Заёмщики, несущие солидарную ответственность перед Займодавцем, залогодержателем является Займодавец. Согласно ч.3 договора займа возврат займа и уплата процентов осуществлялись истцами путем внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА», указанный в договоре займа, открытый в Филиале АБ «Газпромбанк» ЗАО в г. Челябинске (к/с 30101810600000000980, БИК 047501980), просрочек платежей истцами допущено не было. В октябре 2010 года истцы досрочно возвратили Займодавцу заём и уплатили проценты в полном объёме. В октябре 2010 года в соответствии с п.п.4.3.3. договора займа представитель ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» передал истцам справку о полном исполнении обязательств по договору займа, документарную закладную с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств в полном объёме, о чем был составлен и подписан директором ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» и истцами акт передачи закладной.

Однако представитель ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» не разъяснил истцам, что необходимо для снятия ипотеки на квартиру предоставить закладную в орган регистрации прав, и подать соответствующее заявление. Ввиду незнания Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцы не обращались в орган регистрации прав и закладную не предоставляли. В связи с чем обратились с вышеуказанным иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель истцов ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании, исковые требования с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по известному судом адресам.

Представители третьих лиц Управления Рореестра по Челябинской области, МИФНС России № 22 по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 26.10.2006г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрел 9/10 долей в праве собственности, ФИО2 приобрел 1/10 долю в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., кадастровый №.

Источником оплаты приобретенной квартиры были собственные средства ФИО1 и ФИО2 в размере 380 000 рублей, а также заёмные средства в размере 720 000 рублей.

Заёмные средства были предоставлены ФИО1 и ФИО2 ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» на основании Договора займа №з от 26.10.2006 г., заключенному в г. Челябинске между ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» (Займодавец) в лице генерального директора ИАМ, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (Заёмщики), с другой стороны (далее – договор займа), по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщикам заём в размере 720 000 рублей сроком на 240 месяцев на условиях, предусмотренных договором займа.

Одним из условий договора займа является обеспечение исполнения обязательств Заёмщиков - ипотека в силу закона указанной квартиры, где залогодателем являются Заёмщики, несущие солидарную ответственность перед Займодавцем, залогодержателем является Займодавец.

Права Займодавца по договору займа, а также право залога на квартиру удостоверяются закладной, право залога на квартиру за продавцом ФИО3 не возникает. Передача прав по закладной Займодавцем не осуществлялась, что также сторонами не оспаривалось, судом не добыто.

Заём предоставлялся Заёмщикам согласно условиям договора займа, в безналичной форме при условии уплаты Заёмщиками продавцу квартиры ФИО3 денежной суммы в размере 380 000 рублей (собственные средства Заёмщиков). Заёмщики оплатили стоимость квартиры в полном объеме в размере 1 100 000 рублей (собственные и заёмные средства) 26.10.2006 г., что подтверждается Актом передачи денежных средств от 26.10.2006 г., материалами регистрационного дела.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО6, ФИО2 на квартиру была проведена органом регистрации прав 23.11.2006 года за номером регистрации №, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была проведена органом регистрации прав 23.11.2006 года за номером регистрации №, государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» сроком действия с 23.11.2006 г. на 240 месяцев была проведена органом регистрации прав 23.11.2006 года за номером регистрации №.

Согласно ч.3 договора займа возврат займа и уплата процентов осуществлялись истцами путем внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА», указанный в договоре займа, открытый в Филиале АБ «Газпромбанк» ЗАО в г. Челябинске (к/с 30101810600000000980, БИК 047501980), просрочек платежей истцами допущено не было. В октябре 2010 года истцы досрочно возвратили Займодавцу заём и уплатили проценты в полном объёме.

Согласно ч.1 ст.407 Гражданского Кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 Гражданского Кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, надлежаще исполненные солидарные обязательства истцов по договору займа прекращены полностью, соответственно ипотека в силу закона на квартиру прекращается.

В октябре 2010 года в соответствии с п.п.4.3.3. договора займа представитель ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» передал истцам справку о полном исполнении обязательств по договору займа, документарную закладную с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств в полном объёме, о чем был составлен и подписан директором ЗАО «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» и истцами акт передачи закладной.

В силу своей неграмотности, на основании ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцы своевременно не обращались в орган регистрации прав и закладную не предоставили, право собственности на спорную квартиру не оформили.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, поскольку истцами выполнены обязательства перед ФИО3 в полном объеме, кроме того, отсутствует задолженность по Договору займа, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обязательств по договору займа, признании права собственности являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199, 2033-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать факт прекращения в полном объёме надлежаще исполненных солидарных обязательств ФИО1, ФИО2 перед Закрытым акционерным обществом «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» по договору займа №з от 26.10.2006 г., заключенному в г. Челябинске между Закрытым акционерным обществом «ЧЕЛЯБИНСКРЕГИОНИПОТЕКА» в лице генерального директора ИАМ, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны.

Признать ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности: в 9/10 (девяти десятых) долях в праве ФИО1, в 1/10 (одной десятой) доле в праве ФИО2, отсутствующей.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года