Дело № 2-5755/2022

УИД 23RS0047-01-2022-004084-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 августа 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

с участием: представителя истца -ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» взыскать неустойку в размере 895 050 рублей, штраф в размере 50%, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, возмещения расходов на оплату услуг представителя и подготовку судебных и иных документов в размере 30 000 рублей, возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности.

В обоснование указывая, 30.08.2019 между ООО «Кубанская Строительная Компания» и ИП ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД2/УКН325-3 80/ЭТ4-8/2019, последний передал свои права по данному договору истцу по договору уступки прав требования от 29.10.2019. Согласно указанных договоров застройщик обязан передать квартиру стоимостью 1 491 750 руб. по акту приёма-передачи не позднее 31.12.2020. Несмотря на указанное, квартира не передана. 30.12.2021 истцом проведен осмотр помещения, однако квартира не принята в виду наличия существенных недостатков, отраженных в акте комиссионного осмотра № 237. 17.03.2022 в адрес застройщика направлена претензия об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая проигнорирована. Считает, при изложенном подлежит начислению и взысканию неустойка за период с 01.01.2021 по 26.03.2022, что составляет 895 050 рублей. Кроме того, поскольку имеет место нарушение срока передачи то также подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательствам, т.е. и на будущее время включительно. Поскольку имеет место нарушение прав истца, как потребителя, то подлежат взысканию компенсация морального вреда, штраф.

Истец в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Явка представителя ответчиком в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщен отзыв на исковое заявление, в котором представитель по доверенности ФИО3 просит: -в случае удовлетворения исковых требований взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 10 000 рублей, размер штрафа снизить до, а также применить к данным требованиям ст. 333 ГК РФ; отказать в удовлетворении компенсации морального вреда; отказать во взыскании расходов на нотариальную доверенность; -отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части решения.

Исходя из отзыва днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры -11.01.2021. При расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. 31.12.2020, данный расчет соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации - определение №41-КГ17-26. По состоянию на 31.12.2020 ставка рефинансирования составляла 4,25%. В связи с требованием о начислении неустойки за периоды с 01.01.2021 по 26.03.2022, то неустойка составляет 187 239 рублей 49коп. (1491750х452х2х1/300х4,25%). Таким образом, максимальный размер суммы неустойки составляет 187 239 рублей 49коп.. Просит, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 10 000,00 руб. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, просит при вынесении решения снизить заявленные истцом суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», однако к своему заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Обстоятельства, свидетельствующие о перенесенных истцом страданиях не установлены, и не подтверждаются материалами дела. Ответчик считает, что истцом не доказана разумность расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Данная сумма превышает среднерыночный размер оплаты юридических услуг в г. Краснодаре по аналогичной категории дела, поскольку указанная сумма значительно превышает расходы, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. Доверенность выдана представителю истца на представление прав и интересов в многочисленных органах и из содержания представленной доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 29.10.2019 между истцом (цессионарий) и ИП ФИО5 (цедент) заключен договор уступки, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД2/УКН325-380/ЭТ4-8/2019 от 30.08.2019.

Объектом долевого строительства, права требования на который уступаются по настоящему договору, является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный №, этаж 8, количество комнат 1, проектная общая площадь 35,1 кв.м, проектная площадь квартиры без (без балконов, лоджий) 33.5 кв.м, наличие балкона / лоджии –да, в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, строящийся с привлечением денежных средств Участника по строительному адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Петра Метальникова, 40 литер 3 (почтовый адрес уточняется по окончании строительства). Договор участия в долевом строительстве –договор участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД2/УКН325-380/ЭТ4-8/2019 от 30.08.2019 заключенный между ООО «Кубанская Строительная Компания» и ИП ФИО5

За уступаемое право требования по договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 667 250 рублей.

Заключению договора между истцом ИП ФИО5 предшествовало заключение договора ООО «Кубанская Строительная Компания» и ИП ФИО5

Исходя из договора участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД2/УКН325-380/ЭТ4-8/2019 от 30.08.2019, заключенного между ответчиком (застройщик) и ИП ФИО5 стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составляет 1 491 7500 рублей; срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 3 литер – 2 квартал 2020 г.; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2020, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановления Правительства РФ, то обоснованными признаются доводы и расчеты стороны ответчика об исчислении неустойки с 10.01.2021 по 28.03.2022, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25% годовых, что составляет 187 239 рублей 49коп. (1491750х452х2х1/300х4,45%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с в размере 129 000 рублей, штраф – 64 500 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов подтверждается наличием в материалах расписки, датированной 16.03.2022; договора об оказании юридических услуг от 16.03.2022, пунктом 3.1 которого предусмотрено, что стоимость услуг по настоящему договору определяется в сумме 30 000 рублей. Оплата услуг исполнителя производится заказчиком до судебного заседания (п. 3.2 Договора).

Учитывая количество заседаний, объем выполненной адвокатом работы, услуг, время необходимое для подготовки, сложность спора, положение ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, то расходы подлежат возмещению в размере 10 000 рублей.

Вопреки ссылки ответчика, содержание доверенности свидетельствует о выдаче ее представителю по конкретному делу, ввиду чего расходы за ее изготовление и удостоверение нотариусом подлежат возмещению в полном объеме.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 940 рублей.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

При таких обстоятельствах, имеются основания предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 129 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 64 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы за изготовление и удостоверение доверенности в размере 1 930 рублей.

В остальной части требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ООО «Кубанская Строительная Компания» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022, включительно.

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» государственную пошлину в размере 3 940 (три тысячи девятьсот сорок) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук