Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 ноября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. При получении выполненных работ обнаружена реестровая ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером №, а именно фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. Участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен. Кадастровым инженером было предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ земельного участка истца. Границы земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежаще.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 771 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Смирновское, д. Толстяково, уч. 117, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о координатах границ земельного участка внесены в ГКН.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.
Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.
При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 При выполнении работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а именно фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Это следует из схемы расположения земельных участков. Участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен.
С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером было предложено внести изменения в ЕГРН на основании уточненных данных. По фактическому пользованию площадь земельного участка истца составила № кв.м, что не более чем на № % превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН. При обследовании на местности установлено, что участок со всех сторон огорожен забором. При этом фактические границы и фактическое пользование сложились более № лет назад. Земельный участок расположен в существующей, исторически сложившейся, плотной застройке участками д. <адрес>, градостроительные нормы и правила не нарушены. Существенного изменения конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ не произошло. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию.
Дав оценку заключению кадастрового инженера ФИО6, с учетом иных материалов дела, суд полагает, что границы земельного участка истца подлежат уточнению согласно координатам, содержащимся в заключении, подготовленном кадастровым инженером.
Так как доказательств отсутствия у истца прав на установление границ земельного участка в соответствии с заявленными исковыми требованиями суду не представлено, как не представлено и дополнительных доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, суд полагает возможным внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка истца по фактически сложившемуся землепользованию в соответствии с данными, содержащимися в заключении кадастрового инженера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью № кв.м, с установлением границы земельного участка по следующим координатам поворотных точек:
Имяточки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.