Дело № 2-4026/2025
УИД 50RS005201-2025-003644-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года
г. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Павловой С.А., при помощник судьи Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО21 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО5 ФИО19, ФИО6 ФИО20, ГКУ Управление лесного хозяйства и природопользования Министерства обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 ФИО22, с учётом уточнений исковых требований, обратился в Щёлковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО5 ФИО23, ФИО6 ФИО24, ГКУ Управление лесного хозяйства и природопользования Министерства обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований указал, что ФИО2 ФИО25 является членом СНТ «Наука», ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Другая ? доли спорного земельного участка принадлежала брату истца ФИО2 ФИО26, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата истца нотариусом Тронд ФИО27 в <адрес> было заведено наследственной дело №. Право собственности за братом истца в связи со смертью было погашено, о том, кто вступил в наследство и стал новым владельцем ? доли земельного участка, истцу неизвестно ввиду утраты родственных связей.
В ДД.ММ.ГГГГ у Истца возникла необходимость в продаже своей доли земельного участка, однако ввиду отсутствия известности второго совладельца, и также отсутствия установленных границ земельного участка, у Истца возникло препятствие по реализации своей доли.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился с письмом к нотариусу ФИО1 с просьбой оказать содействие в предоставлении сведений о наследниках умершего брата, однако нотариус своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в предоставлении указанных сведений, указав, что в соответствии со ст. 5 Основ о нотариате запрашиваемая информация по наследственному делу не может быть представлена.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 ФИО28 по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади спорного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ дано заключение о том, что ввиду отсутствия данные остальных собственников земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ подготовить межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.
На основании определения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена экспертиза.
Экспертом предложено два варианта уточнения/установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По первому варианту площадь участка составляет 360 кв.м., по второму варианту - 409 кв.м. Каких-либо наложений на границы иных землепользователей не имеется.
Вместе с тем экспертом выявлено наложение территории лесничества (наименование: Московское лесничество Министерства обороны Российской Федерации; реестровый №.4) на границы территории СНТ «Наука» в месте расположения объекта экспертизы площадью 460 кв.м., что является следствием реестровой ошибки в определении местоположения территории лесничества.
Для уточнения установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по любому из выше предложенных вариантов, необходимо исключить из ЕГРН область наложения территории лесничества (наименование: Московское лесничество Министерства обороны Российской Федерации; реестровый №.4) на границы территории СНТ «Наука» в месте расположения объекта экспертизы площадью 460 кв.м.
Уточнив исковые требования, истец просит суд:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН области наложения территории лесничества (наименование: Московское лесничество Министерства обороны Российской Федерации; реестровый №.4) на границы территории СНТ «Наука» в месте расположения объекта экспертизы площадью 460 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования уточненного иска поддержала и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Щелково, действующий на основании доверенности ФИО4, оставила разрешение иска на усмотрение суда, пояснив, что не возражает относительно установления границ земельного участка, полагала целесообразным установить границы и исправить реестровую ошибку согласно первому варианту заключения эксперта.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Ответчик ФИО6 в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно иска суду не представил.
Представитель ответчика ГКУ Управление лесного хозяйства и природопользования Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, на основании которых просил в иске отказать.
Представитель третьего лица Министерства обороны РФ, действующий на основании доверенности ФИО7, явившийся на судебное заседания, относительно иска возражал, пояснив, что земли для создания СНТ «Наука» Министерством обороны РФ не выделялись, земельный участок истца является собственностью Министерства обороны РФ, в иске просил отказать.
Представитель третьего лица СНТ Наука председатель ФИО8, действующая на основании выписки из протокола общего собрания, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Наука», участок №.
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади спорного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ дано заключение о том, что отсутствуют данные остальных собственников земельного участка с кадастровым номером №, что не позволяет в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ подготовить межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, в связи, с чем возникло нарушение его права.
Для разрешения спора по существу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10
Из заключения эксперта ФИО10 № (л.д.96-114 т.1) усматривается следующее.
Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истцов с учётом смежных земельных участков, фактического ограждения, площади земельных участков, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации; представлены советующие таблицы систем координат.
Экспертом представлено два варианта уточнения/установления границ земельного участка с кадастровым номером № (см. Таблица 1 и Таблица 2), при которых были учтены/приняты сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, в этой связи, каких-либо наложений на границы иных землепользователей не имеется.
При этом выявлено наложение территории лесничества (наименование: Московское лесничество Министерства обороны Российской Федерации; реестровый №.4) на границы территории СНТ «Наука» в месте расположения объекта экспертизы площадью 460 кв.м., что является следствием реестровой ошибки в определении местоположения территории лесничества.
Для уточнения/установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по любому из выше предложенных вариантов, необходимо исключить из ЕГРН область наложения территории лесничества (наименование: Московское лесничество Министерства обороны Российской Федерации; реестровый №.4) на границы территории СНТ «Наука» в месте расположения объекта экспертизы площадью 460 кв.м. Имеют ряд наложений на другие (иные) земельные участки, а именно земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, в границы, которые установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В ходе проведенного обследования выявлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в пользовании истца (ФИО2), не огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов: отсутствует ограждение от т.7 до т.8 по смежеству с земельным участком №; также по данному смежеству расположено хозяйственное строение, прохождение разделительной границы под которым определялось со слов истца. Соединяя местоположение крайних поворотных точек от т.7 до т.8 по прямой, были получены границы исследуемого земельного участка по фактическому пользованию площадью 424 кв.м.
Эксперт также указывает, что в материалах дела правоустанавливающий документ на исследуемый земельный участок – Постановление Главы Администрации Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам – членам садоводческого товарищества «Наука» (л.д. 17-19), в соответствии с которым площадь объекта экспертизы на момент его предоставления составляла 360 кв.м., что также подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).
Также имеется Выкопировка с проекта СТ «Наука» (План участка №20) (л.д.15) с описанием, как площади земельного участка, так и его габаритов.
Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения экспертизы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Статья 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2020 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.
В соответствии с п. 2,3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
С учётом того, что в судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца надлежащим образом не были определены до обращения в суд, а в границах земельного участка земель лесного фонда имеется реестровая ошибка, то уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд находит возможным установить границы спорного земельного участка по вариант № экспертного заключения, исходя из местоположения хозяйственного строения, учитывая, что с фасадной стороны участка будет использован створ границ земельных участков, расположенных в одной линии с исследуемым. Кроме того, при варианте № уточнения/установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040331:341 площадь исследуемого земельного участка (409 кв.м.) будет удовлетворять Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, в соответствии с которыми минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства» должен составлять 400 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО29, удовлетворить.
Установить границы земельного участка №, площадью 409 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Каталог координат границ земельного участка с кн № расположенного по адресу: <адрес>. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка по предложенному варианту № кв.м.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН области наложения территории лесничества (наименование: Московское лесничество Министерства обороны Российской Федерации; реестровый №.4) на границы территории СНТ «Наука» в месте расположения земельного участка площадью 460 кв.м.
Каталог координат вырезаемого контура из границ территории лесничества (наименование: Московское лесничество Министерства обороны Российской Федерации; реестровый №.4), в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь вырезаемого контура: 460 кв.м.
Часть границы территории лесничества (наименование: Московское лесничество Министерства обороны Российской Федерации; реестровый №.4) в районе объекта экспертизы, земельного участка с кадастровым номером № уточняется/исправляется следующим образом:
Существующие в ЕГРН
Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№ точки
Координата Х
Координата У
№ точки
Координата Х
Координата У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесение в ЕГРН советующих сведений.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья
С.А. Павлова