72RS0022-01-2025-000182-29

Дело № 2-107/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 21 апреля 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шапенова Б.К., при секретаре Двойниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями взыскать по договору аренды земельного участка № 115–зу 12.07.2007 задолженность по арендной плате за период с 15.05.2015 по 15.05.2021 в размере 37153,91 рубль, пени за период с 16.05.2015 по 18.03.2025 в размере 88427,02 рубля.

Свои требования истец мотивировал тем, что 12.07.2007 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему в аренду на срок 3 года передан земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Уватский район, ул.Медицинская, д.1, под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи данный земельный участок. 10.06.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о расторжении договора, согласно которому, не выполненные на день заключения Соглашения обязательства подлежат обязательному выполнению (п.4). 10.06.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок передан в собственность ответчика. В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы по договору от 12.07.2007 образовалась указанная задолженность. По условиям договора ответчик обязан выплатить истцу пени в случае несвоевременной оплаты аренды. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, получена им 26.12.2024, однако, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО1 в письменном заявлении с иском не согласился, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

12.07.2007 между Уватским муниципальным районом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 115-зу для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен по 12.07.2010, определена арендная плата и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, а также иные условия (л.д.8-10).

23.07.2007 указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 72:18:0901002:0547 по адресу: <...>, общей площадью 1795 кв.м. предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 115-зу для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года, с 12.07.2007 по 12.07.2010 (л.д.13-15).

Соглашением от 10.06.2021 договор аренды земельного участка от 12.07.2007 между истцом и ответчиком расторгнут, с момента регистрации права собственности на земельный участок. Не выполненные на день заключения настоящего Соглашения обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от 12.02.2007 №115-зу, подлежат обязательному исполнению (л.д.16).

23.06.2021 указанный земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи (л.д.17).

10.06.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером 72:18:0901002:0547, расположенный по адресу: <...>, передан в собственность ФИО1 (л.д.18-19).

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 72:18:0901002:0547 принадлежит ФИО1 на праве собственности, дата государственной регистрации права собственности 06.07.2021 (л.д.20).

26.11.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, получена им 26.12.2024 (л.д.22,23).

Согласно расчету истца и карточке лицевого счета, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 18.03.2025 составляет 125580,93 рубля, сумма основного долга – 37153,91 рубль, пени -88427,02 рубля (л.д.24-27, 28-29).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.3 договора №115-зу аренды земельного участка и приложения №3, арендная плата в размере 341,40 руб. вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.

Согласно п.5.1-5.2 договора №115-зу аренды земельного участка, виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора. В случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы, в период действия договора аренды земельного участка не исполнял, у истца возникло право требования взыскания задолженности по договору.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 направлено в суд ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

Исходя из представленной истцом карточки лицевого счета от 18.03.2025, ответчиком неоднократно допускались просрочки арендной платы, начиная – с мая 2008 года, при этом последняя плата по договору - за 1 квартал 2015 года - произведена 15 апреля 2015 года, следовательно, началом течения срока исковой давности по следующему платежу 15 мая 2015 года, является 16 мая 2015 года.

В отношении обязательств о внесении ежеквартальной арендной платы, возникших до 15 мая 2015 года – по дату очередного платежа, общий срок исковой давности равный трем годам, истек 16 мая 2018 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 206 Гражданского кодекса РФ по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме.

Из соглашения от 10.06.2021 следует, что ответчик признал долг по договору аренды земельного участка от 12.07.2007 и обязался погасить задолженность по арендной плате.

В силу п.2 ст.206 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности в отношении обязательства по договору аренды земельного участка от 12.07.2007, начал течь заново, со следующего дня после заключения указанного Соглашения, то есть с 11 июня 2021 года, и истек 11 июня 2024 года.

С исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в суд 27 марта 2025 года, то есть за пределами установленного ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ срока.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства ответчика и применении п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, об отказе в удовлетворении иска, в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесения арендной платы по договору, не могут быть удовлетворены судом, в связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт 7116 (Номер обезличен)) о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия через Уватский районный суд Тюменской области.

Судья Б.К. Шапенов