Решение по делу № 2-7492/2023 от 16.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Магомедова И.М., с участием помощника судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ РД «Дирекция по развитию жилищного строительства РД» о возврате денежных средств по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГБУ РД «Дирекция по развитию жилищного строительства РД» о возврате денежных средств по договору долевого участия.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства РД" был заключен договор №, об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, район Вузовского озера, кадастровый номер земельного участка 05:40:000033:1269. Согласно заключенному договору истцу необходимо было оплатить 3 127 250 (три миллиона сто двадцать семь тысяч двести пятьдесят) рублей, а ответчик передает ему <адрес>, корпус 2, этаж - 3, общей площадью 89,35 кв.м. по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию.

Для оплаты указанной в договоре суммы истец внес первоначальный взнос 938 175 рублей и 1 000 000 руб. (согласно акту сверки) ежемесячных платежей на расчетный счет ответчика, далее выделенная нам государственная жилищная субсидия в размере 1 027 525 рублей также была переведена на расчетный счет ответчика, оставшуюся часть стоимости квартиры истец должен оплачивать ежемесячными платежами. Так на сегодняшний день он выплатил 2 965 700 рублей.

Срок сдачи квартиры был установлен до конца 2019 года.

На сентябрь 2023 года обязательства по предоставлению истцу указанного жилого помещения застройщик в срок, установленный договором, не исполнил.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил дирекцию о расторжении договора и требование вернуть личные средства по договору № от 28.09.2016г., в размере 1 938 175 руб., а также требование вернуть полученную истцом субсидию на счета в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан.

В своем ответе ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства РД" говорит о том, что согласно пункту 6.3. договора участники программы расторгают договор в одностороннем порядке по причине невыполнения ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства РД" своих обязательств по договору, то ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства РД" возвращает участникам программы всю внесенную им сумму взносов.

Однако ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства РД" одновременно ссылается на то, что она не может вернуть внесенные истцом средства по причине того, что средства субсидии возвращаются на счет Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан.

Таким образом ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства РД" не выполняет законные требования истца, чем нарушает его права, в настоящий момент истец не может получить ни квартиру, ни свои денежные средства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец повторно просил вернуть му денежные средства, и вернуть субсидию на счет Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан.

Истец просит суд взыскать с ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства РД" в пользу ФИО1 первоначальный взнос в размере 938 175 рублей и 1 000 000 руб., ежемесячных платежей.

Вернуть субсидию в размере 1 027 525 рублей на счет Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, и просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ЖСК «Ак-Гель» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о возвращении средств по договору долевого участия, пояснив, что такой возврат может быть осуществлен только на основании решения суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства РД" был заключен договор №, об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, район Вузовского озера, кадастровый номер земельного участка 05:40:000033:1269. Согласно заключенному договору истцу необходимо было оплатить 3 127 250 (три миллиона сто двадцать семь тысяч двести пятьдесят) рублей, а ответчик передает ему <адрес>, корпус 2, этаж - 3, общей площадью 89,35 кв.м. по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию.

Срок сдачи квартиры был установлен до конца 2019 года.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт РФ: серия 8203 № к ГБУ РД «Дирекция по развитию жилищного строительства РД» ИНН <***>, о возврате денежных средств по договору долевого участия, удовлетворить.

Взыскать с ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства РД" в пользу ФИО1 первоначальный взнос в размере 938 175 (девятьсот тридцать восемь тысяч сто семьдесят пять) рублей и 1 000 000 (один миллион) рублей, ежемесячных платежей.

Вернуть субсидию в размере 1 027 525 (один миллион двадцать семь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей на счет Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.М. Магомедов