Гражданское дело №2-82/2025 (2-1103/2024)

УИД 24RS0049-01-2024-001937-46

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обращение в суд мотивирует тем, что 07.10.2021г. между ним и ответчиком ФИО1 заключен договор о передаче в пользование с последующим отчуждением в собственность земельного участка с постройками, расположенного по адресу: <адрес>, ЖПО «Рассвет», шед №. Оплата по данному договору составляла 50 000 руб., частями в срок с 07.10.2021г. по 31.12.2021г. Договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Кроме того, ответчик взяла на себя обязанность по оплате членских взносов и иных расходов, связанных с эксплуатацией шеда. Ему необходимо было зарегистрировать право собственности, для последующего заключения договора купли-продажи, однако ответчик до настоящего времени не произвела оплату. 12.05.2023г. право собственности на земельный участок был зарегистрирован. 04.10.2023г. составлен договор купли-продажи спорного участка с условием передачи его в собственность ответчика за 50 000 рублей с рассрочкой на 10 месяцев, однако ответчик на связь с ним не выходит, деньги во исполнение сделки не выплатила. Фактически договор от 07.10.2021г. является предварительным договором купли-продажи, он передал ответчику во владение и пользование спорный земельный участок, однако ответчик не возвращает его и продолжает использовать. Договором от 07.10.2021г. срок уплаты установлен до 31.12.2021г. следовательно, за период с 01.01.2022г. подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 15 953 руб. 63 коп. Кроме того, ему причинен моральный вред, выразившийся в ухудшении здоровья, душевных волнениях и переживаниях. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022г. по 10.09.2024г. в сумме 15 953 руб. 63 коп., а также за период с 11.09.2024г. по день вынесения решения суда сумму неосновательного обогащения 50 000 руб., исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 55 000 руб.

Истец ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что в настоящее время он обратился в суд с иском о признании права собственности на расположенное на земельном участке строение – шед, поскольку иным способом оформить право собственности на указанное нежилое строение невозможно. Просил учесть, что ФИО1 продолжает пользоваться его земельным участком и шедом, однако оплату за пользование его имуществом не производит.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, представили письменные возражения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом составлен договор о передаче в пользование с последующим отчуждением в собственность спорного земельного участка, а также нежилого строения, расположенного на нем, однако в тексте договора нет четкой юридической формы сделки. При этом, ею в счет оплаты по договору были переданы истцу следующие денежные средства: 1 000 руб., 2 500 руб., 4 500 руб., чем были составлены расписки в тетради, находящейся у истца, взамен она требовала от истца документы на земельный участок, которые до настоящего времени ей не переданы. Все расписки были в одном экземпляре и находились у истца, после этого она приостановила дальнейшую оплату, в связи с возникшим риском не стать собственником земельного участка и нежилого строения. Истец до настоящего времени не исполнил условия договора, оформил право собственности ДД.ММ.ГГГГ только на земельный участок, право собственности на нежилое помещение не оформлено до настоящего времени, в связи с чем считает, что истец не вправе требовать от нее исполнения оплаты по договору. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ей не направлял, на оформление права собственности ее не приглашал. В требовании о взыскании морального вреда просят также отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора-Администрации <адрес> ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании пояснила, что законные основания для удовлетворения иска отсутствуют, границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 не определены и находятся в Лесном фонде, признание права собственности за истцом на строение, расположенное на данном земельном участке, возможно только в судебном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ЖПО «Рассвет» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из смысла ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона на которой лежит встречное исполнение вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п.2 ст.328 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче в пользование с последующим отчуждением в собственность объекта недвижимости – земельного участка с нежилым сооружением по адресу: <адрес>, ЖПО «Рассвет», нежилое сооружение №.

Как следует из буквального содержания вышеназванного договора, данное соглашение носит смешанный характер, содержащее, в том числе, договор купли-продажи будущей вещи - земельного участка с нежилым сооружением по адресу: <адрес>, ЖПО «Рассвет», нежилое сооружение №, с определением стоимости объекта в размере 50 000 руб.

В соответствии с условиями договора, оплата производится по частям в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО1 взяла на себя обязательство по несению расходов, связанных с эксплуатацией нежилого строения, в том числе, по оплате членских взносов.

Стороны пришли к соглашению о том, что ФИО2 надлежащим образом оформит право собственности на земельный участок и нежилое строение, после чего, получив оплату по договору, переоформит право собственности на ФИО1, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В соответствии со справкой ЖПО «Рассвет», ФИО2 является членом ТСН Животноводческого потребительского общества «Рассвет» и имеет шед №.

Как следует из постановления Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, как члену товарищества кролиководов и звероводов-любителей «Рассвет», предоставлен шед №, а также земельный участок общей площадью 64,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ККР-56-00-00200, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория ЖПО «Рассвет», земельный участок 11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых сооружений для ведения животноводства, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и сообщения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО1 произвела выплату ФИО2 по договору в размере 4 500 руб., что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплачивала членские взносы ЖПО «Рассвет», что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов, а также справкой ЖПО «Рассвет» об отсутствии задолженности по взносам у ФИО2

Доказательств внесения иных оплат по договору в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая тем, что ответчик в установленные сроки полную оплату за земельный участок и шед не произвела.

Однако ФИО2, заявляя требование о взыскании с ответчика стоимости объекта недвижимости по договору, вместе с тем не представил документы, свидетельствующие о наличии у него права собственности на нежилое строение – шед, на покупку которого, наряду с земельным участком, рассчитывала ФИО1, заключая договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам истца, наличие у ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория ЖПО «Рассвет», земельный участок 11, не может служить безусловным основанием для признания за ним права собственности на нежилое сооружение, расположенное на этом земельном участке.

Из сообщения УГИЗО по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией <адрес> разрешение на строительство шеда, расположенного по адресу: <адрес> ЖПО «Рассвет», нежилое сооружение №, не подготавливалось и не выдавалось.

Кроме того, представитель администрации <адрес> при рассмотрении дела пояснила, что границы, принадлежащего истцу, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ЖПО «Рассвет», нежилое сооружение №, не определены, находится на землях лесного фонда.

Подача ФИО2 иска в суд о признании права собственности на нежилое сооружение, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без движения до настоящего времени к производству не принято, не свидетельствует о принятии надлежащих мер по оформлению права собственности на спорное недвижимое сооружение.

Таким образом, поскольку предоставление обязательства от ДД.ММ.ГГГГ в качестве передачи в собственность земельного участка и нежилого строения, находящихся по адресу: расположенного по адресу: <адрес> ЖПО «Рассвет», нежилое сооружение №, в настоящее время невозможно, в связи с тем, что ФИО2 не зарегистрировал право собственности на спорное нежилое строение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование ФИО2 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 396 ГК РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку является производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

В силу пункта 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и передаваемы иным способом.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку не установлено нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, не имеется оснований и для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись) О.В. Большакова

Копия верна. Судья О.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2025 года.